Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2020 (2-6450/2019;) ~ М-6371/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-665/2020

УИД 21RS0023-01-2019-008223-21    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием представителя истца Калмыковой Т.А. - Семенова Р.П.,

представителя ответчика АО «ГУКС» Яковлевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашская республиканская общественная организация «Лига защиты потребителей» в интересах ФИО1 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, штрафа, судебных расходов,

установил:

Чувашская республиканская общественная организация «Лига защиты потребителей» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что датаг. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и ФИО2 был заключен договор ------П9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект недвижимости, в том числе двухкомнатную квартиру под условным номером -----, на 6 этаже, проектной площадью 28,10 кв.м. в установленный настоящим договором срок.

На основании договора уступки права требования от 21.04.2017г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, право требования вышеуказанного объекта долевого строительства перешло к ФИО1

В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее 4-го квартала 2017г.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме.

Однако объект долевого строительства истцу до сих пор не передан.

Решениями судов в пользу истца с ответчика взыскана неустойка по дата включительно.

Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата по дата в размере ------; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, ------ на оплату услуг представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что односторонний акт, составленный ответчиком, является недействительным. В нарушение ч. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не предупредил участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, такое сообщение истцу по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении не направлялось, участнику долевого строительства лично под расписку не вручалось. ФИО1 не уклонялась подписать двусторонний акт приема-передачи, ей не предлагалось его подписать. Ответчик не имел права составлять односторонний акт. Только в процессе рассмотрения настоящего дела истице стало известно о том, что дом введен в эксплуатацию, после чего истица приступила к принятию объекта долевого строительства. Однако истцом выявлены многочисленные недостатки качества объекта, препятствующие его принятию, о чем направлена соответствующая претензия застройщику. Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ------, из которых ------ зачтены по предыдущему дела, а ------ истец просит взыскать по настоящему делу, поскольку новое соглашение не заключалось, услуги продолжают оказываться.

Представитель ответчика АО «ГУКС» в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснила, что задержка сдачи многоквартирного дома произошла из-за необходимости переноса подземных коммуникаций при начале строительства дома, что не было предусмотрено проектом. Выполнение данных работ заняло три месяца. Действие разрешения на строительство дома продлевалось Администрацией адрес. дата дом сдан в эксплуатацию. Уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства от дата в адрес ФИО1 было направлено. Подтверждающий документ об отправке уведомления представить не может. Также всех дольщиков обзванивали по телефону. В связи с уклонением истца от принятия объекта долевого строительства застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи ----- от дата В настоящее время застройщиком получена претензия истицы по качеству объекта. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просит на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, судебных расходов.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, датаг. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и ФИО2 был заключен договор ------П9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства объект недвижимости, в том числе двухкомнатную квартиру под условным номером -----, на 6 этаже, проектной площадью 28,10 кв.м. в установленный настоящим договором срок.

На основании договора уступки права требования от 21.04.2017г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, право требования вышеуказанного объекта долевого строительства перешло к ФИО1

В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее 4-го квартала 2017 г.

Стоимость объекта долевого строительства в размере ------ выплачена в пользу ответчика в полном объеме.

Объект долевого строительства истцу до сих пор не передан.

Застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи ----- от дата.

Однако, в нарушение ч. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не предупредил участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, такое сообщение истцу по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении не направлялось, участнику долевого строительства лично под расписку не вручалось. Доказательств отправки и получения истцом письма застройщика от дата суду не представлено. Кроме того, данное письмо не отвечает определенным законом признакам уведомления участника о необходимости принятия объекта долевого строительства. Доказательств иного суду не представлено.

Кроме того, дата истец обратилась к ответчику с заявлением о наличии недостатков в квартире. Наличие данных недостатков в квартире в настоящее время ответчик не оспаривает.

Таким образом, факта злостного уклонения истца о приемки объекта долевого участия не установлено. В связи с чем, составленный ответчиком односторонний акт приема-передачи ----- от дата не имеет существенного значения по рассматриваемому спору и не лишает истца права требовать взыскания неустойки за заявленный период.

Двусторонний акт приема-передачи по настоящее время не составлен, квартира истцу в установленном законом порядке не передана.

Неисполнение обязательства по передаче квартиры произошло по вине застройщика.

Согласно п. 5.4. договора, в случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п.2.7, настоящего Договора, Застройщик по требованию Участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере и в порядке, установленном действующим Федеральным законодательством РФ.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону.

Сумма неустойки за заявленный в иске период с дата по дата рассчитана истцом по приведенной в законе формуле в размере ------ Суд находит данный расчет верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом требований статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки до ------ и взыскать указанную сумму неустойки с ответчика в пользу истца.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет ------

Учитывая, что штраф имеет характер неустойки и, учитывая заявление ответчика, суд снижает сумму штрафа до ------, из которых ------ подлежит выплате истцу, остальные 50% штрафа в размере ------ - в пользу ЧРОО «Лига защиты потребителей».

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленных разумных пределах в сумме ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.02.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 50 000 руб. 00 коп, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 8000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ЧРОО «Лига защиты потребителей» штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 8000 руб.

В удовлетворении искового требования в части взыскания остальной суммы неустойки отказать.

Взыскать с Акционерного Общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2020 г.

Судья Н.А. Степанова