Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2022 ~ М-301/2022 от 04.02.2022

Дело №2-621/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2022 г.                                                                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

с участием представителя истца /по доверенности/ Ступниковой Е.И.,

представителя ответчика Жеребятьевой С.Ю. /по доверенности/ Папихина М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лутовиновой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лутовинова Д.А., к Жеребятьевой С. Ю., судебному приставу-исполнителю Октябрьского районного ОСП УФССП по Тамбовской области Дятчину С. А. о признании права собственности и снятии ареста.

УСТАНОВИЛ:

Лутовинова Н.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, Лутовинова Д.А., обратилась в суд с исковым заявлением к Жеребятьевой С.Ю., судебному приставу-исполнителю Октябрьского Р. Дятчину С.А. о признании права собственности и снятии ареста с имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Жеребятьевой С.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. По данному договору квартира приобретена ею и ее сыном, Лутовиновым Д.А., 2004 года рождения, в общую долевую собственность. В целях осуществления сделки ими было получено необходимое разрешение органов опеки и попечительства.

На момент совершения предварительного договора и подачи документов на регистрацию, согласно выписок из ЕГРН, никаких запретов и обременений на квартиру не имелось. Однако после подачи документов в органы регистрации судебным приставом-исполнителем Октябрьского Р. Д. С.А. было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий от 13.09.2021г., в связи с чем регистрационные действия по договору купли-продажи были прекращены. Считает, что запрет на совершение регистрационных действий принадлежащего ей имущества, в рамках исполнительного производства в отношении Жеребятьевой С.Ю. нарушает права ее и ее сына, создает препятствия в использовании их имущества. Спорная квартира была передана ей и ее сыну на момент заключения договора, ответчик Жеребятьева С.Ю. не была уведомлена о возбуждении в отношении нее исполнительного производства и вынесении постановления о запрете регистрационных действий.

Просит освободить от ареста и снять запрет на регистрационные действия в отношении указанной квартиры, и признать за ней и ее сыном право общей долевой собственности на квартиру.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом, своим правом на личное участие не воспользовалась.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что истец и ее дети проживают и зарегистрированы в спорной квартире с сентября 2021 года; о том, что в отношении указанной квартиры наложены обременения, истцу и ответчику не было известно; истец является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика Жеребятьевой С.Ю. исковые требования признал в полном объеме, и пояснил, что Жеребятьева С.Ю. не была уведомлена о исполнительном производстве в отношении нее, сделка между сторонами фактически состоялась, прав на квартиру ответчик не имеет.

Ответчик – судебный пристав-исполнитель Октябрьского Р. УФССП России по Тамбовской области Д. С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, органов опеки и попечительства администрации г. Тамбова просил рассмотреть дело в его отсутствие, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

               Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) /п. 1 ст. 549 ГК РФ/.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом /п.60/.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста /п.50/.

Положениями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ"Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" определено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ответчиком Жеребятьевой С.Ю. Данный факт подтверждается сведениями из ЕГРН, по состоянию на 18.08.2021г. ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Жеребятьевой С.Ю. (продавец) и истцом, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лутовинова Д.А., 2004 г.р., (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям договора стороны договорились о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно предварительному договору, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Пунктом 20 договора определено, что продаваемое имущество будет передано продавцом покупателю в день подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами. Из содержания договора следует, что передаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, не заложено, не обременено правами третьих лиц. в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № было разрешено несовершеннолетнему Лутовинову Д.А., 2004 г.р., действующему с согласия своих законных представителей Лутовинова А.А. и Лутовиновой Н.В., совершить сделку купли-продажи 10/100 доли квартиры по адресу: <адрес>, с последующей покупкой (в течение месяца) на имя ребенка 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого истцы приобрели в собственность Лутовиновой Н.В. 2/3 доли, а Лутовинов Д.А., 2004 г.р., - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства в квартире по указанному выше адресу.

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 16.02.2022г., на спорную квартиру 15.09.2021г. зарегистрировано ограничение в виде запрета на регистрацию, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 13.09.2021г., выданным Октябрьским Р. (СПИ Д. С.А.).

Постановлением от 13.09.2021г. №, вынесенным судебным приставом – исполнителем Октябрьского Р. УФССП по Тамбовской области Д. С.А., в отношении должника Жеребятьевой С.Ю. на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № Октябрьского <адрес> о взыскании налога, пени, штрафа в размере 27289,67 рублей, был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе спорной квартиры.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что спорная квартира находится во владении и пользовании истцов с августа 2021 года, с момента подписания предварительного договора купли-продажи, т.е. до вынесения постановления о наложении ограничений на спорную квартиру и до регистрации ограничений в органах Росреестра.

Договор купли-продажи спорной квартиры фактически был исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю, который владеет и пользуется им, несет бремя его содержания.

Пунктом 59 названного выше совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

            Истцом предоставлены суду доказательства возникновения у нее права на спорную квартиру, ответчик Жеребятьева С.Ю. прав на квартиру не заявляет.

Признание права является одним из способов защиты права /п. 1 ст. 12 ГК РФ/.

Учитывая установленные по делу и изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворения.

Поскольку наложенные на спорную квартиру ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий нарушают права истцов, как законных владельцев, последние лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, суд полагает отменить наложенные ограничения.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лутовиновой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лутовинова Д.А., удовлетворить.

Отменить арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного ОСП УФССП по Тамбовской области Дятчина С. А. ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за Лутовиновой Н. В. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Лутовиновым Д. А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2022 года.

           Судья                                                           Сошникова Н.Н.