Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2022 (2-5051/2021;) ~ М-3667/2021 от 12.11.2021

Дело №...

№...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием представителя истца Васильевой Т.Б., представителя ответчиков Емельяновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гершанова Александра Марковича к администрации Советского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гершанов А.М. обратился в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что Гершанов А.М. является собственником квартиры в доме по адресу: город Нижний Новгород, (адрес) на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от (дата) Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата) сделана запись регистрации №....

В квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- Демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (поз.1), кухней (поз.3), и жилой комнатой I (поз.4);

- Установлена раковина на кухне (поз.2) и подключена к существующим сетям водопровода и 1 канализации, расположенным в санузле (поз.3);

- Установлена электрическая двухконфорочная плита и подключена к существующим сетям электроснабжения на кухне (поз.2);

- Установлена раковина, унитаз и ванная в санузле (поз.3) и подключены к существующим сетям водопровода и канализации, расположенным в санузле (поз.3).

В результате произведенной перепланировки и переустройства:

- функциональное назначение помещений квартиры сохранено;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и

- инсоляции помещений сохранены;

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

- сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;

- вентиляция в квартире осуществляется через существующие вентиляционные каналы, расположенные

- в санузле и на кухне.

Выполненная перепланировка и переустройство (адрес) г. Н. Новгорода соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. В связи с тем, что своевременно перепланировка и переустройство не были оформлены, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: г.Нижний Новгород, (адрес), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Гершанов А.М. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель Васильева Т.Б. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода Емельянова Е.К. (по доверенности) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Гершанов А.М. является собственником квартиры в доме по адресу: город Нижний Новгород, (адрес), что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от (дата), впиской из ЕГРН (л.д. 7-9,10-11).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно экспликации квартиры до перепланировки спорная квартира состояла из:

- прихожая площадью 7,1 кв.м.,

- санузел площадью 4,2 кв.м.,

- жилая комната площадью 17,0 кв.м.,

- кухня площадью 11,0 кв.м.,

- ванная площадью 3,9 кв.м.,

- балкон площадью 5,7 кв.м.

всего общей площадью 39,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 45,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., вспомогательной площадью 22,3 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (поз.1), кухней (поз.3), и жилой комнатой I (поз.4);

- установлена раковина на кухне (поз.2) и подключена к существующим сетям водопровода и 1 канализации, расположенным в санузле (поз.3);

- установлена электрическая двухконфорочная плита и подключена к существующим сетям электроснабжения на кухне (поз.2);

- установлена раковина, унитаз и ванная в санузле (поз.3) и подключены к существующим сетям водопровода и канализации, расположенным в санузле (поз.3).

После перепланировки и переоборудования спорная квартира состоит из:

- гостиная площадью 27,0 кв.м.,

- кухня площадью 8,6 кв.м.,

- санузел площадью 4,1 кв.м.,

- балкон площадью 1,7 кв.м.

Всего общей площадью 39,7 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 41,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., вспомогательной площадью 12,7 кв.м.

Из экспертного заключения ООО Проектно-строительная компания «Промстрой» №...-ОПП следует, что выполненная перепланировка и переустройство (адрес), жилого (адрес) г. Нижнего Новгорода соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью (л.д. 22-32).

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО Проектно-строительная компания «Промстрой».

Согласно экспертному заключению (марка обезличена) в Нижегородской области» от (дата). №... (л.д.49), перепланировка и переустройство (адрес), жилого (адрес) г. Нижнего Новгорода соответствует требованиям СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выписке из лицевого счета №... от (дата). ООО «(марка обезличена)» зарегистрированных в (адрес), жилого (адрес) г. Нижнего Новгорода, не имеется (л.д.12).

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу (адрес), жилого (адрес) г. Нижнего Новгорода перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Гершанова А.М. к администрации Советского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 39, 7 ░░.░. (░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 41, 4 ░░.░.), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12, 7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░).