Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4213/2023 от 21.09.2023

УИД: 26RS0029-01-2022-003788-30

Дело № 2-4213/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года                                                                                 г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Матвейчевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обосновании исковых требований указано, что, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит № доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где она имеет регистрацию. Ответчикам: ФИО5 принадлежит № доли в праве на указанное домовладение, ФИО9- № доли в праве, ФИО4 № доля в праве, ФИО3 № доля в праве, ФИО8 – № доли, ФИО2 1№ доля, ФИО6 № доля.

В настоящее время истец лишена возможности пользоваться жилым домом и отсутствует доступ к домовладению, поскольку ответчики не предоставляют ей ключи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия с требованием предоставить возможность вселиться в спорный дом и не чинить препятствия в пользовании, а также передать ключи. Ответа на претензию не поступило.

Просила обязать ответчиков не чинить препятствий во вселении и пользовании домовладением по адресу: <адрес>, а также обязать ответчиков устранить препятствия пользования указанным домовладением, а именно – выдать истцу экземпляр ключей от домовладения, обеспечить беспрепятственный доступ в него.

Заочным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление лица, не привлеченного к участию в деле ФИО7 об отмене заочного решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу по вновь открывшимся обстоятельствам,- удовлетворено.

Заочное решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по вновь открывшимся обстоятельствам, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО10 М.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, третье лицо ФИО7, не явились, заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не направляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом(ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО9 JI.A., ФИО17, ФИО12, ФИО8, ФИО4, ФИО13 о выделе доли дома в натуре и встречному иску ФИО17, ФИО9 к ФИО1, ФИО14, ФИО4, ФИО13 о реальном разделе домовладения.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением режима долевой собственности следующим образом.

ФИО8 в счет № доли, выделить в собственность часть домовладения общей площадью № кв.м.

ФИО5 в счет № долей, была выделена в собственность: жилая комната № литер «А», площадью № кв.м, жилая комната № литер «А», площадью № кв.м, коридор № литер «А», площадью № кв.м, пристройку литер «а3» с помещениями: кухня №, площадью № кв.м, коридор №, площадью № кв.м, навес литер «И», дворовую уборную, общей площадью № кв м, в том числе жилой площадью № кв.м, прекратив режим долевой собственности в № долях с момента исполнения им взятого на себя обязательства по выплате денежной компенсации ФИО1 – 200 760 рублей, ФИО13 – 40 152 рубля, наследнику ФИО12 - ФИО6 – 79 304 рубля.

На ФИО5 возложена обязанность через своего представителя ФИО15 выплатить ФИО1, ФИО3, наследнику ФИО12 – ФИО6 денежную компенсацию в сумме 320 000,00 рублей в следующем порядке: при подписании настоящего соглашения ФИО5 через своего представителя ФИО15 выплачивает ФИО1 единовременно денежную компенсацию в размере 50 000,00 рублей. Оставшуюся сумму 270 000,00 рублей ФИО5 через ФИО15 выплачивает в течение шести месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, путем выплаты 01 числа каждого месяца по 45 000,00 рублей.

ФИО17 в счет № долей, выделить в собственность жилую комнату № литер «А», площадью № кв.м, пристройку литре «а2» с помещениями: кухня №, площадью № кв.м и подсобное помещение №, площадью № кв.м, жилая комната № литер «Д», площадью № кв.м, жилая комната № литер «Д», площадью № кв.м, жилая комната № литер «Д», общей площадью № кв.м, пристройка литер «а2» с помещениями: ванная комната №, площадью № кв,м, кухня №, площадью № кв.м, сарай литер «В», стоимостью 90033 рубля, навес литер «Г», дворовую уборную, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м.

ФИО9 JI.A. в счет принадлежащей ей 3/48 доли получает денежную компенсацию от ФИО17 в сумме 60 000 рублей.

На ФИО1 была возложена обязанность передать ФИО13 и наследнику ФИО12 - ФИО6 причитающую им денежную компенсацию, после получения причитающихся денежных сумм соответственно: ФИО3 – 40 152 рубля (1/40 доля), наследнику ФИО12 – ФИО6 – 79 304 рубля (1/20 доля), в связи с чем, подлежит прекращению право общей долевой собственности в отношении указанных выше лиц.

Определение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, не обжаловалось, не отменено.

Таким образом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением режима долевой собственности.

ФИО1 отказалась от принадлежащей ей 5/40 долей (3/40 по договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, 1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности и согласилась получить от ФИО5 за принадлежащую ей долю денежную компенсацию.

Государственная регистрация прекращения права ФИО1 на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№

Согласно договору купли-продажи части жилого дома ФИО5 продал ФИО16 принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома: назначение жилое, общей площадью № кв.м., номера на поэтажном плане № с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м., назначение: жилое, общей площадью № кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанная часть жилого дома принадлежит продавцу на праве собственности на основании определения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 продал ФИО7:

- Жилое помещение, общей площадью № кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>;

- Жилой дом, общей площадью № кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; находящиеся на земельном участке, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора аренды земельного участка, №Д выдан ДД.ММ.ГГГГ, Технического плана здания № выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что. подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

Земельный участок, принадлежит продавцу на праве Аренды, на основании Договора Аренды земельного участка №Д от 22.09. 2020, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 продала ФИО7 часть жилого дома литер «А» номера на поэтажном плане № назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанное помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании определения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанных договор купли-продажи на праве собственности принадлежит ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Часть жилого дома общей площадью №0 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома литер «А», общей площадью № кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом по заявлению ФИО7

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 обращаясь с настоящим иском, просит обязать ответчиком ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6 не чинить ей препятствия во вселении и пользовании домовладением, расположенным по адресу:<адрес> и выдать ей экземпляр ключей и обеспечить беспрепятственный допуск в него, так как она является собственником № доли указанного домовладения.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 отказалась от принадлежащей ей № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение в пользу ФИО5 взамен на компенсацию, заключив мировое соглашение с остальными долевыми собственниками, которое было утверждено определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация прекращения права ФИО1 на долю жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того ответчики ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, также на основании мирового соглашения, утверждено определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7

Собственником либо членом семьи собственника жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, не является.

Обстоятельств, связанных с наличием у истца ФИО1 каких-либо законных оснований для проживания в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО7, судом не установлено.

Таким образом, истцом ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства обоснованности исковых требований не чинить ей препятствия во вселении и пользовании домовладением, расположенным по адресу: <адрес> и выдать ей экземпляр ключей и обеспечить беспрепятственный допуск в него.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ответчики не являются собственником домовладения, истец не является членом семьи собственника домовладения, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за истцом не имеется как и соглашение о порядке пользования с новым собственником не заключалось, т.е. у истца отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6 о вселении в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, устранении препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение составлено 06.10.2023 года.

Судья                                                      (подпись)                              Н.Н. Попова

Копия верна.

Судья                                                                                                    Н.Н. Попова