Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2023 ~ М-1239/2023 от 21.07.2023

УИД: 42RS0032-01-2023-001964-12

Производство №2-1552/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                              12 декабря 2023 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догнеевой Зинаиды Ивановны к Смирновой Светлане Григорьевне, Смирнову Владимиру Григорьевичу о прекращении общей долевой собственности, о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Догнеева З.И. обратилась в суд с иском к Смирновой С.Г., Смирнову В.Г. о прекращении общей долевой собственности, о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивирует тем, что она является собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15.04.2019 г. о чем 18.04.2019 г. в ЕГРН сделана запись о регистрации <...>. Собственниками второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, являются Смирнова Светлана Григорьевна и Смирнов Владимир Григорьевич. Жилой дом документально не разделен надлежащим образом на 2 части.

Просит выделить ей в натуре <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в виде части жилого дома в виде здания, прекратить за ней право общей долевой собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> <...>, признать за ней право собственности на часть жилого дома, в виде здания, расположенного по адресу: <...>

Истец Догнеева З.И., ответчики Смирнова С.Г., Смирнов В.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца Догнеевой З.И. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. От ответчиков Смирновой С.Г., Смирнова В.Г. в суд поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что исковые требования Догнеевой З.И. к ним они признают в полном объеме (л.д. 53, 54). От представителя 3-го лица в суд поступили письменные пояснения, также просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 30-31).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, истец Догнеева З.И. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации <...> (л.д.14, 15-16, ).

Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5а) жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь <...>, 6 жилых комнат, материал стен –кирпичные, износ -75%, год постройки 1959 <...> оценка дома составляет 50725 рублей, инвентаризационная оценка с постройками – 52788 руб. Жилой дом принадлежит: <...> – Догнеевой Зинаиде Ивановне, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за <...> временно исполняющим обязанности нот.фио Прокопьевского нотариального округа, зарег. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ <...>, <...>- Смирновой Светлане Григорьевне <...> Смирнову Владимиру Григорьевичу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за <...>. удос. фио 1, нотариусом Прокопьевского нот. округа, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ <...>

Из технического паспорта ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на 30.06.2025 года (л.д. 6-12) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь 82,3 кв.м., жилую площадь -66,3 кв.м., год постройки 1959.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска», по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта от ДД.ММ.ГГГГ <...> (л.д. 62), объект недвижимости: часть жилого дома в виде здания и земельный участок, находятся по адресу: <...>

Здание - жилой дом по адресу: <...>, стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый <...>, общей площадью – 82,3 кв.м. Статус - ранее учтенный. Год постройки 1959 г.

В соответствии с экспликацией к справке, жилой дом по <...>, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что отражено в поэтажном плане жилого дома.

Часть жилого дома в виде здания, принадлежащая Догнеевой З.И., имеет общую площадь 41, 8 кв.м, жилую площадь 33, 4 кв.м, подсобную площадь 8,4 кв.м и расположена по отношению к строениям: 35,0 метров до жилого дома по <...>; 17,5 метров от границы земельного участка по <...>; 5,0 метра от границы уличного раздела. Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание. Материал стен: кирпичный.

                На усадьбе также расположены хозяйственные постройки: сарай тесовый, уборная тесовая. Правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок нет.

Земельный участок по адресу: <...> стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый <...>, площадью 1173 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства <...>.

ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку выполнена топографическая съемка М 1:500, с нанесением части жилого дома в виде здания и хозпостроек,в соответствии с которой, площадь земельного участка под частью жилого домасоставляет 701 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории <...>, утвержденных решением Прокопьевского городского совета народных депутатов от 10.12.2009г. <...>, часть жилого дома и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки: Ж-1 (Ж-1.1.).

Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1.), выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Минимальный размер площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 600 кв.м.

Размещение объекта – индивидуального жилого дома по адресу: <...> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и нарушает требования Правил землепользования и застройки территории <...>.

В случае признания права собственности на объект недвижимости -части жилого дома в виде здания, собственнику необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Прокопьевска за присвоением адреса объекту, в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014г. <...> и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адресов», утвержденного постановлением Администрации г.Прокопьевска от 29.03.2022г. <...>-п.

Из представленного заключения специалиста АСТ-экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-83), следует, что выделение в натуре части жилого дома, площадью 41, 8 кв.м., по адресу: <...>, возможно.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход и выход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить истцу Догнеевой З.И. в натуре <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в виде части жилого дома в виде здания, это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

Истец открыто владеет и пользуется частью жилого дома, несет расходы по его содержанию, выполняет все обязанности собственника жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом с собственниками другой части жилого дома не установлено.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право общей долевой собственности Догнеевой З.И., на <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить Догнеевой Зинаиде Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в виде части жилого дома в виде здания.

Прекратить за Догнеевой Зинаидой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Признать за Догнеевой Зинаидой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, в виде здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 41,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено 19.12.2023 года.

Судья              подпись                                                   О.А. Дубовая