Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2022 ~ М-572/2022 от 04.08.2022

УИД 66RS0030-01-2022-000814-42

Дело № 2-608/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2022                              город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Чешуиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашниковой Елены Александровны к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кашникова Е.А. обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением о признании в силу приобретательной давности права собственности на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в ее владении находится недвижимое имущество <адрес>, расположенные в четырех-квартирном доме по адресу: <адрес>. В 2002 году она приобрела вышеуказанные квартиры у Салаватова А.М., которому она передала денежные средства в размере 8 000 руб.. Однако, впоследующем необходимые документы оформлены не были, в частности - не составлялся договор купли-продажи. С момента приобретения она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет им как своим собственным, поддерживает надлежащее состояние квартир путём ремонтных работ, осуществляет выращивание и сбор урожая на придомовой территории, защищает дом от посягательств третьих лиц, заботится о его сохранности, своевременно производит оплату счетов, уплачивает налоги. Претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенные в четырех-квартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец Кашникова Е.А. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв об отсутствии возражений по иску.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из письменных показаний свидетеля ФИО4 следует, что она длительное время знакома с Кашниковой Е.А.. Ей известно, что в начале 2000-х годов ФИО1 приобрела две <адрес> № в <адрес>. С того времени ФИО1 постоянно пользуется указанными квартирами как своими собственными, несет расходы на их содержание, произвела там ремонт. Она не слышала, чтобы кто-то предъявлял претензии по поводу указанных квартир.

Свидетель ФИО5 в представленных суду письменных показаниях, указала, что длительное время знакома с Кашниковой Е.А. как с соседкой. В 2002 году Кашникова Е.А. купила у ее бывшего мужа – Салаватова А.М. две <адрес> № <адрес>. С момента приобретения квартир Кашникова Е.А. ими постоянно пользуется, несет расходы на их содержание.

В соответствии с п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации с п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации за ФИО3 права собственности на 2/4 доли в праве собственности на жилой <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истец Кашникова Е.А. с 2002 года и по настоящее время, добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным жилыми помещениями, осуществляет необходимые затраты на их обслуживание, поддерживает их в надлежащем состоянии, заботится о их сохранности.

Иных правопритязателей на жилое помещение судом не установлено.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание установленные факты, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашниковой Елены Александровны к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кашниковой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кашниковой Елены Александровны на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 10.10.2022.

Судья:                                                                                    В.В. Базуева