Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2524/2021 ~ М-1902/2021 от 25.06.2021

Дело № 2-2524/2021

УИД 03RS0063-01-2021-003121-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года город Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

при помощнике судьи Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца Красновид Л.Ф., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токарева О.И. к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Токарев О.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, просит признать перепланированную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном состоянии.

Протокольным определением от 31 августа 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ, ООО «УК ЖКХ».

Истец Токарев О.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, третьих лиц МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ, ООО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ представил отзыв на исковое заявление Токарева О.И., в котором оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда, одновременно просил дело рассмотреть без его участия. Представители МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ, ООО «УК ЖКХ», об уважительности причин неявки не сообщили, каких-либо возражений на исковое заявление Токарева О.И. не представили.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Красновид Л.Ф. исковые требования Токарева О.И. поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что перепланировка жилого помещения не нарушает несущую способность и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью людей, права третьих лиц не нарушает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ч. ч. 1, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец Токарев О.И., являются собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение - перепланированную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, изготовлен технический паспорт (инвентарный номер №), который подтверждает, что данный объект недвижимости является жилым помещением и используется по назначению. Вышеуказанная квартира общей площадью № кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни – № кв.м., ванной – № кв.м., туалета – № кв.м., коридора – № кв.м., кладовой – № кв.м. и балкона – № кв.м. Разрешение на перепланировку вышеуказанной квартиры не предъявлено.

Исходя из технического паспорта на квартиру № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира общей площадью № кв.м. состоит из состоит из трех жилых комнат площадью № кв.м. (№ кв.м., № кв.м., № кв.м.), кухни – № кв.м., ванной – № кв.м., туалета – № кв.м., кладовки – № кв.м., коридора – № кв.м. и балкона – № кв.м.

В тексте искового заявления указано и подтверждается планами жилого помещения, имеющимися в названных выше технических паспортах, что в спорной квартире истец самовольно произведены следующие работы: между помещениями № (коридор) и № (кладовка) заложен дверной проем; между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) демонтирован дверной проем и перегородка; в помещении № (жилая комната) по направляющему профилю смонтированы перегородки и дверной проем, отделивший помещения № (коридор) и № (жилая комната); в помещении № (жилая комната) по направляющему профилю смонтированы перегородки и дверной проем, отделивший помещения № (кладовка) и № (жилая комната).

При обращении истца в МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ ему было разъяснено, что для оформления перепланировки необходимо обратиться до ее начала и на данный момент выдать разрешительные документы не могут, также как и при подаче заявления будет направлен отказ.

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в обоснование исковых требований представлено строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что на основании результатов обследования строительных конструкций исследуемого строения – жилое помещение площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> определено: постройка является объектом капитального строительства; объект относится к нормальному уровню ответственности; техническое состояние оценивается как работоспособное; соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам; пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан; права и интересы третьих лиц не затронуты. При этом в заключении приведен список нормативно-технических документов.

Какие-либо доказательства, противоречащие или опровергающие выводы технического заключения в указанной части в материалах дела отсутствуют.

Оценка представленных доказательств, анализ обстоятельств дела и норм права позволяет суду признать, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, при которых перепланировка, произведенная в жилом помещении, не подлежала бы сохранению, не имеется. Перепланировка не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. При этом не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие доказательств, что сохранение самовольно произведенной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Токарева О.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарева О.И. к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать перепланированную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном и переоборудованным состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Р.Ф. Асанов