Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-1688/2023 от 04.07.2023

Дело №2-1688/2023 ***

УИД 33RS0005-01-2022-002002-83

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Александров                   «01» декабря 2023 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Правдиной Н.В.,

при секретаре             Магницкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когутенко Евгении Сергеевны к Журавлёвой Людмиле Владимировне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на дом, разделе дома и участка и о прекращении права общей долевой собственности,

У с т а н о в и л:

Когутенко Е.С. обратилась с иском к Журавлёвой Л.В., с учетом неоднократных уточнений, окончательно требуя:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой *** в ***, считать общую площадь дома равной 241,4кв.м, в т.ч. жилую 106,8кв.м;

- перераспределить доли в праве: считать долю Когутенко Е.С. равной 75/100 долям, состоящую из общей площади 180,7кв.м, в т.ч. жилой 67,9кв.м, долю Журавлёвой Л.В. равной 25/100 долям, состоящую из общей площади 60,7кв.м, в т.ч. жилой 38,9кв.м;

- произвести раздел жилого дома,

выделив в собственность Когутенко Е.С. часть жилого дома (блок ***) общей площадью 180,7кв.м, в т.ч. жилой 67,9кв.м, состоящую из помещений: кухня-гостинная площадью 48,1кв.м лит.А1, 1, 1, топочной площадью 3кв.м лит.А1, 1, 2, вспомогательного помещения площадью 3кв.м лит.А1, 1, 3, туалета 2,3кв.м лит.А1, 1, 4, ванной площадью 7,7кв.м лит.А1, 1, 5, вспомогательного помещения площадью 6,1кв.м лит.А1, 1,6, прихожей площадью 12,2кв.м лит.А1, 1,7, жилой комнаты площадью 18,2кв.м лит.А1, 2, 1, жилой комнаты площадью 17кв.м лит.А1, 2,2, гардеробной площадью 1,5кв.м лит.А1, 2, 3, гардеробной площадью 1,9кв.м лит.А1, 2, 4, жилой комнаты площадью 14,6кв.м лит.А1, 2, 5, жилой комнаты площадью 18,1кв.м лит.А1, 2, 6, холла площадью 13,8кв.м лит.А1, 2, 7, санузла площадью 5,6кв.м лит.А1, 2, 8 и балкона площадью 7,6кв.м лит.А1, 2, 9;

выделив в собственность Журавлёвой Л.В. часть жилого дома (блок ***) общей площадью 60,7кв.м, в т.ч. жилой 38,9кв.м, состоящую из помещений: жилая комната площадью 8,9кв.м лит.А1, 1, жилой комнаты площадью 18,2кв.м лит.А1, 2, жилой комнаты площадью 11,8кв.м лит.А1, 3, кухни площадью 3,6кв.м лит.А1, 4, санузла площадью 1,5кв.м лит.А1, 5, прихожей площадью 10,7кв.м лит.А1, 6, веранды площадью 6кв.м лит.А1, 7, в соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 22.12.2021г.;

- прекратить право общей долевой собственности Когутенко Е.С. и Журавлёвой Л.В. на жилой дом с к.н.***;

- разделить земельный участок с к.н.*** по адресу: ***, выделив в собственность Когутенко Е.С. участок площадью 633кв.м, обозначенный в межевом плане от 21.10.2022г., подготовленном ООО «Мегаполис», как ЗУ1, по координатам:

номер точки X Y

1 211550,24 116662,01

2 211582,62 116666,86

3 211579,30 116686,52

н4 211578,94 116688,25

н5 211576,90 116687,46

н6 211575,51 116685,49

н7 211569,68 116684,44

н8 211565,62 116683,97

н9 211564,24 116683,70

н10 211557,70 116682,46

н11 211557,55 116683,22

н12 211550,41 116682,05

н13 211548,13 116681,62

1 211550,24 116662,01,

- в собственность Журавлёвой Л.В. выделить земельный участок площадью 672кв.м, обозначенный в межевом плане от 21.10.2022г., подготовленном ООО «Мегаполис», как ЗУ2 по координатам:

номер точки X Y

н4 211578,94 116688,25

16 211575,02 116707,07

15 211545,25 116704,00

14 211548,05 116682,36

н13 211548,13 116681,62

н12 211550,41 116682,05

н11 211557,55 116683,22

н10 211557,70 116682,46

н9 211564,24 116683,70

н8 211565,62 116683,97

н7 211569,68 116684,44

н6 211575,51 116685,49

н5 211576,90 116687,46

н4 211578,94 116688,25

- прекратить право общей долевой собственности Когутенко Е.С. и Журавлёвой Л.В. на земельный участок с к.н*** (л.д.187-192 т.1).

В обоснование указала, что по договору дарения долей жилого дома и земельного участка от ***., является собственником 36/100 долей в праве собственности на дом по адресу: ***. Ее право собственности зарегистрировано. Вместе с ней в доме зарегистрированы дети и супруг.

Постановлением администрации г.Карабаново Александровского района *** от ***. собственникам дома на тот момент –Деменской М.Е. и Журавлёвой И.И. была разрешена его реконструкция №***. Работы, по реконструкции принадлежащей ей части дома, выполнялись с июля 2009г. При этом, была снесена принадлежавшая Деменской М.Е. часть дома с сохранением общей стены без дверного проема, создан новый фундамент на котором, в течения сентября-октября 2009г. были возведены стены нового строения, обустроена кровля, с ноября 2009г. по март 2010г. в доме осуществлялась внутренняя отделка, проводились коммуникации. Полагала, что работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, не оказывая негативного воздействия на часть дома, в настоящее время принадлежащую ответчику, повреждения в которой возникают в процессе текущей эксплуатации.

Одновременно указано, что достичь соглашения по вопросу организации ремонта кровли над частью дома, частично поврежденной вследствие отсутствия на вновь возведенном строении ливневой системы водоотведения, с Журавлёвой Л.В. не удалось. Отказала Журавлёва Л.В. и в допуске на свою часть участка для выполнения работ по утеплению примыканий двух стен строения друг к другу с заделкой образовавшегося разрыва. Доводы Журавлёвой Л.В. о разрушении ее части дома вследствие выполненной реконструкции, сочла необоснованными.

Также указано, что 06.07.2011г. Журавлёва И.И. выдала нотариально удостоверенное согласие на реконструкцию, проживая в доме, не высказывала претензий по качеству и объему выполняемых работ. На основании подготовленного в октябре 2011г. и полученного в январе 2012г. Деменской М.Е. проекта на выполнение работ по реконструкции, 14.03.2012г. ей и было выдано вышеназванное разрешение на выполнение работ. Ввиду смерти Журавлёвой И.И., обращение за актом на ввод в эксплуатацию, стал невозможен.

Полагает, что работы по реконструкции выполнялись с целью благоустройства, и улучшения условий проживания в доме, работы велись с учетом сохранения прав и законных интересов проживающих в доме лиц, без создания угрозы для их жизни и здоровья, в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. В настоящее время дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Существующие в доме инженерные системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения, исправны, используются обособленно друг от друга.

Также указано, что имеющийся при доме земельный участок может быть разделен в соответствии со сложившимся порядком пользования, по координатам, изложенным в межевом плане от 21.10.2022г.

Определением от 10.11.2022г. к участию в деле третьими лицами привлечены ООО «Мегаполис», Когутенко С.Ю., Когутенко В.С. и Когутенко Д.С.

Определением от 13.12.2022г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области (ранее -ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области) и УФСГРКК по Владимирской области.

Определением от 23.06.2023г. исковое заявление Когутенко Е.С. оставлялось без рассмотрения по основанию, указанному в абз.8 ст.222 ГПК Российской Федерации, 04.07.2023г. производство по делу возобновлено (л.д.243 т.2, л.д.11 т.3).

Определением от 04.07.2023г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле третьим лицом привлечена Деменская М.Е. (л.д.8-9 т.3).

01.12.2023г. от сторон поступило заявление об утверждении заключенного ими мирового соглашения. Одновременно просили провести судебное заседание в их отсутствие (л.д.91 т.3).

По условиям мирового соглашения, которое просят утвердить стороны, ими согласованы вопросы сохранения дома в реконструированном состоянии, его разделе, определен перечень помещений, выделяемых в собственность каждой. Также сторонами указано о разделе земельного участка при доме, определены границы выделяемых участков, согласованы вопросы последующего порядка пользования участками. Одновременно указано об отказе от иска и отсутствии претензий по возмещению судебных расходов.

Условия мирового соглашения, изложены в заявлении и подписаны сторонами, их представителями, заявление приобщено к делу.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, в соответствии с ч.3 ст.173, абз.4 ст.220, предусмотренные ст.221 ГПК Российской Федерации, сторонам известны и понятны, о чем имеется отметка в приобщенном к материалам дела заявлении.

Третье лицо Когутенко С.Ю. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживая намерение сторон заключить мировое соглашение (л.д.90 т.3).

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах каждой из сторон и выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, ст.153.10 ГПК Российской Федерации суд,

О п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Когутенко Евгенией Сергеевной (паспорт ***) и Журавлёвой Людмилой Владимировной (паспорт ***), по условиям которого:

1. Жилой дом с к.н.***, расположенный по адресу: ***, с учетом выполненных работ сохраняется в реконструированном виде, общей площадью 224,8кв.м, в том числе жилой 105,4кв.м., доли перераспределяются и составляют: Когутенко Е.С. - 776/1000 долей, Журавлёвой Л.В. – 224/1000 долей;

2. Стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома с к.н*** по адресу: ***, по которому, Когутенко Евгении Сергеевне выделяется в собственность изолированная часть жилого дома (блок ***) площадью 174,4кв.м, состоящий из помещений - 1-ый этаж: кухня-гостиная 49,5кв.м, топочная 2,3кв.м, вспомогательное помещение 1,3кв.м, туалет 2,3кв.м, ванная 7,8кв.м, вспомогательное помещение 6,1кв.м, прихожая 12,2кв.м. Второй этаж: жилая комната 18,3кв.м, жилая комната 17,2кв.м, гардеробная 1,5кв.м, гардеробная 1,9кв.м, жилая комната 14,5кв.м, жилая комната 17,8кв.м, холл 16,2кв.м, санузел 5,5кв.м, балкон 7,5кв.м, в соответствии с ответом на вопрос *** заключения экспертов ***.1 от 12.05.2023г., подготовленного ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» и являющегося неотъемлемой частью настоящего определения;

- Журавлёвой Людмиле Владимировне выделяется в собственность изолированная часть жилого дома (блок ***) площадью 50,4кв.м, состоящий из помещений: жилая комната 8,8кв.м., жилая комната 17,4кв.м, жилая комната 11,4кв.м, кухня 3,5кв.м, санузел 1,8 кв.м, коридор (прихожая) 7,5кв.м, пристройка, не входящая в общую площадь 5,8кв.м, в соответствии с ответом на вопрос *** заключения экспертов ***.1 от 12.05.2023г., подготовленного ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы», являющегося неотъемлемой частью настоящего определения;

3. Право общей долевой собственности Когутенко Евгении Сергеевны и Журавлёвой Людмилы Владимировны на жилой дом с к.н.*** по адресу: ***, прекращается;

4. Производится раздел земельного участка с к.н.***, расположенного по адресу: ***, по которому

- Когутенко Евгении Сергеевне выделяется в собственность земельный участок площадью 633кв.м. (ЗУ1);

- Журавлёвой Людмиле Владимировне выделяется в собственность земельный участок, площадью 672кв.м.(ЗУ2).

Границы каждого из участков определяются в соответствии с межевым планом от 21.10.2022г., подготовленным кадастровым инженером *** ООО «Мегаполис», являющимся неотъемлемой частью настоящего определения;

5. Когутенко Е.С. и Журавлёва Л.В. согласовали установление по смежной границе между земельными участками, разделительного забора, состоящего из сплошного металлопрофиля, высотой не более 3-х метров и обязались не препятствовать друг другу в установлении указанного ограждения, при возникновении такой необходимости. Сторона, устанавливающая забор, самостоятельно несет расходы по его установке;

6. Когутенко Е.С. не против сохранения многолетнего дерева - яблони, находящейся на участке Журавлёвой Л.В. вдоль смежной границы от точки н13-н11, в соответствии с данными межевого плана от 21.10.2022г., подготовленного кадастровым инженером *** ООО «Мегаполис», являющимся неотъемлемой частью настоящего определения. Журавлёва Л.В. обязуется проводить опиловку веток яблони вдоль смежной границы с участком Когутенко Л.В., по мере прорастания веток за смежную границу земельных участков, но не менее 1м до конструктива части дома Когутенко Л.В. (блок ***);

7. Когутенко Е.С. обязалась не содержать кур, а также иной домашний скот в хозяйственных постройках, обозначенных как «Курятник», «Баня», «Загон» в межевом плане от 21.10.2022г. кадастрового инженера *** ООО «Мегаполис», являющимся неотъемлемой частью настоящего определения. В случае возобновления содержания кур, иного домашнего скота в хозяйственных постройках, обозначенных как «Курятник», «Баня», «Загон», Когутенко Е.С. обязуется перенести от смежной границы данные хозяйственные постройки на расстояния, предусмотренные действующими на тот момент Правилами землепользования и застройки ***, вглубь своего участка;

8. Когутенко Е.С. и Журавлёва Л.В. не имеют взаимных материальных претензий друг к другу из-за несоразмерности выделяемых долей в доме и земельном участке;

9. Журавлёва Л.В. согласна с объемом и качеством работ, выполненных Когутенко Е.С. во исполнение требований эксперта согласно перечню и объему работ, указанных в ответе на вопрос *** заключения экспертов ***.1 от 12.05.2023г. ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» и являющегося неотъемлемой частью мирового соглашения и не имеет в указанной связи претензий к Когутенко Е.С.;

10. Расчет между Когутенко Е.С. и Журавлёвой Л.В. в связи с переоборудованием системы газоснабжения до дома с подключением к наружным сетям за пределами земельного участка, произведен полностью, путем оплаты Когутенко Е.С. денежных средств на расчетный счет АО «Газпром газораспределение Владимир». Претензий по оплате у Журавлёвой Л.В. к Когутенко Е.С. не имеется, и она обязуется в срок до 01.06.2024г. обеспечить завершение работ по переоборудованию системы газоснабжения Блока *** в *** в ***;

11. Все судебные расходы, а также иные расходы, связанные с рассмотрением данного дела, стороны несут самостоятельно.

Возвратить Когутенко Евгении Сергеевне, зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, государственную пошлину в размере 4493 (четыре тысячи четыреста девяносто три) рубля 30 копеек, уплаченную по чекам 25.02.2022г., 20.03.2022г. и 16.06.2022г. с расчетного счета 03100643000000012800 УФК по Владимирской области (Межрайонная ИФНС №9 по Владимирской области) ИНН 3301014700 БИК 011708377.

Производство по делу по иску Когутенко Евгении Сергеевны к Журавлёвой Людмиле Владимировне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на дом, разделе дома и участка и о прекращении права общей долевой собственности, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.В. Правдина



Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1688/2023г.