Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2023 ~ М-561/2023 от 02.03.2023

57RS0022-01-2023-000669-75

№2-1208/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г.          г. Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при секретаре Кулаковой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ставцева Геннадия Авдеевича к Хохловой Ольге Павловне, Литвиновой Ирине Евгеньевне о признании права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                    установил:

Ставцев Геннадий Авдеевич обратился в суд с исковым заявлением к Хохловой Ольге Павловне, Литвиновой Ирине Евгеньевне о признании права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что Ставцеву Геннадию Авдеевичу на праве общей долевой собственности (15/79) принадлежит жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 92, 4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Хохловой Ольге Павловне принадлежит 31/79 доли на праве общей долевой собственности, Литвиновой Ирине Евгеньевне - 33/79 долей на праве общей долевой собственности указанного жилого дома.

Из технического паспорта домовладения следует, что в его состав входят: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), площадью 33,1 кв.м.; (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), площадью 40,7 кв.м, (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), площадью 25,9 кв.м.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1444,8 кв.м., видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенном по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), и на который выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения Полуниной А.А., Кондыковой И.П., Кондыкову О.И., Лобзиной Н.П.

Изначально земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1444,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Полуниной А.А., Кондыковой И.П., Кондыкову О.И., Лобзиной Н.П., что следует из свидетельства (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен).

Домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) принадлежало Полуниной А.А., Кондыковой И.П., Кондыкову О.И., Лобзиной Н.П. на праве общей долевой собственности.

Наследниками после смерти Кондыкова О.И. являются Кондыкова Нина Афанасьевна, Кондыков Вячеслав Олегович, Кондыков Олег Олегович.

Наследником после смерти Кондыкова В.О. является Кондыков Олег Олегович.

Наследником после смерти Кондыковой Нины Афанасьевны является Самсонова Зинаида Никитична.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от (дата обезличена). Самсонова Зинаида Никитична продала Кондыкову Олегу Олеговичу 15/474 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена). Кондыков Олег Олегович продал истцу Ставцеву Г.А. 15/79 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. В настоящее время Ставцев Г.А. является собственником 15/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Жилой дом в настоящее время разделен на 3 квартиры ((адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен)), имеющие отдельные выходы, изолированные помещения.

Доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Истец пользуется квартирой (номер обезличен) кадастровый (номер обезличен), площадью 40,7 кв.м.

В связи с изложенным, истец просит прекратить право пожизненного наследуемого владения Полуниной Агрофены Акимовны, Кондыковой Ирины Петровны, Кондыкова Олега Ивановича, Лобзиной Нины Петровны на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1444,8 кв.м, видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Признать право общей долевой собственности за Ставцевым Геннадием Авдеевичем на 1/3 долю, за Хохловой Ольгой Павловной на 1/3 долю, за Литвиновой Ириной Евгеньевной на 1/3 долю на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1444,8 кв.м, видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Прекратить право общей долевой собственности (15/79 долей в праве) Ставцева Геннадия Авдеевича на жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 92, 4 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Признать за Ставцевым Геннадием Авдеевичем право собственности на (адрес обезличен) в (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 40,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Ставцев А.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Хохлова О.П. пояснила, что не возражает против удовлетворения требований.

В судебное заседание истец Ставцев Г.А., ответчик Литвинова И.Е. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст.265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст.267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу ст.21 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015), право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего кодекса не допускается. (п.1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (п.2).

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введениии в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на распоряжение на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных п. 1 ч. 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Судом установлено, что Ставцев Геннадий Авдеевич на праве общей долевой собственности (15/79) принадлежит жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 92, 4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Хохловой Ольге Павловне принадлежит 31/79 доли на праве общей долевой собственности, Литвиновой Ирине Евгеньевне - 33/79 долей на праве общей долевой собственности указанного жилого дома.

Из технического паспорта домовладения следует, что в его состав входят: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), площадью 33,1 кв.м.; (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), площадью 40,7 кв.м, (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), площадью 25,9 кв.м.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1444,8 кв.м., видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенном по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), и на который выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения Полуниной А.А., Кондыковой И.П., Кондыкову О.И., Лобзиной Н.П.

Ранее земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1444,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Полуниной А.А., Кондыковой И.П., Кондыкову О.И., Лобзиной Н.П., что следует из свидетельства (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен).

Домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) принадлежало Полуниной А.А., Кондыковой И.П., Кондыкову О.И., Лобзиной Н.П. на праве общей долевой собственности.

Наследниками после смерти Кондыкова О.И. являются Кондыкова Нина Афанасьевна, Кондыков Вячеслав Олегович, Кондыков Олег Олегович.

Наследником после смерти Кондыкова В.О. является Кондыков Олег Олегович.

Наследником после смерти Кондыковой Нины Афанасьевны является Самсонова Зинаида Никитична.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от (дата обезличена). Самсонова Зинаида Никитична продала Кондыкову Олегу Олеговичу 15/474 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена). Кондыков Олег Олегович продал истцу Ставцеву Г.А. 15/79 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. В настоящее время Ставцев Г.А. является собственником 15/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Жилой дом в настоящее время разделен на 3 квартиры ((адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен)), имеющие отдельные выходы, изолированные помещения.

Доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Истец пользуется квартирой (номер обезличен) кадастровый (номер обезличен) площадью 40,7 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Квартиры имеют отдельный вход, автономное отопление, электричество, не имеют совместных помещений, то есть полностью отвечают признакам отдельного жилого помещения. Спора о несоразмерности выделяемых долей фактической площади у сторон не имеется.

Исследовав все обстоятельства по делу, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения Полуниной Агрофены Акимовны, Кондыковой Ирины Петровны, Кондыкова Олега Ивановича, Лобзиной Нины Петровны на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1444,8 кв.м, видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), признании права общей долевой собственности за Ставцевым Геннадием Авдеевичем на 1/3 долю, за Хохловой Ольгой Павловной на 1/3 долю, за Литвиновой Ириной Евгеньевной на 1/3 долю на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1444,8 кв.м, видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на (адрес обезличен) в (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 40,7 кв.м., и прекращения общей долевой собственности на указанное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ставцева Геннадия Авдеевича к Хохловой Ольге Павловне, Литвиновой Ирине Евгеньевне о признании права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом- удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Полуниной Агрофены Акимовны, Кондыковой Ирины Петровны, Кондыкова Олега Ивановича, Лобзиной Нины Петровны на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1444,8 кв.м, видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать право общей долевой собственности за Ставцевым Геннадием Авдеевичем на 1/3 долю, за Хохловой Ольгой Павловной на 1/3 долю, за Литвиновой Ириной Евгеньевной на 1/3 долю на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1444,8 кв.м, видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности (15/79 долей в праве) Ставцева Геннадия Авдеевича на жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 92, 4 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Ставцевым Геннадием Авдеевичем право собственности на (адрес обезличен) в (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 40,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023.

Судья                         З.А. Соловьева