Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2023 ~ М-713/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-659/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года                                    город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Чымбал-оол Ч.М.,

при секретаре Кыргыс Ч.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулуш В.С. в интересах Санчай-оол М.Т. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Тулуш В.С. в интересах Санчай-оол М.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование указав на то, что во владении Санчай-оол М.Т. находится недвижимое имущество трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, указанное имущество перешло во владение Санчай-оола М.Т. 09 июля 2019 года после смерти матери С.О.Н., и проживает с 2002 года по настоящее время. Владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как, истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет квартирой, как своей собственной, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку Санчай-оол М.Т. владеет недвижимым имуществом длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Данная квартира на балансе администрации <адрес> не состоит, родители Санчай-оол М.Т. при жизни начали работу по приватизации недвижимого имущества, также приусадебного участка в 2002 года после устной купли-продажи квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый номер присвоен 01 декабря 2005 года под кадастровым номером 17:13:0401080:38. Согласно приказу ГПСИ «Россвязь информ» Республики Тыва от 25 апреля 1993 года приобретена квартира по <адрес>, принадлежащей Т.П.А. бухгалтеру Д.В.Э. за счет средств основной деятельности. Оформление договора купли-продажи произведен главным бухгалтером Дугар-оол В.Э. На основании договора купли-продажи жилого дома от 04 ноября 1993 года Т.В.С., проживающая в <адрес>, выступая от имени своего супруга Т.П.А. продана Шагонарскому узлу связи за 1 000 000 рублей. Согласно справке, выданной от 20.01.2002 года для С.О.Н. следует, что квартира по адресу: <адрес>, на балансе Шагонарского РУФПС не числится. Согласно справке, выданной администрацией <адрес>-Хемского кожууна №51 от 21.08.2002 года следует, что справка дана С.О.Н., что она действительно с семьей проживает по адресу: <адрес>, приватизированная на имя Т.П.А., Т.В.С.. Гражданка Санчай-оол О.Н. действительно в приватизации жилья участвовала. Согласно техническому паспорту 1/2, 2-х квартирного жилого <адрес> квартире, имеет 3 жилых комнат, общей площадью 78,4, в том числе, 56,0 кв.м. 56,0, вспомогательных 22,4 кв.м. Согласно домовой книжке, в разделе III установлено, что Т.В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.В.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. были выписаны из квартиры 04.12.1992 года, Т.П.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. выписан 20.01.1993 году. Со слов умершей матери между Д.В.В. в устной форме заключена сделка по купле-продаже квартиры, согласно которой Санчай-оол О.Н. приобрела в собственность у Дугар-оол В.В. квартиру по адресу: <адрес>. Согласно записи 4,5 домовой книжки прописаны С.М.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 24.10.2002 годуСанчай-оол М.Т. прописан с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике спорной квартиры отсутствует. С администрацией <адрес> спора о возникновении права собственности не имеется. Согласно техническому паспорту ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ по инвентаризационному номеру №.9-15/9/2:0001:10002 93:254:501:000, инвентаризационная стоимость в ценах на дату составления паспорта составляет на 399562 (триста девятьсот девять тысяч пятьсот шестьдесят два) рублей. Согласно выписке из ЕГРН приусадебный участок с кадастровым номером 17:13:0401080:38 кадастровая стоимость составляет на сумму 184753 руб. 30 коп. Итого квартира с приусадебным участком земли по адресу: <адрес>, Улуг-Хемский кожуун, <адрес>, составляет на сумму 584315 рублей 30 коп. Просит признать право собственности Санчай-оол М.Т. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Санчай-оол М.Т. и его представитель Тулуш В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, поддерживают исковое заявление по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» Домур-оол Л.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без их участия.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из искового заявления и материалов дела, согласно договору купли-продажи жилого дома от 04 ноября 1993 года Д.В.Э. в лице главного бухгалтера Шагонарского узла связи, приобрела у Т.В.С., выступающей за себя и за своего супруга Т.П.А. квартиру, состоящую из 3 комнат, площадью 78 кв.м., по адресу: <адрес>.

Между С.О.Н. и Д.В.В. был заключен устный договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-285580456, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из домовой книги спорной квартиры следует, что Темир-оол В.С. и ее семья были выписаны из данной квартиры 01 декабря 1992 года, с 24 октября 2002 года записан С.М.Т., с 21 февраля 2008 года – Санчай-оол М.Т..

Из поквартирной карточки МАУ «Рубин» следует, что Санчай-оол М.Т. зарегистрирован по адресу: <адрес> 21 февраля 2008 года, нанимателем жилья указана Санчай-оол О.Н.

Из свидетельства о рождении II-ЛЖ № следует, что Санчай-оол М.Т. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, отцом указан С.Т.В., матерью – С.О.Н..

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе Шагонарского РУФПС не числится.

Из справки № Администрации городского поселения муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» следует, что квартира по адресу: <адрес> приватизирована на имя Темир-оола П.В. и Темир-оол В.С., в квартире проживает семья С.О.Н..

Согласно свидетельству о смерти следует, что С.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Тувинской АССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ на 1004 км трассы Р-257 Енисей сообщением Красноярск-Госграница <адрес> Республики Тыва Российской Федерации.

Согласно свидетельству о смерти следует, что С.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка поселка Арыскан <адрес> Республики Тыва, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва.

Из ответа нотариуса Улуг-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва от 07 ноября 2023 года на запрос суда следует, что наследственное дело к имуществу С.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Улуг-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа не заводилось.

Согласно справке-характеристике от участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Улуг-Хемский» следует, что Санчай-оол М.Т., проживающий по адресу: <адрес>, по месту жительства характеризуется с положительной стороны.

Согласно квитанциям МУП «Алды-Шынаа», ГУП РТ «Улуг-Хемтепло», АО «Тываэнергосбыт», АО «Россети Сибирь Тываэнерго» ПО «Тываэнергосбыт» следует, что Санчай-оолом производились оплаты по коммунальным услугам, по начислениям за полив огородов, холодной воды, электроэнергию.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что Санчай-оол М.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, считает себя собственником имущества, но не знал, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Таким образом, суд считает исковое заявление Тулуш В.С. в интересах Санчай-оол М.Т. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому госпошлина с ответчика не подлежит взысканию.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Тулуш В.С. в интересах Санчай-оол М.Т. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Санчай-оола Менги Тимуровича на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года (02, 03 декабря 2023 года – выходные дни).

Председательствующий                            С.Ч. Ондар