Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2023 ~ М-1665/2023 от 03.05.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-001953-41

Дело № 2-2556/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года                                                                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Марины Александровны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Щербакова М.А. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 08.09.2020 года ею заключено соглашение об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве от 13.09.2018 года. Согласно данному договору во взаимосвязи с соглашением об уступке прав требований, она обязалась оплатить цену договора в размере 3 484 536 рублей, а ответчик обязался передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям. Свои обязательства она исполнила в полном объеме. Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 года. Однако объект долевого строительства ей был передан лишь 10.08.2022 года. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.05.2021 года по 10.08.2022 года в размере 866 023 рублей 35 копеек. Обратившись к ответчику с претензией о выплате ей неустойки, она до настоящего времени денежных средств не получила, в связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Бездействиями ответчика ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 5 000 рублей. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, в целях защиты своих прав и законных интересов, она была вынуждена обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку в размере 866 023 рублей 35 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика представил письменные возражения, из содержания которых следует, что истец неверно произвел расчет неустойки, полагает, что ее размер за период с 02.05.2021 года по 28.03.2022 года составит 384 460 рублей 47 копеек. При этом просит применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана уважительными причинами. Постановлением губернатора Московской области от 12.03.2020 года на территории Московской области был введен режим повышенной готовности, в связи с чем, деятельность застройщика была приостановлена в период с марта 2020 года по май 2020 года. После возобновления деятельности, застройщику пришлось соблюдать требования по ограничению количества рабочих, соблюдению социальной дистанции, санитарных норм и правил, что существенно затруднило деятельность по строительству дома. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 до 30.06.2023 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 13.09.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет менеджмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику квартиры, имеющие характеристики, отвечающие его требованиям, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры от застройщика.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 года.

16.10.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» было подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, из которого следует, что ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты цены договора, исполнило в полном объеме.

13.02.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» было заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве, согласно которому права и обязанности ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет менеджмент» перешли к ООО «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент».

03.07.2020 года между ООО «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» и ООО «Абсолют недвижимость» было заключено соглашение об уступке прав требований, согласно которому все права и обязанности ООО «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» перешли к ООО «Абсолют недвижимость».

08.09.2020 года между ООО «Абсолют недвижимость» и Щербаковой Мариной Александровной было заключено соглашение об уступке прав требования, по которому ООО «Абсолют недвижимость» уступило Щербаковой М.А. свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 2, на 3-м этаже, с условным номером 87, площадью 53,60 кв.м..

Свои обязательства в части оплаты цены договора и соглашения, Щербакова М.А. исполнила.

19.10.2021 года дом был окончен строительством и введен в эксплуатацию.

10.08.2022 года между ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Щербаковой М.А. подписан акт приема-передачи, по которому ответчик передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес> содержания данного акта следует, что цена договора составляет 3 484 536 рублей.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку.

При этом, суд находит подлежащим взыскать неустойку за период с 02.05.2021 года по 28.03.2022 года, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановление вступило в законную силу 29.03.2022 года.

Размер неустойки за указанный период времени составляет 384 460 рублей 47 копеек: 3 484 536 х 5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 30.04.2021 года) : 150 х 331 день.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки (10 месяцев), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца неустойку в размере 250 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 30.03.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени данная претензия ответчиком не удовлетворена.

Поскольку из содержания Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 следует, что в период с 28.03.2022 года по 30.06.2022 года ответчик освобождается от уплаты не только неустойки, но и штрафа, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в целях защиты своих прав и законных интересов, Щербакова М.А. обратилась за оказанием юридической помощи к Кулачкину Н.В., с которым 25.10.2021 года заключила договор на оказание юридических услуг, стоимость которых составила 30 000 рублей и была истцом оплачена в полном объеме.

Учитывая то, что иск Щербаковой М.А. подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание положение п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в размере 30 000 рублей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Оснований для предоставления ответчику отсрочки по исполнению решения суда, с учетом даты вынесения судом решения и периода предоставления отсрочки, предусмотренного вышеуказанным Постановлением, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Щербаковой Марины Александровны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН 5017098674) в пользу Щербаковой Марины Александровны (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.05.2021 года по 28.03.2022 года в размере 250 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и судебные расходы в размере 30 000 рублей.

В иске Щербаковой Марины Александровны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании штрафа, неустойки за иной период и в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                   М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2023 года