Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2082/2021 ~ М-1856/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-2082 /2021 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании нежилого здания жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании нежилого здания с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, о признании права собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В силу нормативных положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

В исковом заявлении в обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-б. На земельном участке истцом было возведено здание: сарай, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с К№, расположенное по адресу (по данным технического паспорта): <адрес>, право собственности истца на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ году истец переоборудовал сарай в летнюю кухню в соответствии с Постановлением Главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении произвести строительство хозяйственного сарая, бани, теплицы, тамбура и переоборудования сарая под летнюю кухню».

Также в ДД.ММ.ГГГГ году истец переоборудовал летнюю кухню в жилой дом в соответствии с Постановлением Главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоборудовании летней кухни в жилой дом на участке <адрес>». Общая площадь жилого дома составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ответчику с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но получил уведомление об отказе в приеме уведомления, поскольку срок представленных Постановлений Главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истек.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>», здание соответствует требованиям жилого помещения для постоянного проживания в нем.

Здание расположено на земельном участке, имеющем смежную границу с земельными участками, принадлежащими на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6, а также ФИО7

При этом здание соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Ответчик Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.72-74,75).

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, Главное управление культурного наследия <адрес>, Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и принять по делу решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие вышеуказанных третьих лиц.

Исследовав в ходе судебного разбирательства доводы искового заявления, а также письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 на основании Постановления Главы администрации поселка пески <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-б (л.д.30).

На земельном участке расположено здание: сарай, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с К№, расположенное по адресу (по данным технического паспорта): <адрес>, право собственности истца на который зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.40).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец переоборудовал сарай в летнюю кухню в соответствии с Постановлением Главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении произвести строительство хозяйственного сарая, бани, теплицы, тамбура и переоборудования сарая под летнюю кухню» (л.д.42).

Также в ДД.ММ.ГГГГ году истец переоборудовал летнюю кухню в жилой дом в соответствии с Постановлением Главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоборудовании летней кухни в жилой дом на участке №<адрес> <адрес>» (л.д.43,44). Общая площадь жилого дома составила <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ответчику с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.45-46), но получил уведомление об отказе в приеме уведомления, поскольку срок представленных Постановлений Главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истек (л.д.47-48).

Из искового заявления усматривается, что ФИО2 обратился с настоящим иском в суд с целью перевода вышеуказанного здания, имеющего назначение – нежилое, в жилой дом, признания его пригодным для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом; его часть; квартира, ее часть; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 названного Кодекса).

По смыслу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Принадлежащий истцу земельный участок, на котором расположено нежилое помещение (сарай), согласно сведениям из ЕГРН, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, строительство на нем жилого дома предполагается.

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое предусмотрены ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ.

В силу положений части 1 статьи 22 Жилищного ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ осуществляется органом местного самоуправления.

Копией уведомления Администрации городского округа <адрес> подтверждаются факт обращения истца ФИО2 к ответчику с заявлением о легализации спорного строения, реконструированного в соответствии с постановлениями Главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО2 для подтверждения обстоятельств, изложенных им в исковом заявлении, было представлено заключение <данные изъяты>» №, согласно которому нежилое здание – сарай, расположенное на земельном участке истца, соответствует требованиям, предъявляемым действующими нормами для перевода нежилого строения в жилой дом для постоянного проживания. Специалистом <данные изъяты>» сделан вывод о соответствии указанного нежилого здания требованиям градостроительных норм, санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности, норм безопасности конструкций нежилого здания (дома) при его возведении и эксплуатации. На момент проведения обследования здание используется для постоянного проживания, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению как жилой дом для постоянного проживания (л.д.112-159).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с технической точки зрения спорный объект недвижимого имущества не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков не имеется.

Собственники смежных земельных участков возражений по признанию принадлежащего истцу нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания не заявляют, ответчик мотивированных возражений по существу иска, дающих основание усомниться в обоснованности доводов искового заявления, в суд не представил.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы искового заявления о том, что нежилое здание (сарай), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО2, является пригодным для постоянного проживания граждан, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, а само здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, применяемым к жилым домам.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования истца ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании нежилого здания жилым домом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать нежилое здание с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания наименования объекта, назначения объекта.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко