Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2020 ~ М-248/2020 от 24.01.2020

63RS0007-01-2020-000298-39

Дело № 2-688/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2020 года             г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре            Булацкой В.П., с участием представителя истцов Израйлевой А.Н., ответчиков Маликовой Т.Н., Маликова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Е. Н., Янгайкина Н. Д. к Маликовой Т. Н., Маликову Д. А., Маликову А. А.ичу, Крюченковой М. А. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Семенова Е.Н., Янгайкин Н.Д. обратились в суд с иском к Маликовой Т.Н., Маликову Д.А., Маликову А.А., Крюченковой М.А. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указали, что им на основании решения Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадью 50,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м. по адресу: <адрес>. зарегистрировано за ответчиками.Они обратились за предоставлением в собственность фактически используемого, сформированного на местности земельного участка, под своей квартирой. В предоставлении испрашиваемого земельного участка, Администрацией муниципального района Волжский Самарской области было отказано.Право собственности на земельный участок под квартирой ответчиками зарегистрировано и никем не оспаривается. Данный факт указывает, что земельный участок был сформирован под частью жилого дома, а не помещением (квартирой). Ответчики не желают принимать участие в переоформлении здания в жилой дом блокированной застройки, так как право собственности на земельный участок с расположенной на нем частью дома зарегистрированы.Целый жилой дом был функционально разделен на две части и использовался собственниками, как самостоятельными обособленными частями жилого дома, с отдельными входами, не имея мест общего пользования. Каждая часть дома занимала отдельный земельный участок, состоящий из земельного участка под частью дома и прилегающую территорию с постройками, коммуникации также использовались отдельно. Получив отказ в предоставлении земельного участка, они обратились в ООО «Консоль-Проект», где было подготовлено заключение, согласно которому квартира отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. Просят суд признать жилое помещение, вид: квартира, с кадастровым номером № площадью 50,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью всех помещений 62,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, подсобной площадью 26,0 кв.м, площадью вспомогательного использования (с коэф.) 12,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Израйлева А.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Маликова Т.Н., Маликов А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что при удовлетворении иска им необходимо будет вносить изменения в правоудостоверяющие документы, следовательно, нести дополнительные материальные затраты.

Ответчики Маликов Д.А., Крюченкова М.А., представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Администрации муниципального района Волжский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от иных лиц ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со          ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам Семеновой Е.Н., Янгайкину Н.Д. на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 50,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Маликовой Т.Н.,
Маликова Д.А., Маликова А.А., Крюченковой М.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № и № расположены в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 101, 9 кв.м.

На основании постановления Главы муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Маликовой Т.Н.,
Маликову Д.А., Маликову А.А., Крюченковой М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве у каждого, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м, по указанному адресу.

В частях 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ закреплено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию автономных жилых боков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные».

Согласно п. п. 3.2., 3.3. указанного свода правил, блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех помещений 62,9 кв.м, общую площадь жилого помещения 50,2 кв.м, жилую площадь 24,2 кв.м, подсобную площадь 26,0 кв.м, площадь вспомогательного использования (с коэф.) 12,7 кв.м.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Консоль-Проект» следует, что в результате обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что квартира имеет непосредственный выход на земельный участок, отвечает всем признаками жилого дома блокированной застройки.

Согласно информационному письму Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> расположен в территориально зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Нахождение в собственности ответчиков земельного участка прилегающего к квартире № жилого дома по адресу: <адрес> как придомовая территория, в том числе подтверждает тот факт, что указанное жилое помещение не отвечает признаку квартиры, являясь частью жилого дома, то есть квартиры № и № в данном доме являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию.

Исходя из установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств, суд считает возможным признать квартиру, принадлежащую истцам жилым домом блокированной застройки и признать за истцами право собственности на данный жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Семеновой Е. Н., Янгайкина Н. Д. удовлетворить.

Признать жилое помещение, вид: квартира, с кадастровым номером № площадью 50,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Семеновой Е. Н., Янгайкиным Н. Д. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью всех помещений 62,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, подсобной площадью 26,0 кв.м, площадью вспомогательного использования (с коэф.) 12,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:          Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено 25 июня 2020 года.

Судья:          Е.А. Тимагин