Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2967/2023 ~ М-2729/2023 от 03.11.2023

Дело №

УИД №RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                    Горюновой М.С.,

при секретаре                                     ФИО2,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Администрация муниципального образования «Энемское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Энемское городское поселение (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0100075:406 общей площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> дивизии, 48, для торгового комплекса, а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок. За пользование земельным участком ответчику была начислена арендная плата в размере 318 939,64 рублей в год. Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчика по внесению им ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако ответчик в нарушение условий вышеуказанного договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

         Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договор продлевается (пролонгируется) на новый срок (равный первоначальному или иной), если арендодатель или арендатор в согласованный срок не уведомит об отказе от такого продления. В отсутствие соответствующих возражений договор аренды, срок действия которого истек, считается продленным автоматически и сторонам не требуется заключать дополнительное соглашение об этом.

         Возражений со стороны Арендодателя и Арендатора не поступало, следовательно, такой договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Энемское городское поселение» направила ответчику заказным письмом уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщила об отказе на основании п.2 ст. 610 ГК РФ от договора аренды земельного участка и о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления. Исходя из сведений, содержащихся на официальном сайте ФГУП «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» следует, что почтовое отправление с обозначенным идентификатором 38513278900048 прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с его неполучением адресатом-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ срок хранения данного письма истек и отправление выслано отправителю-администрации муниципального образования «Энемское городское поселение». В связи с чем, администрация МО «Энемское городское поселение» считает доказанным факт надлежащего уведомления ответчика об одностороннем прекращении договора аренды земельного участка. При указанных обстоятельствах, администрация считает, что арендные обязательства между сторонами прекращенными на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении трех месяцев с даты возврата почтового отправления обратно отправителю). Более того, в данном уведомлении также указано было о необходимости погашения в полном объеме имеющейся задолженности по арендной плате. По состоянию на 2 квартал 2023 года задолженность по арендной плате составляет 1 926 082,43 рублей, которая ответчиком не погашена.

         Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Энемское городское поселение» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 926 082,43 рублей.

         Представитель истца администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» по доверенности ФИО3 заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

          Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

          В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

        Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

        Н основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614, 622 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.            На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

          Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

          Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Энемское городское поселение (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее-Договор).

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:05:0100075:406, площадью 1435 кв.м. с расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> дивизии, 48. Участок предоставляется для «Торговый комплекс» (п.1.3 договора).

            В силу п.2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок определена в размере, равном начальной цене предмета аукциона, составляет 318 939 рублей 64 копеек. Согласно п. 2.2 сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 311 464 рублей 56 копеек, вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Указанный договор аренды действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 договора). Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении и ответчик продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ действие договора аренды земельного участка было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

       Ответчик систематически нарушал условия договора по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Энемское городское поселение» направила ФИО1 заказным письмом уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщила об отказе на основании п.2 ст. 610 ГК РФ от договора аренды земельного участка и о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления.

        Исходя из сведений, содержащихся на официальном сайте ФГУП «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» следует, что почтовое отправление с обозначенным идентификатором 38513278900048 прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с его неполучением адресатом-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ срок хранения данного письма истек и отправление выслано отправителю-администрации муниципального образования «Энемское городское поселение».

         В силу ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Давая разъяснения приведенной норме, Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал на то, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (пункт 67).

           При указанных обстоятельствах, арендные обязательства между сторонами прекращенными на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении трех месяцев с даты возврата почтового отправления обратно отправителю).

         В вышеуказанном уведомлении также было указано было о необходимости погашения в полном объеме имеющейся задолженности по арендной плате. Согласно представленной представителем истца справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в счет арендных платежей по договору аренды № была произведена частичная оплата в размере 7 478,08 рублей, в период с 2018 г. по 2023 г. оплата не производилась. По состоянию на 2 квартал 2023 года задолженность по арендной плате составляет 1 926 082,43 рублей, которая ответчиком не погашена.

        Расчет, представленный истцом, судом проверен, математически составлен верно, ответчиком по делу не оспорен.

        Доказательств, свидетельствующих об отсутствии соответствующей задолженности по договору аренды земельного участка, либо о погашении указанной задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

        Таким образом, наличие задолженности ответчика в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в связи с чем требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 1 926 082 рублей 43 копейки подлежит удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

         Исковые требования администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить полностью.

         Взыскать с ФИО1 (паспорт 7917 №) в пользу администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» (ИНН 0107009052; ОГРН 1050100647101) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 926 082 рублей 43 коп.

           Взыскать с ФИО1 (паспорт 7917 №) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 17 830 рублей 41 коп.

          В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              М.С. Горюнова