Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2024 ~ М-2/2024 от 09.01.2024

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                           15 марта 2024 года

Комсомольский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

представителя истца ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Комсомольского муниципального района <адрес>                 к ФИО1 о признании гражданина, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Комсомольского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н и снять его с регистрационного учета                       по вышеуказанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района <адрес> находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая предоставлена ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Ранее квартира была предоставлена ФИО1 как ребенку-сироте,                    по истечении времени квартира была переведена из специализированного жилищного фонда в муниципальный жилищный фонд, что подтверждается постановлением Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет. Однако               по указанному адресу ФИО1 длительное время не проживает, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также другие обязанности нанимателя, не исполняет.

Специалисты Администрации ДД.ММ.ГГГГ выезжали в указанную квартиру для проверки сохранности муниципального жилого помещения и составили акт                      о не проживании ФИО1 В ходе беседы с соседями ФИО5 передала ключи от данной квартиры специалистам Администрации.

По данным ресурсоснабжающих организаций за ответчиком числится задолженность: перед Администрацией Комсомольского муниципального района по оплате за найм жилого помещения в размере 9482,76 рублей, перед                        МП «<данные изъяты>» по оплате за отопление в размере 12758,4 рублей, перед                ООО «<данные изъяты>» по оплате за жилищные услуги по муниципальному жилому помещению в размере 41 066,81 рублей, перед МП «<данные изъяты>» по оплате за холодную воду и водоотведение в размере 27 424,96 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила,                       что информации о погашении образовавшейся задолженности и урегулировании спора в адрес истца не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации и по адресу его проживания в <адрес>, однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации <адрес> сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение заявленных требований              на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО5, заключение помощника прокурора ФИО4, полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого                  на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его                      на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в государственном                                 и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости                     от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью Комсомольского муниципального района <адрес> (л.д. 10-11).

Из представленного в материалы дела договора найма жилого помещения                  от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с нанимателем ФИО1 следует,                           что нанимателю предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты                    в отдельной квартире общей площадью 31,8 кв. метров по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно ответу на запрос суда, представленному Миграционным пунктом ОМВД России по <адрес> ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 84).

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором                   не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.          В соответствии с информацией Администрации Комсомольского муниципального района у ФИО1 имеется задолженность по оплате                       за найм жилого помещения по договору социального найма по состоянию                       на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 482,76 рублей (л.д. 18-20).

Из материалов дела следует, что на запросы Администрации Комсомольского муниципального района поступили ответы о наличии задолженности                            по вышеуказанной квартире от МП <данные изъяты> «<данные изъяты>» по оплате за коммунальные услуги в размере 27 424,96 рублей (л.д. 21), от МП «<данные изъяты>» по оплате за отопление в размере 12758,94 рублей (л.д. 23), от ООО «<данные изъяты>» по оплате за жилищные услуги в размере 41066,81 рублей (л.д. 24).

Вышеуказанная задолженность по оплате за найм жилого помещения                      и коммунальные услуги образовалась за период более шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не проживании ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>, факт отсутствия ответчика с марта 2020 года удостоверили жители дома (л.д. 12).

Согласно акту осмотра, проведенному ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального осмотра жилого помещения установлено, что личных вещей ФИО1, а также следов фактического проживания в жилом помещении комиссией не установлено. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, присутствует грязь и мусор. Сантехника и плитка в запущенном антисанитарном состоянии, в результате осмотра составлена фототаблица.

Свидетель ФИО5, допрошенная по ходатайству представителя истца показала, что проживает по адресу: <адрес>                    с 2005 года. Около трех лет она является домкомом (старшей по дому).                        Ей известно, что в доме, где она проживает, <адрес> принадлежит администрации района. ФИО1 она не знает, никогда его в доме не видела. В <адрес> некоторое время проживали женщина с ребенком, которые прибыли с территории Украины. Осенью 2023 года они переехали на другое место жительства, она их разыскала и забрала у них ключи от <адрес>.               С того момента других лиц, проживающих в <адрес> она не наблюдала, там явно никто не проживает длительный период времени, когда она гуляет вечером с собакой, то в окнах данной квартиры света не бывает. ДД.ММ.ГГГГ она принимала участие в осмотре квартиры.

Исследуя в совокупности представленные доказательства, суд приходит                    к выводу о том, что наниматель ФИО1 в течение длительного периода времени не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, что в силу                 п. 2 ст. 687 ГК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждено свидетелем, ответчик ФИО1 в спорной квартире не проживает длительное время, следовательно, добровольно выехал из жилого помещения, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительное время                  не проживает в спорном жилом помещении, выезд ответчика носит добровольный и постоянный характер. Истец не чинит ответчику препятствий в проживании, ответчик не предпринимает попыток вселиться в жилое помещение. Обязательств по оплате жилого помещения ответчик не выполняет. Доказательств иного, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик имеет иное постоянное место жительства, добровольно отказался от своих прав                                 и обязанностей по отношению к спорному жилому помещению, утратил интерес                  к данному жилому помещению, выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы закона и установленные                 в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Наличие регистрации ответчика по спорному адресу обременяет права истца по распоряжению принадлежащим имуществом и влечет дополнительные расходы по содержанию жилого помещения.

Таким образом, указанное решение является основанием для снятия                 ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиками (если они не освобождены от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, сведений о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Комсомольского муниципального района <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 2411 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением УФМС России                по <адрес> в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, расположенным               по адресу: <адрес>,                        со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением УФМС России                 по <адрес> в <адрес> государственную пошлину в доход бюджета Комсомольского муниципального района <адрес> в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление                 об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе                                     в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                 А.В. Хлупина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.