Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2561/2019 ~ М-2142/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-2561/19

74RS0003-01-2019-002653-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года                            г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре С.С. Полека с участием представителя истца Л.А. Исхаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой В. П. к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

                    УСТАНОВИЛ:

    В.П. Иванова обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом площадью 44,5 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №), сохранении дома в реконструированном состоянии с учетом пристроев с литерами А1, а. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома. Без получения разрешения на реконструкцию возведены пристрои с литерами А1, а, которые соответствуют требованиям закона.

Истец В.П. Иванова в суд не явилась, извещена (л.д. 187).

Представитель истца Л.А. Исхакова (доверенность от 04.08.2016, л.д. 13) в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебном заседании участия не принял, извещен (л.д. 163), представил письменный отзыв с возражениями на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 183-186).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Л.М. Конышева, О.Ю. Валишина, О.В. Спирина, Т.В. Спирина, А.В. Чуванов, Н.Н. Чуванова, В.Г. Уманцев в судебном заседании участия не приняли, извещены (л.д. 188-194), возражений на иск не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете с 10.12.2011 состоит жилой дом по адресу: <адрес> площадью 44,5 кв.м (кадастровый №). Право собственности на дом не зарегистрировано, однако на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он принадлежит истцу В.П. Ивановой (л.д. 49).

Данный дом располагается на земельном участке площадью 465 кв.м с кадастровым номером №, который принадлежал отцу истца ФИО1 на праве бессрочного пользования на основании договора застройки № от 19.03.1951 (л.д. 52-53, 115).

В настоящее время площадь жилого дома составляет 44,5 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 11.07.2019; площадь изменилась в результате реконструкции дома – путем возведения до 12.04.2005 пристроев с литерами А1, а (л.д. 60-64).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из собранных по делу доказательств следует, что реконструированный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0203006:85 (л.д. 26). Данный участок находится в зоне В 2.2 – зоне многоквартирных домов в 5 этажей и выше, для которой размещение жилых домов усадебного и коттеджного типа относится к условно разрешенным видам разрешенного использования (л.д. 155).

Согласно заключению <данные изъяты> жилой дом соответствует строительным нормам и правилам (л.д. 174).

<данные изъяты> в своем заключении от 27.11.2017 указывает, что жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам (л.д. 32).

Смежные домовладельцы претензий к реконструированному жилому дому не имеют (л.д. 165).

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, реконструированный дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Признание права собственности на данный объект означает и сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

При этом суд учитывает, что вопреки доводам ответчика истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке, однако Комитетом градостроительства и архитектуры администрации г. Челябинска 01.08.2019 ему фактически было отказано в согласовании реконструкции, поскольку пристрои с литерами А1, а уже возведены, и были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке (л.д. 15-17). 22.08.2019 истец обратился с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 71-74).

Доводы ответчика о том, что истцом не получено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, не могут послужить основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилой дом (литера А) возведен в 1953 году, т.е. задолго до осуществления правового зонирования г. Челябинска. Реконструкция дома проведена до 2012 года, в котором были утверждены действующие в настоящее время правила землепользования и застройки г. Челябинска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ивановой В. П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), в реконструированном состоянии (литеры А, А1, а).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                                                        С.В. Тетюев