Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8990/2023 ~ М-8091/2023 от 04.09.2023

72RS0014-01-2023-009902-70

Дело № 2-8990/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 23 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Косоруковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурных ФИО7 к гаражно-строительному кооперативу «Лесной», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

Чепурных В.П. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Лесной» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж №№, расположенный в ГСК «Лесной» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем гаражей № №, расположенных в ГСК «Лесной», паевой взнос за гаражи выплачен полностью, задолженность по членским взносам отсутствует. Указанный гаражный комплекс добросовестно, открыто и непрерывно эксплуатируется членами гаражного кооператива постоянно, начиная с 1988 года. Члены ГСК «Лесной» несут бремя содержания, уплачивают соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному гаражному комплексу. Оформить право собственности на объекты недвижимости – гаражи в ГСК «Лесной» не представляется возможным, поскольку отсутствуют необходимые для этого правоустанавливающие документы.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечён Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец Чепурных В.П. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков гаражно-строительного кооператива «Лесной», Департамента имущественных отношений Тюменской области, представители третьих лиц Администрации г. Тюмени, Управы Ленинского АО Администрации г.Тюмени, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Решением Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 09 сентября 1988 года №и 356/14 кооперативу «Лесной» отведён земельный участок площадью 2,4 га для строительства 506 гаражей-стоянок в районе пос. Казачьи Луга, запроектированного согласно решению горисполкома №104/53 от 25 марта 1988 года (л.д.14).

Как следует из типового акта № 99 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 29 января 1990 года, в соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1992 года «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям соответственного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» и на основании исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № 356/14 от 09 сентября 1998 года ГУАиГ представляет «Бессрочному пользователю» для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью 2,4 га, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту инвентарном плане, составляющим с ним единое целое (л.д.15).

На основании пункта 2 указанного типового акта «Бессрочный пользователь» обязался возвести 506 гаражей-стоянок, КПП здание техобслуживания в пос. Казачьи Луга.

Чепурных В.П. является членом гаражно-строительного кооператива «Лесной», пользуется гаражами №№ расположенными по адресу: г.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, полностью внёс паевой взнос, задолженность по взносам отсутствует, что подтверждается справкой гаражно-строительного кооператива «Лесной» от 19 мая 2023 года б/н (л.д.12).

Как следует из приказа ГСК «Лесной» от 20 января 2022 года № б/н, в связи с изменением технических характеристик гаража № № ввиду объединения его с гаражом № № произведена перенумерация гаражей и присвоен объединённому гаражу, общей площадью 90 кв.м. №№ с нанесением краской номера на ворота нежилого помещения (л.д.13).

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области ЕГРН не содержит сведений о нежилых помещениях (гаражах) с адресным описанием <адрес>, гараж № №, т.е. право собственности на указанные нежилые помещения ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению ООО «Алекс Групп» обследуемый объект капитального строительства находится в одноэтажном строении и образован на площади гаражей №№ путём реконструкции, имеет площадь 89,90 кв.м. Площадь гаража № составляла 29,20 кв.м., гаража №№ – 29,20 кв.м., гаража №№ – 30,40 кв.м. В соответствии с п. 4.5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов объекта обследования (объекта капитального строительства) - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, устройство дополнительных элементов усиления конструкций не требуется. Постройка используется в соответствии со своим назначением в качестве гаража для автомобилей собственника, в процессе реконструкции несущие конструкции объекта (несущие стены, фундамент, чердачное перекрытие и кровля) не затрагивались. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта обследования (объекта капитального строительства), образованного в результате реконструкции гаражей № №, расположенных в ГСК «Лесной» по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения статей 7 и 16 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д.48, 35-56).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правовому положению, гаражно-строительный кооператив «Лесной» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку Чепурных В.П., являясь владельцем гаража №№, полностью внёс паевой взнос за гараж, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Чепурных В.П. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепурных ФИО8 удовлетворить.

Признать за Чепурных ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия № право собственности на объект недвижимости - гараж №№ 89,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года.

Председательствующийсудья                                      М.В. Ильященко