Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2023 ~ М-542/2023 от 29.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Исянгулово 27 июля 2023 года                 

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .... по иску ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обосновании требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году отцом истца ФИО7 был возведен дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ..... В данном доме проживали отец истца ФИО7, мать истца ФИО1, истец, сестры истца ФИО2, ФИО3, ФИО4, братья истца ФИО5, ФИО6. Мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец истца ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, сестра истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сестра истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сестра истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жив только брат истца ФИО6 Я. После смерти родителей истца никто из братьев и сестер в права наследования на дом и земельный участок не вступал. Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом отсутствуют. После смерти ФИО7 истец использует дом и земельный участок как дачный участок, пользуется открыто и добросовестно.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО8 и представитель истца по доверенности ФИО21 на судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении исковых требований в их отсутствии, просили признать за истцом право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчики - представители Администрации МР <адрес> РБ, администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО5 на судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, удовлетворению исковых требований не возражали.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считат возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела следует, что согласно справке, выданной исполкомом Муйнакского совета народных депутатов <адрес> БАССР .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЖ .....

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ИВ .....

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РА .....

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РА .....

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИВ .....Судом установлено, что согласно справке администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ .... по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, никто не зарегистрирован.

Согласно справке администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ .... ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто владеет и пользуется жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес>: <адрес>, д<адрес> <адрес>, занимается садоводством, принимает меры по ремонту и прокраске ограждения, не дает покрыться сорными растениями, выращивает картофель.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель земельного участка с кадастровым номером: 02:24:101101:39, расположенного по адресу: <адрес>: <адрес>, д.<адрес>, отсутствует, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель жилого дома с кадастровым номером: 02:24:101101:106, расположенного по адресу: <адрес>: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствует, назначение: жилое.

По сообщению нотариуса ФИО18 наследственные дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно ФИО19 с 1998 года более 15 лет владел вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на оспариваемый дом в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет, ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО8 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья            подпись                 Г.Р.Ишдавлетова

Верно: судья

Мотивированное решение изготовлено судьей 03 августа 2023 года.