Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2024 (2-652/2023;) ~ М-659/2023 от 28.11.2023

                                                                                                    Дело №2-48/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино                                                                                                    22 января 2024 года

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

при секретаре Егоровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Николая Николаевича к ООО «Машинно-тракторная станция», Администрации Палкинского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «Машинно-тракторная станция», Администрации Палкинского района о признании права собственности на жилой дом с ***, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что в связи трудовыми отношениями истцу для постоянного проживания ООО «Машинно-тракторная станция» был предоставлен спорный дом. 12 сентября 2008 года спорный дом на основании договора купли-продажи приобретен истцом в собственность. Указанный договор не был зарегистрирован, в связи с чем законную силу не имеет. С момента проживания в указанном доме истец добросовестно и непрерывно оплачивает расходы по его содержанию. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с ***, расположенный по адресу: ....

Истец Анисимов Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что на протяжении всего периода владения домом, договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспаривался, недействительным не признавался. Претензий от предыдущего собственника и других лиц не предъявлялось, прав на указанное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствуют. Договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав на принадлежащее ему недвижимое имущество. Земельный участок, на котором расположен дом, находится у него в аренде. Просил признать за ним право собственности на спорный дом.

Представитель ответчика ООО «Машинно-тракторная станция» Васильев С.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснив, что ранее спорный дом принадлежал ООО «МТС», состоял на балансе предприятия, 12 сентября 2008 года указанный дом был продан по договору купли-продажи Анисимову Н.Н. за 5 000 рублей, деньги внесены в кассу предприятия.

Представитель ответчика Администрации Палкинского района в направленном в адрес суда письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В силу п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Судом установлено, что Анисимов Н.Н. по договору купли-продажи №1 от 12 сентября 2008 года приобрел у ООО «МТС» жилой дом по адресу рп. Палкино, ул. Смольная, д.16, оплата за дом произведена до подписания настоящего договора. (л.д.13)

Согласно сведениям о работе, указанным в трудовой книжке, Анисимов Н.Н. с 14 января 2002 года по 24 ноября 2003 года работал в ООО «МТС» в должности механизатора. (л.д.18)

Согласно архивной справке №580-А от 11 декабря 2023 года, выданной Администрацией Палкинского района, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, инвентарная карточка, балансовая ведомость на жилой дом и иная проекто-сметная документация на жилой дом ООО «Машинно-тракторная станция», расположенный по адресу: рп. Палкино, ул. Смольная, д.16, на хранение в архив не поступали. (л.д.31)

Из технического паспорта жилого дома от 12 ноября 2007 года следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., является Анисимов Н.Н., общая площадь дома составляет 63,3 кв.м. (л.д.23-26)

Из выписки из ЕГРН от 20 апреля 2023 года следует, что объектом недвижимости с ***, расположенным по адресу: ...., является жилой дом, 1988 года строительства, общей площадью 63,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.22)

Из выписки из ЕГРН от 20 апреля 2023 года следует, что объектом недвижимости с ***, расположенным по адресу: .... является земельный участок площадью 975,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания жилого фонда, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.21)

В справке МУП «Палкинская передвижная механизированная колонна» №443 от 3 октября 2022 года указано, что Анисимов Н.Н. проживает и зарегистрирован с 18 мая 2001 года по настоящее время по месту жительства по адресу: Псковская область, Палкинский район, рп. Палкино, ул. Смольная, д.16. (л.д.10)

В материалах дела имеются справки об отсутствии у Анисимова Н.Н., проживающего по адресу.... за природный газ, электроэнергию, коммунальных услуг (водоснабжение). (л.д. 28,29,30)

Из выписки из похозяйственной книги от 12 декабря 2023 года №127, выданной Администрацией городского поселения «Палкино», следует, что Анисимов Н.Н., **.**.****г., проживает по адресу: .... (л.д.32)

Согласно выписке из лицевого счета от 11 декабря 2023 года, выданной ООО «Радуга», поквартирной карточке, Анисимов Н.Н. на основании договора купли-продажи №1 от 12 сентября 2008 года является владельцем дома общей площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: .... По указанному адресу Анисимов Н.Н. зарегистрирован с 18 мая 2001 года. (л.д.33-34,35-38)

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты. (п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Так как договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в государственной регистрации права собственности Анисимову Н.Н. на спорный объект недвижимости было отказано.

В связи с тем, что сведения о правообладателе спорного дома в государственном реестре недвижимости отсутствуют, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на дом без судебного решения.

Вместе с тем, судом установлено, что Анисимов Н.Н. на основании договора купли-продажи №1 от 12 сентября 2008 года приобрел в собственность дом по адресу: ...., фактически проживает в нем в течение длительного периода времени, несет расходы по его содержанию.

Договор между ООО «Машинно-тракторная станция»и Анисимовым Н.Н. заключен в надлежащей форме, соглашение по всем существенным условиям договора его сторонами было достигнуто. Расчет по договору сторонами исполнен в полном объеме.

Учитывая, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, право истца на него никем из заинтересованных лиц не оспаривается, а также принимая во внимание признание иска продавцом (ответчиком), суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Анисимова Николая Николаевича к ООО «Машинно-тракторная станция», Администрации Палкинского района о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Анисимовым Николаем Николаевичем, **.**.****г. года рождения, паспорт ***, право собственности на жилой дом с ***, площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года.

Судья                                                                                                           В.А. Моисеев