Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2019 ~ М-397/2019 от 14.11.2019

               Дело № 2-385/2019

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года                                                                                          г. Шенкурск

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А., при секретаре Мухряковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Н.М. к администрации муниципального образования «Никольское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                   установил:

Ермаков Н.М. обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в 1994 году решением сельсовета ему был выделен земельный участок для строительства жилого дома, по адресу: <адрес>.

Постановление своевременно не получил, как в администрации поселения, так и районном архиве. В 2015 году провел межевание, земельный участок определен в размере <данные изъяты> кв.м., поставлен на учет в Росреестре, кадастровый №. В 1995 году на земельном участке возвел жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы Никольской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ дом включен в адресное хозяйство поселения, ему присвоен №, поставлен на учет и имеет кадастровый №.

Документы, подтверждающие разрешение на строительство отсутствуют. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировать не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика о времени и месте судебного разбирательства извещен, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного разбирательства извещено, представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

На судебном заседании представитель истца Семакова Е.Ю. заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцом на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, дом включен в адресное хозяйство поселения, ему присвоен порядковый номер «№».

Факт того, что Ермаков Н.М., на протяжении более 23 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственностью владеет жилым домом и использует его по назначению, никем не оспаривается.

Приемка законченного строительством объекта (жилого дома) не производилась, но учитывая, что спорный объект существует фактически и указанные обстоятельства подтверждаются перечисленными выше доказательствами, внесением в адресное хозяйство поселения, дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также те обстоятельства, что право собственности на него никем не оспаривается, суд считает возможным признать за Ермаковым Н.М. право собственности на жилой дом.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 21.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что если земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Причем, если в документе о предоставлении такого земельного участка не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выше указанного Закона следует, что истец, имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, без судебного вмешательства, однако в Уведомлении об отказе государственной регистрации прав, межмуниципального отдела по Вельскому, Шенкурскому и Устьянскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу указано, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ранее учтенным объектом недвижимости не является, а образован из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации МО «Шенкурский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №-па.

Согласно выписке из похозяйственной книги № за 1994-1998 г.г., лицевой счет б/н, о наличии у гражданина права на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о земельном участке. Сведения о документе, на основании которого внесена запись в похозяйственную книгу, отсутствуют.

Таким образом, из представленных суду доказательств со всей очевидностью следует, что спорный земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, но на кадастровый учет этот земельный участок поставлен на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации МО «Шенкурский муниципальный район» от 20.11.2018 №-па, что формально является препятствием для бесплатного приобретения истцом права собственности на этот земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 21.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд считает возможным признать за Ермаковым Н.М. право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   решил:

иск Ермакова Н.М. к администрации муниципального образования «Никольское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ермаковым Н.М. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ермаковым Н.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года.

Председательствующий:                                                         Н.А. Хохряков