Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8276/2023 ~ М-6843/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-8276/2023

УИД 63RS0045-01-2023-008368-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8276/2023 по иску ТСЖ "Молодежное-16" к Смолиной Светлане Сергеевне о взыскании    задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ "Молодежное-16" обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что ТСЖ "Молодежное-16" в соответствии с Протоколом № общего собрания собственников является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Ответчик является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Согласно акту сверки расчета по коммунальным платежам общая сумма задолженности составляет 62312 (Шестьдесят две тысячи триста двенадцать) руб. 60 коп. за период с октября 2021 г. по июль 2023г. За несвоевременную оплату должнику начислена пеня в порядке статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере 8013 (Восемь тысяч тринадцать) руб. 12 коп. за период с октября 2021 г. по сентябрь 2023г. До настоящего время ответчиком не предпринимал меры по погашению образовавшейся задолженности.

Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ по делу № от 01.08.2023 года о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с октября 2021 года по июль 2023 года в размере 56397,18 рублей, пени 5662,15 рубля, и госпошлины 1030,89 рублей, отменен определением от 15.08.2023.

В связи с чем, истец просил взыскать со ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 62312 руб. 60 коп., пени в размере 8013 руб. 12 коп., судебные расходы на государственную пошлину в размере 2309 рублей 77 коп.

Согласно уточненного иска, по акту сверки расчетов ответчик произвел частичную оплату, истец просит взыскать со ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 42 027 рублей руб. 56 коп. за период с октября 2022 г. по август 2023г., пени в размере 10 830 руб. 69 коп. за период с октября 2021 г. по сентябрь 2023г. и судебные расходы на государственную пошлину в размере 1785 рублей 75 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Молодежное-16» по доверенности ФИО4, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик Смолина С.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, из оформленной секретарем телефонограмме следует, что ответчик признает уточненную сумму долга, просила снизить пени и рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением им в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что Смолина С.С. является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 72,3 кв.м., выписка ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №

ТСЖ "Молодежное-16" в соответствии с Протоколом № общего собрания собственников является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обязанности ТСЖ "Молодежное-16" по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчиком Смолиной С.С. надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцом.

Согласно представленному истцом расчету (уточненный), сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с октября 2022 г. по август 2023г., составляет: в размере 42 027,56 руб., пени в размере 10 830,69 руб. за период с октября 2021 г. по сентябрь 2023 г.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что коммунальные услуги оказываются ТСЖ "Молодежное-16" не надлежаще – ответчиком суду представлено не было.

Из материалов дела также следует, что 15.08.2023 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со Смолиной С.С. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с октября 2021 года по июль 2023 года в размере 56397,18 рублей, пени 5662,15 рубля, и госпошлины 1030,89 рублей.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Молодежное-16" о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги с период с октября 2022 г. по август 2023г., составляет: 42 027,56 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени.

Как разъяснено в Пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22, неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Оценивая обстоятельства дела, суд считает заявленный размер пени несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и принимая доводы ответчика о затруднительном материальном положении, считает возможным уменьшить пени до 2 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 785,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ "Молодежное-16" к Смолиной Светлане Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги      удовлетворить частично.

Взыскать со Смолиной Светланы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ТСЖ "Молодежное-16" ОГРН № задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с октября 2022 года по августа 2023 года в сумме 42 027,56 руб., пени в сумме 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 785,75 руб., а всего взыскать 45 813, 31 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2023 года.

Председательствующий:                     подпись                               Е.В. Бобылева

Копия верна.