Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2024 ~ М-833/2024 от 26.03.2024

Дело №2-1372/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-001113-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                      17 сентября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Дербент» к Максудову Алиакперу Жалаловичу о признании отсутствующим права собственности за Максудовым А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м, ввиду несоответствия архивным документам, о признании регистрации права собственности за ответчиком Максудовым А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м., недействительной ввиду несоответствия архивным документам, с применением последствий недействительности, о применении последствий недействительности сделок, аннулировать(исключить) запись регистрации права собственности <номер изъят> от 02.10.2023г. за ответчиком Максудовым А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м., об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м.,и возвратить в собственность муниципального образования городской округ «город Дербент» с указанием в резолютивной части решения о том, что решение суда является для управления Росреестра по РД основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности за ответчиком и внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием городской округ «город Дербент» на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с указанным иском к Максудову А.Ж.

Иск мотивирован тем, что сотрудниками Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» выявлен факт незаконной регистрация земельных участков по адресу: <адрес изъят>» (садоводство), на территории кадастрового квартала <номер изъят>, а именно незаконно без правоустанавливающих документов зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м. за Максудовым А.Ж., в связи с чем, было запрошено реестровое дело с Управления Росреестра по РД по спорному земельному участку.

Согласно реестровому делу по земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 450 кв.м., из первичных правоустанавливающих документов, которые явились основанием регистрации права собственности на земельный участок, согласно описи документов послужилоСвидетельство №4265на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.01.1994 г. со ссылкой на Решение за №213 от 11.07.1990г., о чем дополнительно был сделан запрос в архивный отдел администрации города Дербент. На что, ответным письмом, Архивный отдел сообщает, что Решение №213 хранится без списка (список не приложен к Решению).

Таким образом, ни в Администрации городского округа «город Дербент», ни в Архивном отделе не имеются утвержденные списки к Решению №213 от 11.07.1992г.

Из вышеуказанного складывается, что Решение исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 11.07.1990 г. №213 без утвержденного списка о выделении и закреплении земельных участков за гражданами, не может быть основанием для юридически значимых действий, в связи с чем, в силу положений действующего законодательства, не может порождать юридических последствий, в том числе возникновения у гражданина права собственности на спорный земельный участок.

Также, согласно приложенной копииСвидетельства №4265на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.01.1994г. администрацией ГО «город Дербент» установлено, что данное Свидетельство №4265выдано и оформлено на имя ФИО8 для садоводства, на основании Решения №214 от 6 мая 1992г.

Таким образом, регистрация права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером: <номер изъят>,является незаконной(не соответствует архивным документам).

В настоящее время право собственности на спорный земельный участок согласно выписке из ЕГРП принадлежит Максудову А.Ж., запись гос.рег. права: <номер изъят>-1 от 02.10.2023.

Право на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»(ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В силу требований ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

       Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с указанными нормативно-правовыми актами вопросы, связанные с землей, независимо от форм собственности и целевого назначения, а также вся градостроительная деятельность на территории муниципального образования, находится в компетенции органа местного самоуправления, следовательно, нарушения, допущенные в этой области, затрагивают права и законные интересы органа местного самоуправления.

Таким образом, предъявляя настоящие исковые требования, администрация городского округа «город Дербент» исходит также из того, что оспариваемые правоустанавливающие документы на земельный участок являются недействительными и нарушают режим законности на территории муниципального образования городского округа «город Дербент».

По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации городского округа «город Дербент» Бабаев К.Р., извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Максудов А.Ж. и его представитель по доверенности Гаджимагомедов К.Н, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Зиядханов М.Н., извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица - Управление Росреестра по РД, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, об отложении дела не просили, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации городского округа ""город Дербент"" подлежащими удовлетворению.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 450 кв.м. зарегистрировано за Максудовым Алиакпером Жалаловичем.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2024г., запись государственной регистрации <номер изъят>

Как усматривается из материалов дела, для регистрации права собственности на земельный участок послужилоСвидетельство №4265на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.01.1994 г., выданного по решению Дербентского горисполкома для садоводства.

Также в материалах дела истцомпредставленоСвидетельство №4265на право владения пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.01.1994г., выданное и оформленное на имя Мирзаханова И. для садоводства, на основании Решения №214 от 6 мая 1992г.

На запрос администрации ГО «город Дербент», архивный отдел администрации города Дербент сообщает, что Решение №213 хранится без списка (список не приложен к Решению), таким образом, ни в Администрации городского округа «город Дербент», ни в Архивном отделе не имеются утвержденные списки к Решению №213 от 11.07.1992г.

Из материалов дела следует, что решение исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 11.07.1990 г. №213 без утвержденного списка о выделении и закреплении земельных участков за гражданами, не может быть основанием для юридически значимых действий, в связи с чем, в силу положений действующего законодательства, не может порождать юридических последствий, в том числе возникновения у гражданина права собственности на спорный земельный участок, таким образом, регистрация права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером: 05:42:00056:1225,является незаконной(не соответствует архивным документам).

Допустимых доказательств, подтверждающих соблюдение порядка предоставления спорного земельного участка Максудову А.Ж., сторонами суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности Максудова А.Ж. на спорный земельный участок является недействительной, ввиду несоответствия архивным документам, а запись о регистрации за <номер изъят> от 02.10.2023 подлежит исключению (аннулированию) из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Подпункт 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом изложенного, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования администрации ГО ""город Дербент"" подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска администрации городского округа ""город Дербент"", в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с Максудова А.Ж. в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска администрации ГО ""город Дербент»"", принятые меры по его обеспечению определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 26 марта 2024 года, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «город Дербент» к Максудову Алиакперу Жалаловичу удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности за Максудовым А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м, ввиду несоответствия архивным документам.

Признать регистрацию права собственности за ответчиком Максудовым А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 450 кв.м., недействительной, ввиду несоответствия архивным документам, с применением последствий недействительности, о применении последствий недействительности сделок.

Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м., и аннулировать(исключить) запись регистрации права собственности <номер изъят>1 от 02.10.2023г. за ответчиком Максудовым А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м.

Обязать Максудова А.Ж. возвратить в собственность муниципального образования городской округ «город Дербент» возвратить земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв. м, расположенные по адресу <адрес изъят>, с/т «Прибой», в собственность муниципального образования городского округа «<адрес изъят>».

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для исключения из ЕГРН записи регистрации права собственности <номер изъят> от 02.10.2023г. за ответчиком Максудовым А.Д. на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000056:1225, площадью 450 кв.м. и внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием городской округ «город Дербент» на указанный земельный участок.

Взыскать с Максудова Алиакпера Жалаловича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета городского округа ""город Дербент"" государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Снять действие мер по обеспечению иска, принятых определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 26 марта 2024 года одновременно с исполнением решения суда.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Решение принято в окончательной форме 20 сентября 2024 года.

Судья                                                                                  З.М.Рамазанова