Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2020 (2-7667/2019;) ~ М-6180/2019 от 25.12.2019

Дело № 2-1278/2020

32RS0027-01-2019-007716-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Савостиной Ю.М.,

с участием истца Горбачевой Т.В., представителя истца Зайцевой А.В., третьего лица Горбачева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Татьяны Владимировны к ООО "Специализированный застройщик "Солнечный" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Горбачева Т.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора уступки прав по договору участия долевом строительстве от 10.08.2011 г. № 284 является правообладателем квартиры <адрес>. Застройщиком жилого дома является ООО «Премиум проект». До договора цессии истец вступила в жилищно-строительный кооператив «ЖБИ-3-Брянск-5-1», о чем имеется акт приемки и соответствия квартиры от 30.07.2011 г., согласно которому ЖСК передал в пользование, а член ЖСК Горбачева Т.В. приняла однокомнатную квартиру в жилом доме, расположенном <адрес>. Стоимость квартиры по договору № 284 накопления пая в ЖСК составила 1293760 руб. Денежные средства оплачены за квартиру в полном объеме. Фактически истцом спорная квартира была принята в 2012 г.

В мае 2019 года истец обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с целью государственной регистрации ее права собственности на квартиру. 24.05.2019 г. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, то есть передаточного акта, подписанного застройщиком ООО «Премиум проект» и Горбачевой Т.В., который у истца отсутствует. 03.06.2019 г. истец направила ООО «Премиум проект» и его правопреемнику ООО «Специализированный застройщик «Солнечный» заявление о выдаче дубликата акта приема-передачи квартиры.

Письмом 04.06.2019 г. № 336 ООО «Премиум проект» сообщило истцу о том, что все документы, относящиеся к правам и обязанностям, возникающим из договоров долевого участия по дому <адрес>, переданы ООО «Специализированный застройщик «Солнечный», образованному путем выделения из состава ООО «Премиум проект». ООО «Специализированный застройщик «Солнечный» выдал Горбачевой Т.В. акт приема-передачи к договору № 284 уступки права по договору участия в долевом строительстве от 10.08.2011 г., датированный 21.07.2016 г., который был предоставлен истцом в Управление Росреестра по Брянской области для завершения процедуры государственной регистрации права на объект недвижимости. Однако, уведомлением от 15.08.2019 г. в регистрации права собственности истцу было отказано, так как в передаточном акте от 21.07.2016 г. содержатся недостоверные сведения. Действия ООО «Премиум проект» и ООО «Специализированный застройщик «Солнечный» свидетельствуют об отсутствии спора о праве на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №..., общей площадью 45,5 кв.м.

В судебном заедании истец Горбачева Т.В. с участием представителя Зайцевой А.В. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Третье лицо Горбачев С.И. не возражал против удовлетворения заявленных требовний.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Солнечный», представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 20.07.2011 г. между Горбачевой Т.В. (пайщик) и «ЖБИ-3-Брянск-5-1» (кооператив) заключен договор № 284 накопления пая в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1», по условиям которого пайщик обязалась оплатить пай в «ЖБИ-3-Брянск-5-1» на строительство однокомнатной квартиры <адрес>, площадью 45,53 кв.м, который составляет 1293760 руб., а кооператив обязался передать в собственность пайщику квартиру. Пайщик обязалась вступить в члены «ЖБИ-3-Брянск-5-1».

30.07.2011 г. между жилищно-строительным кооперативом «ЖБИ-3-Брянск-5-1» и Горбачевой Т.В. – членом кооператива заключен договор № 284, согласно которому кооператив передает члену кооператива в пользование до оформления права собственности жилое помещение: 1-комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 45,53 кв.м.

10.08.2011 г. между Жилищно-строительным кооперативом «ЖБИ-3-Брянск-5-1» (сторона -1) и Горбачевой Т.В. (сторона -2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 284, согласно которому сторона – 1 уступает стороне – 2, а сторона – 2 принимает в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании договора №1 участия в долевом строительстве жилых помещений от 11.06.2008 г., заключенного между ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» и ООО «Премиум проект» (застройщик). Предметом уступки является право требования от застройщика передачи объекта, общей проектной площадью 45,53 кв.м, - 1-комнатной квартиры <адрес>

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется на возмездной основе путем зачета за исполнение обязательств по оплате уступаемого права требования денежных средств в размере 1326699 руб., внесенных Горбачевой Т.В. (сторона - 2) в качестве паевых взносов в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1».

Оплата по договору накопления пая, договору цессии Горбачевой Т.В, произведена в полном объеме на сумму 1326699 руб., что подтверждается платежными документами, стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно сообщению Управления росреестра по Брянской области в ЕГРН содержатся запись №... от <дата> о регистрации сделки, предмет сделки – право требования на объект долевого строительства: 1-комнатная квартира <адрес>, лицо, право которого ограничиваются – ООО «Премиум проект», лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права – Горбачева Т.В.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «Специализированный застройщик Солнечный» является правопреемником ООО «Премиум проект».

21.07.2016 г. ООО «Солнечный» передало Горбачевой Т.В. 1-комнатную квартиру <адрес>, между сторонами подписан соответствующий акт.

Управление росреестра по Брянской области отказало истцу в регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена заявленная к регистрации квартира, являлось ООО «Премиум проект», представленный на государственную регистрацию передаточный акт от 21.07.2016 г. заверен печатью ООО «Специализированный застройщик Солнечный», в то время как ООО «Солнечный» изменило фирменное наименование на ООО «Специализированный застройщик Солнечный» 19.03.2018 г. Таким образом, сведения, содержащиеся в передаточном акте от 21.07.2016 г., недостоверны.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что факт полной выплаты истцом паевого взноса за приобретаемое жилое помещение подтвержден представленными в суд доказательствами, объект строительства - жилой дом построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, право истца на получение в собственность квартиры ответчиком не оспорен, иные лица права на нее не заявили,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбачевой Татьяны Владимировны к ООО "Специализированный застройщик "Солнечный" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Горбачевой Татьяной Владимировной право собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым №..., площадью 45.5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Горбачевой Татьяны Владимировны на указанную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 июля 2020 года