Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8179/2023 ~ М-6664/2023 от 31.05.2023

    Дело № 2-8179/2023

    50RS031-01-2023-009210-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «14» сентября 2023 года     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.,

при секретаре с/з                                                   Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревяшкина Николая Дмитриевича к Смирновой Татьяне Михайловне о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности Деревяшкина Н.Д. на объект недвижимости (гараж) общей площадью 70,8 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательской давности.

    Свои требования истец мотивирует тем, что по устной договорённости в 1994 году между истцом и Смирновой Т.М. истец получил во владение земельный участок, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Истцу было передано подлинное свидетельство от 28 сентября 1994 года о праве собственности. Истец был принят в члены гаражно-строительного кооператива, с принятием на себя всех прав и обязанностей по содержанию имущества, заботился о нем, осуществлял все необходимые коммунальные платежи.

    Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

    Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно пунктам 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пята лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Согласно ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

    Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит Смирновой Татьяне Михайловне на основании свидетельства на право собственности на землю.

    На основании справки от ..... «.....» № 5 от 24.04.2023 установлено, что Деревяшкин Н.Д. является членом ..... «.....» на основании протокола № 14 от 01.01.2008 и ему принадлежит гаражный бокс, который им был возведен на земельном участке, отведенным для указанных нужд, с подвалом №, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе подвал 23,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

    Истец оплачивает услуги, что подтверждается квитанциями.

    Ранее спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Смирновой Т.М. на основании постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 07.09.1994г. №

    При этом судом установлено, что ответчик Смирнова Т.М., своих прав на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, не заявила, налоги не уплачивает, никаких возражений против владения и пользования земельным участок истцом на протяжении более 28 лет не высказывала. Более того, она его передала во владение истцу, что также подтверждается наличием у истца подлинника свидетельства о праве собственности на землю.

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

    Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу Аналогичная позиция изложена в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2023г. № 88-15708/2023).

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Деревяшкин Н.Д. с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком расположенный по адресу: АДРЕС как своим собственным, что свидетельствует о владении им в порядке приобретательной давности, на указанном земельном участке возвел гараж, оплачивает все взносы в кооператив.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8.1 ГK РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяют и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав недвижимость и сделок с ней.

    В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданских правовых последствий.

    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.).

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленных требований в полном объеме.

    руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Деревяшкина Николая Дмитриевича к Смирновой Татьяне Михайловне о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за Деревяшкиным Николаем Дмитриевичем право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 70,8 кв.м., К№ расположенный по адресу: АДРЕС, и на земельный участок № № по адресу: АДРЕС в силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области права собственности Деревяшкина Николая Дмитриевича на объект недвижимости (гараж) общей площадью 70,8 кв.м., К№ расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательской давности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

          Судья                                                                                         Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2023 года.