Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2966/2023 ~ М-2169/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-2966/2023

             УИД 61RS0023-01-2023-002641-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

помощника Залесовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстровой З.С, к Кайгародовой А.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Быстрова З.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между нею и Кайгародовой А.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 25.10.2018, удостоверенный врио.нотариуса Карловой И.Ю. – Карловым М.М. По договору она, как получатель ренты, передала в собственность ответчика (плательщика ренты) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> обмен на осуществление своего пожизненного содержания с иждивением. Данная квартира принадлежала ей на праве собственности. Переход права собственности на нее к ответчику на основании этого договора зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Шахты ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 договора ответчик обязалась пожизненно обеспечивать потребности «Получателя ренты» в питании, одежде, предоставить ей место для проживания в вышеуказанной квартире, осуществлять постоянный уход: производить уборку в квартире два раза в неделю, готовить пищу два раза в неделю и стирать белье один раз в неделю, а если потребуется в зависимости от состояния здоровья и медицинский уход.

В соответствии с п. 5 договора стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области Российской Федерации.

С момента заключения договора ответчик принятые на себя обязательства по договору ренты не исполняла. В 2020 году она обращалась в суд с иском к Кайгародовой А.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением ею обязательств по договору. Однако они помирились и она отказалась от иска, в связи с чем производство по делу ДД.ММ.ГГГГ было прекращено.

Однако, начиная с 2021 года, ответчик вновь допускает существенные нарушения условий договора пожизненного содержания с иждивением, не оказывает ей никакого содержания, участия в уходе за нею ответчик не принимает, материального содержания не предоставляет, не обеспечивает питанием, одеждой, оплату коммунальных услуг не производит. Она из своей пенсии оплачивает жилищно-коммунальные расходы, за собственные средства питается и проходит медицинское лечение. Просьбу оказать помощь в требуемом лечении ответчик проигнорировала. На требования исполнять договор пожизненного содержания с иждивением ответчик и ее отец (племянник истца) оскорбляют ее. Добровольно расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и вернуть ей в собственность квартиру ответчик не желает.

Так как ответчик существенно нарушает договор, она направила ответчику требование о расторжении договора. Устно представитель ответчика Кайгародов А.В. заявил об отказе в этом.

Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Быстровой З.С, и Кайгародовой А.А.; прекратить право собственности Кайгародовой А.А. на квартиру, площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> возвратить в ее собственность эту квартиру.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Кайгародов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседании явился, иск не признал, пояснил, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, не подразумевалось что этот договор должен исполняться ответчиком. Договор заключили формально, так как не получилось заключить договор дарения. Поэтому ответчик не исполняет договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствие со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п.1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п.2). При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3).

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Кайгародовой А.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный врио.нотариуса Карловой И.Ю. – Карловым М.М. Согласно договора пожизненного содержания с иждивением истец передала в собственность ответчика (плательщика ренты) принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> обмен на осуществление своего пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с п. 4 договора ответчик обязалась пожизненно обеспечивать потребности «Получателя ренты» в питании, одежде, предоставить ей место для проживания в вышеуказанной квартире, осуществлять постоянный уход: производить уборку в квартире два раза в неделю, готовить пищу два раза в неделю и стирать белье один раз в неделю, а если потребуется в зависимости от состояния здоровья и медицинский уход.

В соответствии с п. 5 стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области Российской Федерации.

В 2020 году истец обращалась в суд с иском к Кайгародовой А.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением ею обязательств по договору. Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу 2-881/2020 прекращено в связи с отказом от иска.

В связи с этим, основаниями данного спора является существенное нарушение условий договора ответчиком, которые имели место после ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчик после ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время условия договора, оговоренные в пункте 4 не выполняла. Она не обеспечивала после ДД.ММ.ГГГГ истца питанием, одеждой, постоянным уходом. Она не выполняет обязательство: два раза в неделю убирать, два раза в неделю готовить пищу и один раз в неделю стирать. Обстоятельства неисполнения после ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время существенных условий договора ренты подтвердил в суде представитель ответчика, заявив, что ответчик и не имела намерения исполнять договор, считая что он заключен формально.

Анализируя добытые по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный сторонами по делу подлежит расторжению, поскольку плательщик ренты не выполняет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением указанные в пункте 4 договора.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением должен быть расторгнут, то необходимо возвратить истцу в собственность переданную по договору квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 34,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░,, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 34,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.