Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2019 ~ М-100/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-215/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя истца Токаревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцова Владимира Павловича к администрации Демьяновского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Немцов В.П. обратился с иском в суд, указывая, что в 1968 г. он построил жилой дом площадью 36,1 кв.м по адресу: <адрес>. На земельный участок, на котором расположен данный дом, за ним 27.06.2018 зарегистрировано право собственности. При этом в регистрации права собственности на жилой дом отказано по причине отсутствия разрешительных документов на строительство.

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Токарева Л.В. заявленное требование поддержала.

Истец Немцов В.П. просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.45).

Глава администрации Демьяновского сельсовета просит рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.52).

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица Немцова Н.Т. также просит рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.59).

В порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов настоящего дела усматривается, что 27.06.2018 за истцом Немцовым В.П. на основании выписки из похозяйственной книги администрации Демьяновского сельсовета от 21.05.2018 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4800 кв.м из земель населённых пунктов (вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2018 (л.д.12).

Согласно техническому паспорту от 15.02.2019, по указанному адресу расположен также жилой дом 1968 года постройки общей площадью 36,10 кв.м, в том числе жилой – 23,50 кв.м, площадь жилого дома для внесения сведений в ЕГРН в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 составляет 36,10 кв.м (л.д.6-10).

По техническому плану от 25.07.2018, площадь названного жилого дома также составляет 36,1 кв.м, жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу (л.д.13-23).

Согласно Уведомлению от 13.03.2019, в ЕГРН сведения о данном жилом доме отсутствуют (л.д.48).

По сообщению ГУПТИ Тамбовской области по г.Жердевке и Жердевскому району, на технический учёт жилой дом поставлен 15.02.2019, сведения о правообладателях дома отсутствуют (л.д.43).

По похозяйственной книге № администрации Демьяновского сельсовета (лицевой счёт №), хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе жилой дом общей площадью 36,1 кв.м, 1968 года постройки значится в собственности Немцова В.П. (л.д.51).

В справке от 18.03.2019 администрация Демьяновского сельсовета указывает, что названный жилой дом соответствует Правилам землепользования и застройки, действующим на территории Демьяновского сельского Совета (л.д.52).

Согласно постановлению администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района от 21.05.2018 №, земельный участок, принадлежащий на праве собственности Немцову В.П., из земель населённых пунктов, расположен по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно (л.д.24-31).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по похозяйственной книге администрации Демьяновского сельсовета числится за истцом, назначение строения соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором оно расположено, дом эксплуатируется на протяжении длительного времени в качестве жилого помещения, соответствует Правилам землепользования и застройки, действующим на территории Демьяновского сельского Совета, а также строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Со стороны органа местного самоуправления требований о сносе жилого дома, иных претензий, возражений по иску не заявлено.

Вследствие того, что на момент строительства жилого дома необходимые документы получены не были, зарегистрировать право собственности на жилой дом без судебного решения истец не имеет возможности.

Разрешение на строительство и на ввод жилого дома в эксплуатацию в настоящее время также не могут быть получены истцом ввиду отсутствия первичной документации.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Немцовым Владимиром Павловичем право собственности на жилой дом площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №).

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2019 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева