Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2024 (2-4422/2023;) ~ М-3866/2023 от 09.11.2023

Дело <№>

<№>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,

при секретаре Кизирян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Циттель А. Ю. к Шамсутдиновой В. Р. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Шамсутдиновой В.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи арестованного имущества № <данные изъяты> от "30" сентября 2022 года, на открытом аукционе по извещению <№> от <Дата> по лоту <№>, он приобрел в собственность квартиру, площадью 42,4 кв.м., кадастровый <№> расположенную по адресу: <адрес> Выписка из ЕГРН на данную недвижимость им была получена 17.10.2022г. Данная недвижимость на основании решения Преображенского районного суда <адрес> по делу <№> от <Дата> была взыскана в пользу АО «ДОМ.РФ»., апелляция, поданная Шамсутдиновой В.Р. была отклонена Московским городским судом (решение по делу <№> от 16.03.2021г.). Решение об условиях продажи имущества принято на основании поручения ТУ «Росимущества» по <адрес> <№> от 03.06.2022г., уведомления УФССП по <адрес> о готовности к реализации арестованного имущества от 25.05.2022г. <№>, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Заводского УФССП по <адрес>. До настоящего времени в данной квартире зарегистрированы и проживают Шамсутдинова В. Р. и ее несовершеннолетняя дочь Шамсутдинова Г. М.. После получения им документов о собственности,он по телефону предложил Шамсутдиновой В.Р. встретиться и обсудить условия добровольного освобождения квартиры, на что она ответила отказом. После этого он обратился с исковым заявлением о выселении Шамсутдиновой В.Р., Шамсутдиновой Г.М. из жилого помещения в Заводской районный суд г. Саратова, и 31.05.2023г. было вынесено заочное решение удовлетворяющие его требования, а 13.07.2023г. было вынесено определение, отказывающее представители ответчика в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 8.09.2023г. Заводской районный суд г. Саратова по его заявлению выдал исполнительные листы на выселение Шамсутдиновой В.Р. и Шамсутдиновой Г.М. из квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>. Заводским РОСП было заведено исполнительное производство <№>- ИП от <Дата>. Все это время, начиная с 17.10.2022г. в квартире, принадлежащей ему на основании вышеуказанных документов, продолжают незаконно проживать Шамсутдинова В.Р. и Шамсутдинова Г.М. Исходя из средней цены аренды двухкомнатной квартиры в центре <адрес> г. Саратова в 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц, начиная с 17.10.2022г. до 17.11.2023г. (тринадцать календарных месяцев). Также имеется задолженность за коммунальные услуги и энергоресурсы, в период, когда он стал собственником данной квартиры: за капитальный ремонг-24 079,01 руб., расходы за электроэнергию-1 245,99 руб., расходы за холодное водоснабжение и водоотведение-2 152,28 руб., расходы за отопление- 789,80 руб., расходы за газоснабжение - 1 683 руб.

На основании вышеизложенного, просил суд обязать Шамсутдинову В.Р. выплатить ему за неосновательное обогащение 195 000 рублей, а также 29 950 руб. 08 коп. за коммунальные услуги и энергоресурсы согласно вышеприведенному расчету.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие и согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <Дата> <№> потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке, пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса. Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Преображенского районного суда <адрес>, оставленном без изменения апелляционным определением Московского городского суда, от <Дата> по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Шамсутдиновой В. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, постановлено: исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Шамсутдиновой В. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить. Взыскать с Шамсутдиновой В. Р. в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору <№> от <Дата> в размере 1229133 рублей 48 копеек. Взыскать с Шамсутдиновой В. Р. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 14,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1132167 рублей 86 копейки с <Дата> по дату фактического исполнения обязательства. Взыскать с Шамсутдиновой В. Р. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 345 рублей 67 копеек. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Шамсутдиновой В. Р.: квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 908 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества № <данные изъяты> от "30" сентября 2022 года, на открытом аукционе по извещению <№> от <Дата> по лоту <№>,Цитель А.Ю. приобрел у ООО «Эксперт-Пенза» квартиру, площадью 42,4 кв.м., кадастровый <№> расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> постановлено: исковые требования Циттеля А. Ю. к Шамсутдиновой В. Р. и Шамсутдиновой Г. М. о выселении из жилого помещения, удовлетворить. Выселить Шамсутдинову В. Р. и Шамсутдинову Г. М. из жилого помещения, расположенного по адресу г.Саратов, <адрес>.

Заводским РОСП на основании указанного решения было возбуждено исполнительное производство <№>- ИП от <Дата>.

До настоящего времени в данной квартире зарегистрированы и проживают Шамсутдинова В. Р. и ее несовершеннолетняя дочь Шамсутдинова Г. М..

Исходя из средней цены аренды двухкомнатной квартиры в центре <адрес> г. Саратова в 15000 рублей в месяц, начиная с 17.10.2022г. до 17.11.2023г.

Согласно платежным документам за коммунальные услуги и энергоресурсы за октябрь-ноябрь 2023 года за капитальный ремонт-24 079,01 руб., расходы за электроэнергию-1 245,99 руб., расходы за холодное водоснабжение и водоотведение-2 152,28 руб., расходы за отопление- 789,80 руб., расходы за газоснабжение - 1 683 руб.

Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также расчет задолженности по арендным платежам произведен в соответствии с нормами законодательства, установленными обстоятельствами, сомнений у суда не вызывает. Возражений по представленному расчету, в силу требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Судом учитывались вышеуказанные нормы права, а также установленные обстоятельства, в частности то, что истец не предоставлял жилое помещение Шамсутдиновой В.Р. и Шамсутдиновой Г.М. во владение, пользование или по какому-либо иному основанию и возражал против их проживания в спорной квартире.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности соглашается с ним, поскольку он произведен правильно в соответствии с условиями договора. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по коммунальным услугам в размере подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Циттель А. Ю. к Шамсутдиновой В. Р. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Шамсутдиновой В. Р. (<данные изъяты>) в пользу Циттель А. Ю. (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 195 000 рублей, а также 29 950 руб. 08 коп. за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Ю.А. Ткаченко