Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2764/2021 ~ М-2672/2021 от 12.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2021-004639-75 (№ 2-2764/2021) по иску Киселевой Наталии Владимировны к главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Киселева Н.В. обратилась в суд с иском к главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий ею самовольно были осуществлены перепланировка и переустройство квартиры. Работы были выполнены в соответствии с проектной документацией, составленной <данные изъяты>. В результате перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие работы: 1. Демонтирована ненесущая перегородка между ванной (помещение 4, площадью 4,5 кв.м.) и туалетом (помещение 5, площадью 3,3 кв.м.), в результате образовался совмещенный санузел, площадью 7,9 кв.м. 2. Демонтирован и заложен дверной проем между туалетом и ванной. 3. Установлено сантехническое оборудование – душевая кабина с подключением к существующей системе водоснабжения и водоотведения.

В результате перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения, образовался совмещенный санузел, площадью 7,9 кв.м.

Для разрешения спора в досудебном порядке она обратилась в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу. Согласно письму от 03.09.2021 г. № СО-437 ей было отказано в узаконении выполненной перепланировки и переустройства в вышеуказанном жилом помещении.

В соответствии с техническим заключением, составленным <данные изъяты>, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения произведены без изменения конструктивной схемы здания и нарушений требований строительного законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

С учетом изложенного, истец просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 23 июля 2021 года.

Истец Киселева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу по доверенности Бантыш И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Киселева Н.В. на основании договора купли-продажи от 20 июля 2020 года является собственником жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справке о составе семьи № от 31 августа 2021 года, выписке № из лицевого счета от 31 августа 2021 года и выписке из домовой книги № от 31 августа 2021 года в квартире <адрес> зарегистрирован один человек – собственник Киселева Н.В.

Из справки № от 09 сентября 2021 года, выданной директором <данные изъяты>, задолженность по оплате услуг, оказываемых <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 сентября 2021 года отсутствует.

На основании заявления Киселевой Н.В. <данные изъяты> был выполнен проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения.

Для согласования проекта перепланировки и переустройства квартиры Киселева Н.В. обратилась в <данные изъяты>, которое сообщило истцу о необходимости согласования проекта в органах исполнительной власти – Главном управлении администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу, и вызова в дальнейшем представителя управляющей компании для осмотра жилого помещения и подписания акта ввода перепланированного и переустроенного помещения в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом Киселевой Н.В. без получения разрешения в органе местного самоуправления были выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения на основании проекта, составленного <данные изъяты> от 18 февраля 2021 года.

23 июля 2021 года главным инженером государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,согласно которому общая площадь квартиры – <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – <данные изъяты>, подсобная площадь – <данные изъяты> Площадь лоджий – <данные изъяты>

С целью узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения Киселева Н.В. обратилась в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу.

Согласно письму от 03.09.2021 г. № СО-437 ей было отказано в узаконении выполненной перепланировки и переустройства в вышеуказанном жилом помещении, поскольку вопросы, связанные с узаконением самовольно выполненной перепланировки помещений в многоквартирном доме не входят в компетенцию главного управления, разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения № от 09 ноября 2021 года, выполненного <данные изъяты>, следует, что в результате проведения перепланировки и переустройства в объёмно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:

- часть ненесущей перегородки из газосиликатных блоков между ванной комнатой экспл. №4 площадью 4,5 кв.м. и туалетом экспл. №5 площадью 3,3 кв.м. была демонтирована;

- дверной проем в туалете экспл. №5 площадью 3,3 кв.м. был заложен газосиликатными блоками;

- в результате перепланировки было образовано помещение санузла экспл. №4 площадью 7,3 кв.м.;

- во вновь образованном помещении санузла экспл. №4 площадью 7,3 кв.м. была демонтирована ванна с последующей установкой душевой кабины с подключением к существующим сетям;

- площадь жилой комнаты экспл. №2 площадью 17,5 кв.м. уменьшена с 17,7 кв.м до 17,5 кв.м., площадь жилой комнаты экспл. №5 площадью 15,7 кв.м. уменьшена с 15,9 кв.м. до 15,7 кв.м., площадь кухни экспл. №3 площадью 14,8 кв.м уменьшена с 15,0 кв.м. до 14,8 кв.м., площадь коридора экспл. №1 площадью 11,9 кв.м. уменьшена с 12,1 кв.м. до 11, 9 кв.м. – за счет устройства отделочных покрытий.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены необходимые нормативные требования.

Состав и площади помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выполнения перепланировки и переустройства были уточнены в процессе технической инвентаризации, проведенной специалистами ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 23 июля 2021 г. с выдачей технического паспорта на вышеуказанную квартиру.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены без изменения конструктивной схемы здания и требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, не зафиксировано.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства квартиры, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года№123-ФЗ (с изменениями и дополнениями), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Строительные работы в ходе проведения перепланировки и переустройства произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Эксплуатация помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возможна в соответствии с функциональным назначением.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки и переустройства квартиры не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Киселевой Н.В. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью – <данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом, составленным государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23 июля 2021 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Киселевой Наталии Владимировны к главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью – <данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом, составленным государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий