Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2132/2019 ~ М-1533/2019 от 24.05.2019

Дело № 2 – 2132/2019

УИД 54RS0004-01-2019-001904-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года                                   г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                         Авериной О.А.

При секретаре                         Бочарове А.А.

помощнике судье                                Учлохумяне А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда в связи с причинением вреда здоровью,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, по которому, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды жилого помещения за период с января 2017 года по октябрь 2018 года в размере 44 380 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 954 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в связи с причинением вреда здоровью в размере 10 000 руб. и судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. и по оплате госпошлины в размере 1 558 руб. 34 коп. (л.д. 4-5, 14, 79, 122).

В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком ФИО был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с согласованными сторонами условиями договора, арендная плата за жилое помещение состояла из фиксированного платежа и переменной составляющей, определяемой исходя из фактически потребленного количества коммунальных услуг на основании счетов коммунальных служб за месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 42 000 руб., что подтверждается распиской ответчика, согласно которой задолженность подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем сумма задолженности увеличилась на размер переменной составляющей в размере 2 380 руб. Общая сумма задолженности в настоящее время составляет 44 380 руб. По устному соглашению сторон договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение было освобождено в указанную дату. Неоднократные попытки истца связаться с ответчиком для урегулирования вопроса о гашении задолженности не принесли результата. За период с ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требования о компенсации морального вреда указано, что ответчик обманывала истца, а именно не вносила плату за коммунальные услуги, образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 42 000 руб., что привело к ухудшению здоровья ФИО из-за переживаний: усилились головные боли, появилась бессонница. Истец была вынуждена принимать обезболивающие препараты в связи с обострением на нервной почве имеющихся заболеваний (л.д.14).

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО (л.д. 20, 21).

Представитель истца ФИО – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет (л.д. 10) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что истец являлась собственником квартиры до декабря 2018 года, в течение многих лет между ней и ответчиком был заключен договор аренды этого жилого помещения в письменном виде. Сначала арендная плата составляла 20 000 руб. вместе с коммунальными платежами, а с 2018 года плата стала составлять 17 000 руб. и оплата коммунальных платежей за электроэнергию, горячую и холодную воду, телефон, ТВ и, которую ответчик должна была производить самостоятельно по платежным документам по договоренности с истцом, однако впоследствии выяснилось, что ФИО оплату коммунальных платежей не производила в течение нескольких месяцев, в связи с чем образовалась задолженность. В ноябре 2018 года они произвели расчет, обговорили сумму 42 000 руб., на которую ответчик написала расписку, однако деньги так и не выплатила.

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования признала частично, согласившись с наличием задолженности в размере 22 000 руб., пояснила, что перечисляла арендную плату на банковскую карту истца в размере более 17 000 руб., в связи с чем полагает, что задолженность должна составлять меньшую сумму, однако свой расчет не представила. Пояснила, что расписку о задолженности на 42 000 руб. она написала под давлением истца. Также она не согласна, что по ее вине ФИО был причинен вред здоровью. указав, что всю сумму задолженности перечислила на банковскую карту истца.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – квартира, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО (л.д. 15 – свидетельство о праве собственности)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО,, действующей по доверенности от собственника жилого помещения ФИО, и ФИО заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 102-103).

Пунктом 3.2 договора плата за пользование квартирой составляет 20 000 руб. в месяц.

В плату, указанную в настоящем пункте включается плата за коммунальные услуги, за исключением стоимости потребляемой электроэнергии, стоимости пользования телефоном и телевидением, а также доступа к сети Интернет.

Каждый последующий платеж должен быть произведен не позднее 26 числа месяца, предшествовавшего оплачиваемому.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО,, действующей по доверенности от собственника жилого помещения ФИО, и ФИО вновь заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 35-38).

Пунктом 3.2 договора плата за пользование квартирой составляет 17 000 руб. в месяц.

В плату, указанную в настоящем пункте включается плата за коммунальные услуги, за исключением стоимости потребляемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, стоимости пользования телефоном и телевидением, а также доступа к сети Интернет.

В остальной части условия договора аренды остались прежними.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения расторгнут на основании соглашения сторон.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения по состоянию на ноябрь 2018 года образовалась задолженность по арендной плате.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает, что требование ФИО о взыскании с ФИО задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в размере 44 379 руб. 35 коп.

Как следует из пояснений представителя истца, задолженность образовалась в связи с невыполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей, предусмотренных договорами аренды, за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года.

Так, исходя из условий договоров, за 2017 год арендная плата составила 240 000 руб. (20 000 руб. х 12 мес.) и за 2018 года арендная плата составила 187 000 руб. (17 000 руб. х 11 мес.), всего 427 000 руб.

Исходя из выписки по счету ФИО из ПАО «Сбербанк России» (л.д. 73-74), а также выписки по счету ее дочери (л.д. 123-128), ответчиком было перечислено на счет ФИО за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года всего 327 550 руб., что представителем истца не оспаривается.

Как следует из выписки по счету, ответчиком действительно производились перечисления за некоторые месяцы в размере большем, чем предусмотрено условиями договора, например вместо 20 000 руб. в 2017 году – 21 000 руб., а в 2018 году вместо 17 000 руб. – 18 200 руб. или 23 900 руб.

Однако, в соответствии с условиями договоров аренды, ФИО обязалась в 2017 году производить оплату за потребленную электроэнергию, телефон, телевидение и интернет, а в 2018 году также за горячее и холодное водоснабжение, однако указанные условия договора не выполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

Так, согласно квитанции о начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги за декабрь 2016 года (л.д. 50), задолженности по оплате за жилое помещение не имелось и переплата составляла 12 540 руб.

Однако, как следует из квитанций о начислениях по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2017 года по декабрь 2018 года (л.д. 51-72) на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 24 302 руб. 66 коп., которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила уже 65 282 руб. 95 коп., затем в мае 2018 года была произведена оплата в размере 34 000 руб., в том числе оплата пени в размере 6 998 руб. 28 коп., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 41 290 руб. 85 коп., в июле 2018 года была произведена оплата в размере 30 000 руб., в том числе пеня в размере 875 руб. 82 коп. и на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате составила 22 582 руб. 61 коп., в августе было оплачено 25 154 руб. 93 коп., в связи с чем задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 43 руб. 38 коп. и впоследствии погашалась ежемесячно.

    Тот факт, что ответчик не выполняла условия договора аренды и не производила оплату за потребленную электроэнергию, а также за горячее и холодное водоснабжение, подтверждается выписками по счету по услуге электроэнергия за 2017 года (л.д. 114), и за 2018 год по холодное воде (л.д.115), горячей воде (л.д. 116) и электроэнергии (л.д. 117), из которых следует, что в 2018 году было оплачено в счет погашения задолженности по указанным видам услуг истцом за ответчика всего 44 509 руб. 78 коп.

    Доказательств оплаты указанной суммы в качестве коммунальных платежей либо в качестве возмещения указанной суммы истцу, ответчиком ФИО на рассмотрение суда не представлено, по данным выписок по счету не следует, что ответчик производила оплату за коммунальные услуги, предусмотренные договором, истцу в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что стороны согласовали наличие задолженности в размере 42 000 руб. и в подтверждение своего обязательства ответчик ФИО ДД.ММ.ГГГГ написала расписку, согласно которой она обязуется оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО в размере 42 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7)

Доводы ответчика о том, что указанная расписка была написана ею под давлением истца и в настоящее время она полагает, что сумма задолженности составляет около 22 000 руб., суд не принимает, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение изложенного ФИО на рассмотрение суда не представлено, в том числе не представлен и расчет предполагаемой задолженности.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере 42 000 руб.

Кроме того, с ФИО в пользу истца также подлежит взысканию задолженность по арендной плате за ноябрь 2018 года в размере 2 379 руб. 35 коп., которая состоит из начислений за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение по выпискам из лицевого счета (л.д. 115-118).

Следовательно, общая сумма долга составляет 44 379 руб. 35 коп.

Имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды (л.д. 37) в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем, наниматель уплачивает пеню в размере 0,5 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако, истец производит расчет задолженности в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, где п. 1 предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая, что размер процентов, определяемых в соответствии с ключевой ставкой Банка России, будет меньше, чем в соответствии с условиями договора аренды, а суд не может выйти за пределы исковых требований в соответствии с положениями ст. 197 ГПК РФ, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за просрочку выплаты задолженности в размере 44 379 руб. 35 коп. по договору аренды составит 2 961 руб. 86 коп., что и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ФИО в пользу ФИО компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В п. 1 ст. 150 ГК РФ указаны нематериальные блага, за нарушение которых законодатель предусматривает возможность компенсации морального вреда, где также указано такое нематериальное благо, как здоровье.

Истец, в обоснование требования с ответчика компенсации морального вреда ссылается на то, что в результате переживаний из-за действий ответчика по несвоевременному внесению оплаты по договору аренды жилого помещения, у нее ухудшилось состояние здоровья, усилились головные боли, появилась бессонница, в связи с чем она вынуждена была проходить лечение.

Из представленных ФИО медицинских документов (л.д. 16-18, 96-97) следует, что в период с 11 января по ДД.ММ.ГГГГ ФИО находилась на стационарном лечении в Научном центре сердечно-сосудистой хирургии им ФИО, где ДД.ММ.ГГГГ перенесла операцию в связи с диагнозом: Атеросклероз. Стеноз и патологическая извитость левой сонной артерии. Атеросклероз коронарных артерий. Артериальная гипертензия 3 степени.

Указанное заболевание никак не может быть связано в связи с переживаниями истца из-за действий ответчика, произошедшими в 2018 году.

Кроме того, из представленных медицинских документов клиники «Семейная» ООО «ССМЦ» (л.д. 80-81) следует, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ находилась на приеме у невролога с диагнозом – Острая вертеброгенная правостронняя люмбоишиалгия с мышечно-тоническим синдромом на фоне дегенеративно-дистрофических изменений поясничного отдела позвоночника. Хроническая головная боль., где ей назначено лечение. Также ФИО обращалась ДД.ММ.ГГГГ в указанную клинику к кардиологу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не представила на рассмотрение суда доказательств, подтверждающих, что заболевания, по поводу которых она обращалась за медицинской помощью, возникли или обострились в результате действий ответчика ФИО, в связи с чем оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает и в этой части в иске ФИО должно быть отказано.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, которые исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая объем оказанной представителем юридической помощи (подготовка иска, участие в подготовке и в 5 судебных заседаниях) суд полагает необходимым определить в 17 000 руб. (л.д. 9 – договор на оказание юр. услуг).

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО в пользу ФИО задолженность по договору аренды жилого помещения за период с января 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 44 379 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 961 рубль 86 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 рублей и по оплате госпошлины в размере 1 558 рублей 34 копейки, а всего взыскать 65 899 (шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 55 копеек.

    В остальной части иска ФИО - отказать.

    Взыскать с ФИО государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 61 рубль 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                                Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.