Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7503/2023 ~ М-5970/2023 от 07.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии <адрес> жилом доме по проспекту Карла Маркса, <адрес>.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истец ФИО1 является собственником двухкомнатной <адрес> по проспекту Карла Маркса в <адрес>. В ранее подготовленной выкопировке из поэтажного плана здания на квартиру ошибочно была не указана коммуникационная ниша в туалете. При обращении в администрацию <адрес> истцу был выдан ответ об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрацией района истцу было отказано в согласовании перепланировки, так как перепланировка истцом произведена самовольно.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении выполнена перепланировка, которая не утверждена.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению, выполненному в ООО «Строительно-экспертное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> установлено:

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

2. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

3. Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: демонтаже перегородок между помещениями №, №, №, №, №, №, № и № (см. план до перепланировки); устройстве новых перегородок между помещениями №, №, №, №, № и № (см. план после перепланировки); устройстве совмещенного санузла №, демонтаже сантехнического оборудования (см. планы до и после перепланировки).

4. При проведении перепланировки произошло увеличение площади совмещенного санузла № (см. приложение №) за счет коридора, что не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № и п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

5. В процессе перепланировки в санузле № (см. приложение №) была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы (см. приложение №).

6. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения № и санузла № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

7. Кухонная зона в помещении № осталась в прежних границах, что не противоречит п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Кроме того, согласно сведениям о помещении Новосибирского центра ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в ранее подготовленной выкопировке из поэтажного плана здания на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были допущены неточности в части указания месторасположения дверного проема в квартиру и ошибочно была не указана коммуникационная ниша в туалете. Указанные неточности были обнаружены при инвентаризации квартиры ДД.ММ.ГГГГ, внесены необходимые изменения.

Таким образом, сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.