Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2183/2022 ~ М-1879/2022 от 25.10.2022

УИН 51RS0021-01-2022-002563-12

Дело № 2-2183/2022

Принято в окончательной форме:

08.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        01 декабря 2022 года    ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

    председательствующего судьи    Моховой Т.А.,

    при ведении протокола помощником судьи    Теличко Е.Н.,

    с участием представителя истца    Козяривской А.В.,

    ответчика    Белова О.А.,

    прокурора    Ковган Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Белову Олегу Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по плате за наем,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО *** (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по плате за наем.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО ***. Между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и Беловым О.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения N 444 от 26.11.2019.

Поскольку действие договора коммерческого найма от 26.11.2019 N 444 истекло – 26.10.2020, ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако данных обязательств не выполнил.

12.10.2022 МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которого установлено, что почтовый ящик заполнен квитанциями, дверь никто не открыл.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма от 26.11.2019 N 444 наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное договором, в настоящее время ответчиком не исполнено.

Кроме того, ответчиком не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наем, в связи с чем Комитетом направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность по оплате за коммерческий наем в размере 49 260 рублей 80 копеек не погашена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** ***, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 26.11.2019 о 31.08.2022 в размере 49 260 рублей 80 копеек.

Представитель истца Козяривская А.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по доводам иска, не возражала против удовлетворения ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения.

Ответчик Белов О.А. в судебном заседание исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал, что требования статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ему известны. Ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на пять месяцев.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО *** от *** N 831, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Также судом установлено, что между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и Беловым О.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения N 444 от 26.11.2019, которым установлен срок его действия с 26.11.2019 по 26.10.2020.

Согласно п. «к» пункта 2.1 договора наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии).

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 683 ГК Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.

По учетным данным ОВМ МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной ответчик в период действия договора коммерческого найма зарегистрированным по месту пребывания в спорном жилом помещении не значился. С 12.04.2022 по 09.04.2023 ответчик зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ***

При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде договор коммерческого найма от 26.11.2019 истек, ответчиком спорное жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 12.10.2022. С целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в КИО администрации ЗАТО г.Североморск ответчик не обращался.

В силу положений статей 304, 305 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 ГК Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 59, 60, 67, 68 ГПК Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО ***, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлены требования об освобождении жилого помещения N 6453 от 21.09.2022, N 6932 от 18.11.2020, доказательства направления их в адрес проживания ответчика.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309-310 ГК Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом 2.1 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Однако в нарушение требований статей 309–310 ГК Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом 2.3 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Кроме того, в соответствии договорами коммерческого найма жилого помещения от 26.11.2019 N 444, наймодатель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 26.11.2019 по 31.08.2022 в сумме 49 260 рублей 80 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета по указанному жилому помещению.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 49 260 рублей 80 копеек с ответчика, правомерным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения решения суда сроком на 5 месяцев с уплатой по 9 852 рубля 16 копеек ежемесячно, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С учетом мотивов, приведенных ответчиком, а также отсутствия возражений со стороны истца, суд удовлетворяет ходатайство ответчика Белова О.А. и предоставляет ему рассрочку исполнения решения суда на срок 5 месяцев, с ежемесячной выплатой в счет погашения долга по 9 852 рубля 16 копеек, до полного исполнения решения суда.

Суд принимает признание иска ответчиком в порядке статей 39, 173 ГПК Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1978 рублей (за удовлетворение требований имущественного характера в сумме 1678 рублей и 300 рублей – за удовлетворение требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ *** ░ ***, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ *** ░ *** (***), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.11.2019 ░░ 31.08.2022 ░ ░░░░░░░ 49 260 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 852 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 16 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1978 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░