Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2023 от 14.04.2023

                       Дело №

УИД: 91RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 июля 2023 года                                                                       <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником: 1/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 824 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5148, расположенный по адресу: <адрес>; 1/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:4986, расположенный по адресу: <адрес>; 1/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 156 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5147, расположенного по адресу: <адрес>; 1/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а2,А3,а3», общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:3954, а также строений и сооружений: сарая литер «Н», летнего душа литер «К», ворот №, забора №, забора №, выгребной ямы №, расположенных по адресу: <адрес>. Также ранее собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5148; 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:4986; 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 156 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5147; 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а2,А3,а3», общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:3954, строений и сооружений: сарая литер «Н», летнего душа литер «К», ворот №, забора №, забора №, выгребной ямы №, расположенных по адресу: <адрес>, являлся ФИО11, который ДД.ММ.ГГГГ подарил истцу ФИО1 все принадлежащие ему доли объектов недвижимого имущества и земельного участка. Ответчик ФИО2 являясь сыном ФИО11 и братом ФИО1 принял наследство после смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформил его, подав заявление нотариусу о принятии наследства. За ФИО2 остаётся неоформленная часть наследственного имущества, а именно: ? доля на земельный участок с кадастровым номером 90:24:070201:5148, площадью 824 кв.м.; ? доля на земельный участок с кадастровым номером 90:24:070201:5147, площадью 156 кв.м.; ? доля на двухэтажный жилой дом литер «М» с кадастровым номером 90:24:070201:4986, общей площадью 120,2 кв.м.; 5/8 долей на одноэтажный жилой дом «А,А1,А2,а2,А3,а3», общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:3954, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками ? доли жилого дома «А,А1,А2,а2,А3,а3» с надворными строениями и сооружениями, общей площадью 116,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Данная доля домовладения находится в пределах земельного участка, находящегося в собственности указанных ответчиков. Между сторонами фактически сложился порядок пользования объектами недвижимости, однако истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на самостоятельные объекты недвижимости: двухэтажный жилой дом литер «М» с кадастровым номером 90:24:070201:4986, общей площадью 120,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 90:24:070201:5148, площадью 824 кв.м., в границах которого расположен вышеуказанный жилой дом литер «М», поскольку данные объекты недвижимости подлежат оформлению в праве общей долевой собственности в порядке наследования за ответчиком ФИО2 Данное обстоятельство является препятствием для истца в реализации права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив требования которого просит: произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на самостоятельные объекты недвижимости согласно заключению судебной экспертизы; выделить в собственность истцу на причитающиеся ей доли домовладения по адресу: <адрес>: двухэтажный жилой дом литер «М» общей площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:4986, и земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5148; установить безоплатный бессрочный сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N90:24:070201:5148, площадью 824 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО1, общей площадью сервитута 43 кв. м, с координатами поворотных точек земельного участка; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/8 доли на одноэтажный жилой дом литер «А,А1,А2,а2,А3,а3» общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:3954, по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на 1/2 долю земельного участка площадью 156 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5147 по адресу: <адрес>; выделить в общую долевую собственность ФИО10, ФИО4, ФИО2 на причитающиеся им доли домовладения одноэтажный жилой дом литер «А,А1,А2,а2,А3,а3» общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:3954 по адресу: <адрес>, определив доли сособственников ФИО3 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/2 доля; выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 156 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5147, по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на причитающуюся ему ? долю на двухэтажный жилой дом литер «М» общей площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:4986 и на причитающуюся ему ? долю на земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5148, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО12 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2Э, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая, что истец и представитель истца против такого порядка рассмотрения дела не возражают.

Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №-н/82-2019-3-16 (л.д.28), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №-н/82-2019-3-17 (л.д.29), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №-н/82-2019-3-18 (л.д.32) являлся собственником: 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5148, расположенный по адресу: <адрес>; 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:4986, расположенный по адресу: <адрес>; 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 156 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5147, расположенный по адресу: <адрес>; 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а2,А3,а3», общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:3954, строений и сооружений: сарая литер «Н», летнего душа литер «К», ворот №, забора №, забора №, выгребной ямы №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2019г., реестр №-н/82-2019-3-19 (л.д.39), свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2019г., реестр №-н/82-2019-3-20 (л.д.44) является собственником: 1/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 824 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5148, расположенный по адресу: <адрес>; 1/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:4986, расположенный по адресу: <адрес>; 1/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 156 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5147, расположенный по адресу: <адрес>; 1/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а2,А3,а3», общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:3954, строений и сооружений: сарая литер «Н», летнего душа литер «К», ворот №, забора №, забора №, выгребной ямы №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 заключен договор дарения объектов недвижимого имущества, по условиям которого ФИО11 подарил, а ФИО1 приняла в дар объекты недвижимого имущества, а именно: 5/16 долей в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 90:24:070201:3954, площадью 116,2 кв.м., 5/8 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:24:070201:5147, площадью 156+/-4 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом кадастровый №; 5/8 долей в праве собственности на жилой дом площадью 120,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г Феодосия, <адрес> долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 824+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом, кадастровый №.

Как усматривается из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО9, с заявлением о принятии наследства, в том числе, обратился ответчик ФИО2, который является сыном ФИО11 и братом ФИО1

ФИО2 принял наследство после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде: ? доли на земельный участок с кадастровым номером 90:24:070201:5148, площадью 824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ? доли на земельный участок с кадастровым номером 90:24:070201:5147, площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ? доли на двухэтажный жилой дом литер «М» с кадастровым номером 90:24:070201:4986, общей площадью 120,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 5/8 долей на одноэтажный жилой дом «А,А1,А2,а2,А3,а3», общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:3954, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту № по состоянию на 12.07.2017г. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоял из: одноэтажного жилого дома литер «А,А1,А2,а2,А3,а3» общей площадью – 116,2 кв.м.; двухэтажного жилого дома литер «М» общей площадью 112,7 кв.м.; уборной литер «О» площадью 1,1 кв.м.; уборной литер «У» площадью 2,5 кв.м.; беседки литер «З» площадью 5,5 кв.м.; летнего душа литер «К» площадью 5,9 кв.м.; двухэтажной летней кухни литер «Л» площадью 31,4 кв.м., 31,4 кв.м.; сарая литер «Н» площадью 20,6 кв.м.; забора №, №, №, №; калитки №; ворот №; выгребной ямы №.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: летний душ литер «К», сарай литер «Н», уборная литер «У», расположенные по адресу: <адрес>, являются временными постройками, не являются объектами капитального строительства и не нуждаются в осуществлении государственного кадастрового учёта.

Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками ? доли жилого дома «А,А1,А2,а2,А3,а3» с надворными строениями и сооружениями, общей площадью 116,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, которые обратились за принятием наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но документально не оформили свое право собственности на наследственное имущество, что подтверждается вступившим в законную силу судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-25).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы об определении технической возможности раздела (выделе в натуре) домовладения и земельного участка между его совладельцами.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ раздел объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости пропорционально долям совладельцев возможен. Экспертом предложен вариант раздела домовладения с учетом сложившегося порядка пользования и правоустанавливающих документов, при котором:

- ФИО1 предлагается выделить в натуре: жилой дом литер «М», общей площадью 112,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-1 – холл, площадью 20,3 кв.м.; 1-2 – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; 1-3 – санузел, площадью 8,4 кв.м.; 1-4 – кухня, площадью 16,0 кв.м.; 1-5 – лестничная клетка, площадью 7,2 кв.м.; 1-6 – жилая комната, площадью 12,8 кв.м.; 1-7 – жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; 1-8 – жилая комната, площадью 25,5 кв.м.; 2) сарай литер «Н»; 3) летний душ литер «К»; 4) уборную литер «У»; 5) ворота №; 6) забор №; 7) земельный участок площадью 824 кв.м., кадастровый №;

- ответчику ФИО2 предлагается выделить в натуре:1) часть жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А3», пристройкой литер «А2», пристройкой литер «а2», общей площадью 65,2 кв.м., состоящие из следующих помещений: 2-1 – прихожая, площадью 6,2 кв.м.; 2-2 – санузел, площадью 2,9 кв.м.; 2-3 – кухня, площадью 7,8 кв.м.; 2-4 – жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; 2-5 – коридор, площадью 6,1 кв.м.; 2-6 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; 2-7 – подсобное, площадью 11,7 кв.м.;2) беседку литер «З»;3) забор №;4) выгребную яму №; 5) земельный участок площадью 156 кв.м., кадастровый №.

- в собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 на 1/2 долю останется следующее недвижимое имущество: 1) часть жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» и пристройкой литер «а3», общей площадью 51,0 кв.м., состоящие из следующих помещений: 1-1 – кухня, площадью 13,7 кв.м.; 1-2 – жилая комната, площадью 5,3 кв.м.; 1-3 – жилая комната, площадью 18,9 кв.м.; 1-I – прихожая, площадью 8,1 кв.м.; 1-II – веранда, площадью 5,0 кв.м.; 2) летняя кухня литер «Л»; 3) уборная литер «О»; 4) забор №; 5) калитка №; 6) забор №.

Экспертом установлено, что жилой дом литер «М», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., фактически представляет собой отдельностоящий жилой дом.

Жилой дом литер «А» с жилыми пристройками литер «А1» и «А3», пристройками литер «а2», «а3» и «А2», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 116,2 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки состоящий из двух автономных блоков: первый - общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., второй - общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

Двухэтажный жилой дом лит. «М», общей площадью 120,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах границ земельного участка, кадастровый №, площадью 824 кв.м.

1/2 доля одноэтажного жилого дома лит. «А,А1,А2,а2,А3,а3», общей площадью 116,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в пределах границ земельного участка, кадастровый №, площадью 156 кв.м.

Как указано экспертом, возможен раздел объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, таким образом, при котором в собственность истца ФИО1 (с учетом принадлежащих ей долей) в собственность будет выделен двухэтажный жилой дом лит. «М», общей площадью 120,2 кв.м., кадастровый №, а также целый земельный участок кадастровый №, площадью 824 кв.м., а в собственность ответчика ФИО2 (с учетом принадлежащей ему доли) - 1/2 доля одноэтажного жилого дома лит. «А,А1,А2,а2,А3,а3», общей площадью 116,2 кв.м., кадастровый №, а также целый земельный участок кадастровый №, площадью 156 кв.м.

Экспертом предложен вариант раздела домовладения с учетом сложившегося порядка пользования и правоустанавливающих документов, при котором:

- истцу ФИО1 предлагается выделить в натуре: 1) жилой дом литер «М», общей площадью 112,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-1 – холл, площадью 20,3 кв.м.; 1-2 – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; 1-3 – санузел, площадью 8,4 кв.м.; 1-4 – кухня, площадью 16,0 кв.м.; 1-5 – лестничная клетка, площадью 7,2 кв.м.; 1-6 – жилая комната, площадью 12,8 кв.м.; 1-7 – жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; 1-8 – жилая комната, площадью 25,5 кв.м.; 2) сарай литер «Н»; 3) летний душ литер «К»; 4) уборную литер «У»; 5) ворота №; 6) забор №; 7) земельный участок площадью 824 кв.м., кадастровый №;

- ответчику ФИО2 предлагается выделить в натуре: 1) часть жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А3», пристройкой литер «А2», пристройкой литер «а2», общей площадью 65,2 кв.м., состоящие из следующих помещений: 2-1 – прихожая, площадью 6,2 кв.м.; 2-2 – санузел, площадью 2,9 кв.м.; 2-3 – кухня, площадью 7,8 кв.м.; 2-4 – жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; -2-5 – коридор, площадью 6,1 кв.м.; 2-6 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; 2-7 – подсобное, площадью 11,7 кв.м.; 2) беседку литер «З»; 3) забор №; 4) выгребную яму №; 5) земельный участок площадью 156 кв.м., кадастровый №.

По результатам данного раздела доли сособственников во вновь образованных в результате раздела объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, будут составлять:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 156 кв.м. будет принадлежать в целом ФИО2;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 824 кв.м., будет принадлежать ФИО1;

- жилой дом, кадастровый №, площадью 116,2 кв.м., будет принадлежать: ФИО2 1/2 доля; ФИО3 и ФИО4 1/2 доля; с учетом раздела жилого дома литер «А» с жилыми пристройками литер «А1» и «А3», пристройками литер «а2», «а3» и «А2», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 116,2 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., на два автономных блока: ФИО3 и ФИО4 в целом будет принадлежать блок жилой автономный общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м.; ФИО2 в целом будет принадлежать блок жилой автономный общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

- жилой дом, кадастровый №, площадью 120,2 кв.м., будет принадлежать ФИО1.

В судебном заседании экспертом даны суду пояснения, согласно которым эксперт подтвердил, что им осуществлялся выборочно один замер, и поскольку он совпал с данными технических паспортов на строения, то остальные сведения были им указаны в заключении на основании имеющейся технической документации. В отношении границ земельных участков эксперт пояснил, что все сведения в заключении также указаны на основании имеющихся в материалах дела документов на земельные участки, геодезических съёмок, поскольку визуально никаких отклонений от указанных в документах сведений не было. Кроме того эксперт указал, что для ответчика ФИО2 возможно оставить только проход к выделяемому ему объекту, так как техническая возможность обеспечения проезда отсутствует, при этом подтвердил, что для этого необходимо разобрать ворота, сделать калитку для прохода истца и калитку для прохода ответчиков, о чем им в заключении не указанно.

Кроме того, как установлено судом, в предложенном эксперте варианте раздела объектов недвижимого имущества между сторонами экспертом предлагается выделить в собственность ответчика ФИО2 земельный участок площадью 156 кв.м., при этом, принимая во внимание его долю в размере 245 кв.м., соответствующая компенсация экспертом не была рассчитана.

Учитывая изложенные обстоятельства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ раздел объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости пропорционально долям совладельцев возможен. Предлагается вариант раздела домовладения с учетом сложившегося порядка пользования и правоустанавливающих документов, при котором:

- истцу ФИО1 предлагается выделить в натуре: 1) жилой дом литер «М», общей площадью 112,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-1 – холл, площадью 20,3 кв.м.; 1-2 – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; 1-3 – санузел, площадью 8,4 кв.м.; 1-4 – кухня, площадью 16,0 кв.м.; 1-5 – лестничная клетка, площадью 7,2 кв.м.; 1-6 – жилая комната, площадью 12,8 кв.м.; 1-7 – жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; 1-8 – жилая комната, площадью 25,5 кв.м.; 2) сарай литер «Н»; 3) летний душ литер «К»; 4) уборную литер «У»; 5) ворота №; 6) забор №; 7) земельный участок площадью 824 кв.м., кадастровый №;

- ответчику ФИО2 предлагается выделить в натуре: 1) часть жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А3», пристройкой литер «А2», пристройкой литер «а2», общей площадью 65,2 кв.м., состоящие из следующих помещений: 2-1 – прихожая, площадью 6,2 кв.м.; 2-2 – санузел, площадью 2,9 кв.м.; 2-3 – кухня, площадью 7,8 кв.м.; 2-4 – жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; 2-5 – коридор, площадью 6,1 кв.м.; 2-6 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; 2-7 – подсобное, площадью 11,7 кв.м.; 2) беседку литер «З»; 3) забор №; 4) выгребную яму №; 5) земельный участок площадью 156 кв.м., кадастровый №.

Компенсация ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 при данном разделе составляет 343 726,88 рублей.

Необходимости в проведении каких-либо видов работ по переоборудованию, переустройству объектов недвижимости и вспомогательных строений и сооружений, в том числе в части необходимости обустройства проезда и прохода совладельцев не требуется.

Предлагается на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 824 кв.м., предлагаемого выделить в натуре истцу ФИО1, а именно площадью 43 кв.м., наложить сервитут для ответчика ФИО2 для прохода и проезда.

Координаты поворотных точек земельного участка площадью 43 кв.м.:

Номер точки	Координаты
	Х	У
1	4 982 069,720	5 287 108,020
2	4 982 083,860	5 287 110,680
3	4 982 083,340	5 287 113,740
4	4 982 069,240	5 287 110,790
1	4 982 069,720	5 287 108,020

При невозможности наложения сервитута площадью 43 кв.м., предлагается уменьшить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 824 кв.м., предлагаемый истцу ФИО1 на 43 кв.м. до 781 кв.м. Данный участок будут использовать истец ФИО1 и ответчик ФИО2 совместно.

Также экспертом установлена возможность раздел объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, таким образом, при котором в собственность истца ФИО1 (с учетом принадлежащих ей долей) в собственность будет выделен двухэтажный жилой дом лит. «М», общей площадью 120,2 кв.м., кадастровый №, а также целый земельный участок кадастровый №, площадью 824 кв.м., а в собственность ответчика ФИО2 (с учетом принадлежащей ему доли) - 1/2 доля одноэтажного жилого дома лит. «А,А1,А2,а2,А3,а3», общей площадью 116,2 кв.м., кадастровый №, а также целый земельный участок кадастровый №, площадью 156 кв.м. (с учетом компенсации, принимая во внимание его долю в размере 245 кв.м.).

Компенсация ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 при данном разделе составляет 343 726,88 рублей.

По результатам данного раздела доли сособственников во вновь образованных в результате раздела объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, будут составлять: земельный участок, кадастровый №, площадью 156 кв.м. будет принадлежать в целом ФИО2; 2) земельный участок, кадастровый №, площадью 824 кв.м., будет принадлежать ФИО1; 3) жилой дом, кадастровый №, площадью 116,2 кв.м., будет принадлежать: ФИО2 1/2 доля; ФИО3 и ФИО4 1/2 доля; 4) жилой дом, кадастровый №, площадь 120,2 кв.м., будет принадлежать ФИО1.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В то же время в соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Исходя из изложенного, учитывая, что согласно экспертному заключению техническое состояние объектов недвижимого имущества позволяет произвести реальный раздел жилого дома с отступлением от равенства долей в праве собственности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 в части раздела жилого дома с надворными строениями, а также прекращении права общей долевой собственности согласно поданным уточненным требованиям.

При этом, учитывая отказ истца о взыскании с ответчика ФИО2 компенсации за несоразмерность выделяемой доли, данная компенсация судом не взыскивается.

Кроме того, с учетом выводов эксперта, исходя из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута на земельном участке площадью 824 кв.м., с кадастровым номером 90:24:070201:5148, выделяемом в собственность истца ФИО1, площадью 43 кв.м., с координатами поворотных точек, указанных в заключении дополнительное судебной строительно-технической экспертизы, для ответчика ФИО2 для его прохода и проезда.

Таким образом, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеуказанные нормы действующего законодательства, выводы судебной строительно-технической экспертизы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает возможным удовлетворить заявленные уточненные исковые требования ФИО1

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на двухэтажный жилой дом литер «М», общей площадью 120,2 кв.м., с кадастровым номером 90:24:070201:4986, а также на земельный участок, площадью 824 кв.м., с кадастровым номером 90:24:070201:5148.

Установить безоплатный бессрочный сервитут на земельном участке площадью 824 кв.м., с кадастровым номером 90:24:070201:5148, выделяемом в собственность истца ФИО1, площадью 43 кв.м., для ответчика ФИО2 для его прохода и проезда, согласно следующим координатами поворотных точек земельного участка:

Номер точки	Координаты
	Х	У
1	4 982 069,720	5 287 108,020
2	4 982 083,860	5 287 110,680
3	4 982 083,340	5 287 113,740
4	4 982 069,240	5 287 110,790
1	4 982 069,720	287 108,020

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 3/8 доли на одноэтажный жилой дом литер «А,А1,А2,а2,А3,а3» общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:3954, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/2 долю земельного участка, площадью 156 кв.м., с кадастровым номером 90:24:070201:5147, по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность и признать за ФИО3, ФИО6, ФИО2 право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер «А,А1,А2,а2,А3,а3», общей площадью 116,2 кв.м., с кадастровым номером 90:24:070201:3954 по адресу: <адрес>, определив доли сособственников: ФИО3 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/2 доля.

Выделить в собственность и признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 156 кв.м. с кадастровым номером 90:24:070201:5147, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? долю двухэтажного жилого дома литер «М», общей площадью 120,2 кв.м., с кадастровым номером 90:24:070201:4986, и на ? долю земельного участка, площадью 824 кв.м., с кадастровым номером 90:24:070201:5148, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       З.А. Бойко