Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2023 ~ М-163/2023 от 30.10.2023

Дело № 58RS0021-01-2023-000221-89

Производство № 2-169/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Малая Сердоба                         06 декабря 2023 года Пензенской области

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Диковой Н.В.,

при секретаре Лариной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрухина Анатолия Анатольевича к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании ? части одноэтажного деревянного здания жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на данный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Петрухин А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать ? часть здания, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки – блоком №, площадью 68,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №; признать за Петрухиным А.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, площадью 68,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №.

Свои требования истец мотивирует тем, что во владении истца находится недвижимое имущество, жилой дом, площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Петрухин А.А. проживает по адресу: <адрес> 1997 года (согласно справке Малосердобинского сельсовета). Домовладение по данному адресу истец приобрел у колхоза «Новая жизнь» с. Саполга в 1996 году по договору купли-продажи от 11.08.1992.

Жилой дом, в составе которого находится жилое помещение истца, является одноэтажным, не имеет в своем составе помещений общего пользования, состоит из двух частей, которые имеют только общую стену, не имеют проемов между собой, каждая часть имеет отдельный выход на индивидуальный земельный участок. Каждая часть дома оборудована необходимыми коммуникациями, не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется исключительно членами одной семьи.

05.10.2023 по поручению Петрухина А.А. кадастровый инженер ООО «Регион-БТИ-58» ФИО4 составила техническое описание недвижимого имущества, принадлежащего истцу. Согласно техническому описанию, <адрес> является блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Петрухин А.А. и его представитель Землянский В.Р., действующий на основании ордера, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Уточнённые исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик в лице главы администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области Кудеркиной Л.Н., извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО9, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела, суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Петрухина А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (часть 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечения правосудия.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

    В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает также такой вид жилых помещений, как жилые дома блокированной застройки.

Дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1ГрК РФ).

    Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющей помещений общего пользования, имеют отдельный выход на земельный участок, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

    Материалами дела установлено, что 11 августа 1992 года между Петрухиным Анатолием Анатольевичем и колхозом «Новая жизнь» Малосердобинского района Пензенской области заключен договор купли - продажи ? (одной второй) части одноэтажного деревянного здания, находящегося в с. Саполга Малосердобинского района Пензенской области, расположенную на участке земли мерой 005 га. Данный договор удостоверен секретарем исполкома Саполговского сельского Совета депутатов трудящихся Пензенской области 11.08.1992.

Согласно выписке из Решения КМСУ Саполговского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области от 26.03.1999 № 25-20 «О наименовании улиц и нумерации домов в населенных пунктах Саполговского сельсовета», квартире, принадлежащей Петрухину А.А., присвоен адрес: <адрес>.

    Из выписки из ЕГРН № от 03.10.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Петрухину А.А.

Из технического описания от 05.10.2023 на жилое помещение – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, следует, что дом, в котором расположено жилое помещение истца, представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, состоящих из блоков. Блок № состоит из изолированного помещения общей площадью 68,4 кв.м., состоящего из 2-х жилых комнат, и имеющего самостоятельный выход на земельный участок.

Из справки администрации Малосердобинского сельсовета № 1061 от 29.09.2023 следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован истец и его жена Петрухина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из справки администрации Малосердобинского сельсовета № 1067 от 29.09.2023, Петрухин А.А. с 01.01.1997 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, исходя из технической документации и из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что фактически истец является собственником не ? части здания, а собственником именно жилого дома блокированной застройки – блока №, который имеет отдельный вход с улицы, общую боковую стену без проемов, оборудован необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет общих инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется только истцом. Соседнее жилое помещение находится во владении третьего лица ФИО9, который в настоящее время также обратился в суд с аналогичным исковым заявлением к администрации Малосердобинского сельсовета о признании ? части жилого дома жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, блок № и признании права собственности на данный объект недвижимости.

    Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду, а также отсутствие в договоре купли-продажи площади данного объекта недвижимости, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически владеет. Площадь данного жилого помещения должна соответствовать технической документации, произведенной органами БТИ.

Приведённые доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на законных основаниях владеет спорным объектом недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Петрухина Анатолия Анатольевича к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании ? части одноэтажного деревянного здания жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на данный жилой дом удовлетворить.

    Признать ? часть здания, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки – блоком №, площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №.

    Признать за Петрухиным Анатолием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Дикова