Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2023 ~ М-459/2023 от 19.06.2023

К делу № 2-674/2023

УИД № 23RS0046-01-2023-000545-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                    17 августа 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Огиенко А.О.,

при секретаре                            Бычковой А.С.,

с участием помощника прокурора

Славянской межрайонной прокуратуры            Русакова Е.А.,

представителя истца                        Липского И.А.,

представителя ответчика Вусык Т.Н.            Выдря Е.А.,

представителя ответчика Сосновой Г.И.            Басова Ю.М.,

представителя ответчика Фатеевой А.О.            Башан Е.Э.,

ответчика                                 Головко О.Н.,

представителя третьего лица                    Пауковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торгмет» к Вусык Т.Н., Сосновой Г.Н., Головко О.Н., Ф.А.О. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торгмет» обратилось в суд с уточненными исковыми требованиями к Вусык Т.Н., Сосновой Г.И., Головко О.Н., Ф.А.О. о признании прекратившим права пользования жилым помещением

В обоснование иска указано, что 16.12.2022 между истцом и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «Кристалл» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <...> расположенной в <...> в <...>. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано 27.02.2023. Обратившись в Отдел МВД России по Славянскому району с целью установления сведений о лицах, зарегистрированных в указанной квартире, органом МВД предоставлена информация о регистрации ответчиков по указанному адресу. По сведениям представленным администрацией Петровского сельского поселения, в принадлежащей истцу квартире никто не проживает. Поскольку право собственности перешло к истцу, ответчики в жилом помещении не проживают, бремя содержания не несут, добровольно с регистрационного учета не сняты, обратились в суд и просят признать прекратившим право ответчиков на пользование жилым помещением – квартирой <...> расположенной в <...> в <...>.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Головко О.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что в настоящее время в спорной квартире не проживает, его вещей в ней не имеется, считает принадлежащая ранее ему квартира выбыла из его собственности неправомерно, в связи с чем просил суд в удовлетворении иска отказать. Так же указал, что ему известно, что остальные ответчики проживают на территории Ростовской области.

Представитель ответчика Вусык Т.Н. адвокат Выдря Е.А., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил суд принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представителя ответчика Сосновой Г.И. адвокат Басова Ю.М., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представителя ответчика Фатеевой А.О. адвокат Башан Е.Э., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, просил суд принять решение в соответствии с требованием закона, с учетом того что место регистрации несовершеннолетнего ребенка подлежит в месте регистрации его родителей.

Представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства в Славянском районе по доверенности Паукова А.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом по делу установлено, что 12.12.2022 между ООО «Торгмет» и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «Кристалл» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу <...> (л.д. 6-7).

Как следует из п. 1.1 договора купли-продажи от 16.12.2022, земельный участок и расположенная на нем квартира, являясь арестованными в ходе исполнительного производства находящегося в Славянском ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю, реализованы истцу по итогам проведенных 06.12.2022 торгов (л.д. 6).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 16.12.2022 земельный участок и квартира переданы истцу Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «Кристалл» (л.д. 8).

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.02.2023 право собственности ООО «Торгмет» на земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу <...> зарегистрировано регистрирующим органом 22.02.2023 (л.д. 9-14).

Являясь собственником квартиры, истец обратился в ОМВД России по Славянскому району, которым предоставлены сведения о регистрации в указанной квартире на день обращения истца – 18.04.2023 ответчиков Вусык Т.Н., Сосновой Г.И., Головко О.Н., Фатеевой А.О., а также Фатеевой Г.И. и Соснова Д.С. (л.д. 15).

Судом истребованы сведения о регистрации Вусык Т.Н., Сосновой Г.И., Головко О.Н., Ф.А.О. Фатеевой Г.И. и Соснова Д.С. по месту жительства (л.д. 39).

Согласно адресной справке от 13.06.2023 Соснов Д.С. зарегистрирован по адресу <...> (л.д. 40).

Из адресной справки представленной ОМВД России по Славянскому району от 13.06.2023 Ф.А.О. Фатеев О.Н., Соснова Г.И., Вусык Т.Н., также зарегистрированы по адресу <...> (л.д. 41-46).

Согласно свидетельству о перемени имени <...> от 01.04.2023 ответчик Фатеев О.Н. переменил фамилию на Головко.

В соответствии с ответом Департамента образования г. Шахты от 09.08.2023 № 61.13/2290, представленным на запрос суда, несовершеннолетняя Ф.А.О. <...> года рождения является воспитанницей МБДОУ № 75 г. Шахты Ростовской области (л.д. 97), что свидетельствует о ее непроживании в квартире истца.

Согласно сведениям представленным администрацией Петровского сельского поселения Славянского района от 04.02.2023, в квартире расположенной по адресу <...>, никто не проживает, дом пустой (л.д. 16).

Разрешая требования истца суд приходит к следующему:

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку доказательств заключения соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении жилого помещения в их пользование суду не представлено, а также поскольку судом установлено, что ответчики фактически не проживают в спорной квартире, своих вещей в ней не имеют, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, право истца подлежит защите путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу <...>.

При этом, права несовершеннолетней Ф.А.О. по пользованию жилым помещением производны от прав родителей, и не могут быть сохранены.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Торгмет» к Вусык Т.Н., Сосновой Г.Н., Головко О.Н., Ф.А.О. о признании прекратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования Вусык Т.Н., <...> года рождения, уроженки <...> <...>); Сосновой Г.Н., <...> года рождения, уроженки <...> <...> Головко О.Н., <...> года рождения, уроженца <...> <...> Ф.А.О., <...> года рождения, уроженки <...> <...> на жилое помещение расположенное по адресу <...>, собственником которого является ООО «Торгмет».

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия Вусык Т.Н., <...> года рождения, Сосновой Г.Н., <...> года рождения, Головко О.Н., <...> года рождения, Ф.А.О., <...> года рождения с регистрационного учета по адресу <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края                            А.О.Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2023.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края                            А.О.Огиенко