Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3133/2023 ~ М-653/2023 от 03.02.2023

УИД 59RS0007-01-2023-000768-38                             КОПИЯ

Дело № 2-3133/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            г. Пермь        24 марта 2023 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Собяниной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить обязанность на ответчика демонтировать самовольно возведенную перегородку и привести места общего пользования (холл в боксе) в первоначальное состояние, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа, сменить половое покрытие в местах демонтажа. В обоснование требований указала, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик является собственником соседней комнаты №. Обе комнаты расположены в секции совместно с комнатами №№, <данные изъяты>, между комнатами имеется общий холл в блоке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В указанном холле блока ответчик напротив входной двери в свою комнату возвела самовольную перегородку размерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Возведение указанной перегородки осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимой разрешительной документации, чем ответчик присвоил себе часть общего имущества всех собственников комнат в общем холле блока. Наличие данной пристройки нарушает права истца, так как преграждает вход/выход из комнаты истца с детской коляской, переносу крупногабаритной мебели и техники в комнату истца, а также создает угрозу жизни истца в случае аварийной ситуации и противоречит правилам противопожарной безопасности.

Истец в судебное заседание не явилась, направив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд признает извещение ответчика надлежащим, заказная корреспонденция направлялась по адресу регистрации ответчика по месту жительства (л.д. 60 – адресная справка), в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), предусмотрено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п. 1.6).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (п. 1.7).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

В соответствии с п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с положениями ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о разрешении такой перепланировки на основании поданного заявления в установленной форме.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ч.ч. 1-4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит комната №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи комнаты, Договором дарения доли в праве собственности на комнату, выпиской из ЕГРН, сведениями о смене фамилии (л.д. 5-18, 24-27).

ФИО1 является собственником комнаты № по этому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-23).

Истцом в материалы дела представлены фотографии и схема расположения комнат в блоке, из которых усматривается, что к комнате № обустроена пристройка в виде тамбура из гипсокартона с установленной дверью, данная пристройка выполнена в общем коридоре.

Как следует из экспликации поэтажного плана и плана этажа, представленных по запросу суда ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д. 61-63), комнаты №№ находятся в блоке с общим холлом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которого имеются выходы к местам общего пользования (кухня, ванна, туалет) и к лестничной клетке.

Согласно плану к комнатам отдельных входных групп не имеется.

На запрос суда администрацией Свердловского района г. Перми дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в рамках имеющихся полномочий по вопросу согласования перепланировки и (или) переустройства, а также перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, собственник комнаты № в Администрацию не обращалась, документы о согласовании (отказе в согласовании) перепланировки и (или) переустройства в Администрации отсутствуют (л.д. 68).

Установив вышеприведенные обстоятельства по делу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и достаточности, при отсутствии со стороны ответчика требований об оставлении помещения в перепланированном виде с приложением доказательств, подтверждающих возможность сохранения помещения в перепланированном виде, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт возведения перегородки в виде пристроенного тамбура к комнате №, выполненного в общем коридоре для комнат в блоке №№ по адресу: <адрес>.

Возведение перегородки выполнено без получения соответствующей разрешительной документации, что свидетельствует о наличии нарушения прав в том числе смежных пользователей комнат и собственников общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности сохранения помещения в перепланированном виде, соответствующие документы и доказательства в материалах дела отсутствуют, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части возложения на ФИО1 обязанности демонтировать возведенную гипсокартоновую перегородку, пристроенную к комнате №, с возложением обязанности восстановления покрытия стен и пола в местах демонтажа перегородки в случае их повреждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить на Култышеву В.А. (паспорт №, ИНН №) обязанность привести жилое помещение комнату №306, расположенную по адресу: <адрес>, в состояние, предшествующее перепланировке, а именно демонтировать пристроенную к комнате перегородку с восстановлением покрытия стен и пола в местах демонтажа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        подпись    Е.С. Оплетина

Копия верна

Судья                            Е.С. Оплетина

Мотивированное заочное решение вынесено 24.03.2023

Подлинное решение хранится в материалах гражданского дела №2-3133/2023

Свердловского районного суда г. Перми