Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2024 (2-722/2023;) ~ М-699/2023 от 01.12.2023

Дело№ 2-48/2024

91RS0020-01-2023-000984-35

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024г.        Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре             - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску Волкова Александра Викторовича к Кенжаеву Ризвану Абдурамановичу, Кенжаеву Севиле Рустемовне, ФИО8, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности, встречному иску Кенжаева Ризвана Абдурамановича, Кенжаевой Севили Рустемовны, ФИО8, ФИО3 к Волкову Александрау Викторовичу о возврате средств материнского (семейного) капитала и восстановлении права на материнский (семейный) капитал, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Нижнегорского района Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Волков А.В. ДД.ММ.ГГГГг. обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Волковым А.В. и Кенжаевым Р.А., Кенжаевой С.Р., ФИО8, ФИО3; прекращении права собственности вышеуказанных лиц на спорную квартиру. Кроме того, истец просит вернуть стороны в первоначальное положение. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор купли-продажи спорного имущества. При этом, в настоящее время условиям договора в полном объеме ответчиками не исполнены, а именно: на расчетный счет истца не поступили денежные средства в виде единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГг. Кенжаев Р.А., Кенжаева С.Р., ФИО8,     ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ответчику об обязании Волкова А.В. вернуть в бюджет отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> средств материнского капитала, перечисленных ему на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГг., а также обязании отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> восстановить Кенжаевой С.Р. право на распоряжение средствами материнского капитала.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между Евстафиади Г.Х., действующим от имени Волкова А.В. и Кенжаевым Р.А., Кенжаевой С.Р.. ФИО8, ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ750,25 рублей (л.д.11-12).

Согласно п.3 вышеуказанного договора квартира приобретается за счет единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в <адрес> в размере 968274 рублей, а также за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 597476,25 рублей.

В силу п.4 покупатели заверяют, что не утратили права на дополнительную меру социальной поддержки в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. №-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в <адрес>».

Согласно информационному письму <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-001/2023-279112435 от ДД.ММ.ГГГГг. долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: Кенжаев Р.А., Кенжаева С.Р.. ФИО8, ФИО3 (л.д.51-57). При этом, в отношении спорного имущества установлена ипотека в силу закона в пользу Волкова А.В.

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, согласно действующему гражданскому законодательству существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет и цена договора.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из содержания абзаца четвертого пункта 2 статьи 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно позиции, изложенной в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исходя из того, что ответчиками нарушено одно из существенных условий договора, а именно не перечислены в полном объеме денежные средства за приобретение квартиры, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 19 сентября 2023г., заключенный между Евстафиади Г.Х., действующим от имени Волкова А.В. и Кенжаевым Р.А., Кенжаевой С.Р.. ФИО8, ФИО3 подлежит расторжению.

При этом, регистрация права собственности на спорное имущество за Кенжаевым Р.А., Кенжаевой С.Р.. ФИО8, ФИО3 не является препятствием к расторжению договора.

Кроме того, спорная квартира подлежит возврату в собственность истца – Волкова А.В.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования суд приходит к следующему.

В целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, Федеральным законом от 29 декабря 2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее по тексту - Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ) установлены дополнительные меры государственной поддержки при рождении (усыновлении) ребенка (детей).

В соответствии с ч.3 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006г. №256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

На основании ч.7 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006г. №256-ФЗ в случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок после перечисления им в полном объеме средств материнского (семейного) капитала уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016г., лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившие сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Таким образом, повторное распоряжение средствами материнского капитала возможно только при наличии фактического поступления ранее выданных средств материнского (семейного) капитала в бюджет Пенсионного фонда.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 29 декабря 2006г. №256-ФЗ размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции и устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период. В таком же порядке осуществляется пересмотр размера оставшейся части суммы средств материнского (семейного) капитала.

Руководствуясь приведенным правовым регулированием, исследовав юридически значимые обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при возвращении пенсионному органу ранее полученных средств материнского (семейного) капитала, Кенжаева С.Р. право на него не утратила.

Исходя из изложенного, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Волкова Александра Викторовича – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Евстафиади Георгием Христафоровичем, действующим от имени Волкова Александра Викторовича и Кенжаевым Ризваном Абдурамановичем, Кенжаевой Севилей Рустемовной, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО3.

Прекратить право собственности Кенжаева Ризвана Абдурамановича, Кенжаевой Севили Рустемовны, ФИО8, ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Волкова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Встречный иск Кенжаева Ризвана Абдурамановича, Кенжаевой Севили Рустемовны, ФИО8, ФИО3 – удовлетворить.

Обязать Волкова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт №) вернуть в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации средства материнского (семейного) капитала, перечисленные ему на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГг.

Обязать Государственное учреждение – отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> после возврата в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> средств материнского (семейного) капитала восстановить Кенжаевой Севиле Рустемовне право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № №, выданного ДД.ММ.ГГГГг. государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное), на основании решения вышеуказанного учреждения № от ДД.ММ.ГГГГг., с последующей индексацией, как лицу, не распорядившемуся средствами материнского капитала, зачислить денежные средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № № на финансовую часть лицевого счета, открытого на имя Кенжаевой Севиле Рустемовны, в сумме 597476 (пятьсот девяносто семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 25 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья                                Л.А. Ратушная