Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2024 ~ M375/2024 от 12.04.2024

                                                        РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 июня 2024 года                                                                 г. Черняховск

        Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

    председательствующего судьи С.В. Ткачевой,

    при секретаре судебного заседания Н.Ю. Штенгаеур,

    с участием заместителя Черняховского городского прокурора В.С. Плужника,

    с участием истицы Е.С. Костенко,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Екатерины Сергеевны, Костенко Станислава Алексеевича к Орлянскому Дмитрию Александровичу с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Черняховский» о признании утратившим права пользования квартирой, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Костенко Е.С., Костенко С.А. обратились в суд с иском к Орлянскому Д.А. о признании утратившим права пользования домом <адрес>, снятии с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указали, что данный жилой дом они приобрели по договору купли – продажи у ответчика, который обязался сняться с регистрационного учёта по данному адресу, однако не сделал этого, чем нарушаются их права как собственников жилья.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО МВД России «Черняховский».

Истец Костенко С.А. в судебном заседании участия не принимал, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил; по адресу регистрации, судебную корреспонденцию не получил, письма вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Поскольку процессуальные права и законные интересы ответчика судом были гарантированы, а ответчик своим правом воспользовался по своему усмотрению, то суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Черняховский», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутвие представителя.

Суд, выслушав истицу, исследовав и оценив представленные доказательства, с учётом заключения прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истцы 28.08.2021 приобрели у Орлянского Д.А. дом <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что на момент его заключения в доме есть зарегистрированные лица, они должны быть выписаны к моменту заключения основного договора купли – продажи с обязательным нотариальным удостоверением.

Однако, из сведений, представленных МО МВД России «Черняховский» следует, что Орлянский Д.А. зарегистрирован в спорном жилье с 25.07.2003 по настоящее время.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик реализовал свое право на проживание в спорном жилье: выехал из жилья до отчуждения имущества, не проживает в нём, вещей своих там не имеет, произвел отчуждение спорного жилья, однако сохраняет регистрацию по данному адресу, чем, безусловно, нарушаются права истцов как новых собственников жилья. Таким образом, имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, а судом установлено, что ответчик по данному адресу не проживает, то в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Костенко Екатерины Сергеевны родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), Костенко Станислава Алексеевича родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать Орлянского Дмитрия Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) утратившим право пользования домом <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Орлянского Д.А. с учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                           С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024.

Судья:                                                                                           С.В. Ткачева

        УИД 39RS0022-01-2024-000608-45

         Дело № 2-528/2024