Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2024 (2-366/2023;) ~ М-378/2023 от 18.12.2023

УИД 72RS0012-01-2023-000577-21

№ 2-41/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село КазанскоеКазанского районаТюменской области 1 февраля 2024 года

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи    Вьюховой Н.В.,

при секретаре судебного заседания        Гапеевой В.А.,

с участием представителя истца Медведева С.М. – Клочкович Л.Н., ответчиков Черемных Н.А., Медведевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Сергея Михайловича к Черемных Наталье Александровне, Медведевой Екатерине Сергеевне, Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства Казанского района о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Казанский район, пос. Новоселезнево, ул. Ишимская, д. 35В, кв. 30, о возложении на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Казанского района обязанности заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг,

установил:

Истец Медведев С.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим:

17 мая 2023 года было заключено мировое соглашение между Медведевым С.М с одной стороны и Медведевой Е.С. и Черемных Н.А. с другой стороны, в соответствии с которым он должен быть вселен в жилой дом № 17 по ул. В.Листьева в п. Новоселезнево, а если это невозможно, то ему должно быть обеспечено проживание в отдельной комнате <адрес>. 26 октября 2023 года он был вселен в одну комнату в квартиру <адрес>, что подтверждается актом от 26 октября 2023 года. На остальной площади никто не проживает. Ответчики Черемных Н.А. и Медведева Е.С. требуют от него оплаты коммунальных услуг за всю квартиру, с чем он не согласен. Поскольку они не достигли согласия по оплате жилого помещения, считает, что он должен производить оплату лишь за ту площадь, которой он фактически пользуется.

Просит определить размер и порядок его участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между ним и собственниками квартиры, возложить на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Казанского района обязанность выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание указанной квартиры.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просил определить следующий порядок оплаты коммунальных услуг: размер оплаты им за коммунальные услуги, в том числе, оплату на содержание общего имущества, и отопление исчислять из расчета площади, которой он фактически пользуется (комната площадью 16,36 кв.м., и 1/3 часть от площади мест общего пользования, что составляет 8,06 кв.м.), размер оплаты за воду – согласно показаниям счетчика, а если в квартире будут проживать другие лица, то делить поровну на всех проживающих лиц, обязать МУПЖКХКр разделить счета на оплату коммунальных услуг, открыть на имя Медведева С.М. отдельный лицевой счет и выдавать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг.

Истец Медведев С.М., будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял. Его интересы в судебном заседании представляла Клочкович Л.Н., действующая на основании доверенности от 2 декабря 2022 года (л.д. 7).

В судебном заседании представитель истца Клочкович Л.Н. исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно пояснила, что Медведев С.М. пользуется лишь одной комнатой, кухней, коридором, туалетом и ванной. Однако полагает, что он должен оплачивать коммунальные услуги за воду по счетчику, так как в настоящее время в квартире проживает один, а по остальным услугам – с учетом занимаемой им площади: площадь комнаты и 1/3 от площади мест общего пользования. Считает, что собственники необоснованно требуют от него оплаты полностью за всю квартиру, так как он не пользуется всей квартирой, а пользуется лишь её частью.

Ответчики Черемных Н.А. и Медведева Е.С. в судебном заседании неоднократно меняли свое отношение к заявленным исковым требованиям, окончательно в прениях пояснили, что с требованиями не согласны, так как Медведева Е.С. видела, как Медведев С.М. сушил свою обувь в комнате, в которую он не был вселен. Вселен он был в большую комнату с балконом. Черемных Н.А. настаивает на том, что Медведев С.М. должен единолично нести обязанность по оплате коммунальных услуг за всю квартиру полностью.

Представитель МУПЖКХКр, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял, свое отношение к исковым требованиям не выразил.

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области от 29 декабря 2023 года № 14-29/23-25812-ЕК следует, что квартира, расположенная по адресу: Тюменская область, Казанский район, п. Новоселезнево ул. Ишимская, д. 35В кв. 30, принадлежит на праве общей долевой собственности Черемных (до регистрации брака Медведевой) Н.А. и Медведевой Е.С. по 1/2 доле каждой (л.д. 39).

17 мая 2023 года судом было утверждено мировое соглашение, заключенное между Медведевым Сергеем Михайловичем, Медведевой Екатериной Сергеевной, Черемных Натальей Александровной – сторонами по гражданскому делу № 2-81/2023 по иску Медведева Сергея Михайловича к Медведевой Екатерине Сергеевне, Черемных Наталье Александровне, Атаманову Сергею Геннадьевичу, Атаманову Евгению Геннадьевичу о вселении, возложении на Медведеву Е.С., Черемных Н.А. обязанности обеспечить его жильём, не чинить препятствия в проживании во вновь приобретённом жилом помещении и по встречному иску Медведевой Екатерины Сергеевны, Черемных Натальи Александровны к Медведеву Сергею Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, согласно условиям которого:

«Ответчики по основному иску Медведева Екатерина Сергеевна и Черемных Наталья Александровна добровольно выплачивают истцу по основному иску Медведеву Сергею Михайловичу денежную компенсацию в размере 500 000 рублей в счет отказа Медведева Сергея Михайловича от права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 500 000 рублей истец получит от продажи вышеуказанной квартиры в день заключения договора купли-продажи квартиры.

В случае, если договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не будет заключен до 02.06.2023 года, Медведева Екатерина Сергеевна и Черемных Наталья Александровна обязуются предоставить право проживания Медведеву Сергею Михайловичу в комнате размером 3,5 кв. метра на 3,5 кв. метра в доме, расположенном по адресу: <адрес>, до заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а в случае, если будет произведён возврат в квартиру до заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, то Медведева Е.С. и Черемных Н.А., обязуются вселить Медведева С.М. в указанную квартиру с предоставлением ему отдельной комнаты для проживания. Право компенсации в размере 500 000 рублей за Медведевым С.М. сохраняется.».

В соответствии с условиями данного мирового соглашения Медведев С.М. был вселен в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в комнату с балконом, что подтверждается актом от 26 октября 2023 года (л.д. 34).

Тот факт, что Медведев С.М. вселен в комнату с балконом, подтвердили в судебном заседании представитель истца и ответчики.

Представитель истца пояснила, что также Медведев С.М. пользуется местами общего пользования – туалетом, ванной, кухней и коридором.

Доводы ответчиков о том, что Медведев С.М. пользуется иными комнатами в квартире, ничем не подтверждены, противоречат материалам дела.

Из информации МУПЖКХКр от 9 января 2024 года № 005 следует, что по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на имя Медведевой Н.А. (после регистрации брака Черемных). Задолженность по состоянию на 1 января 2024 года составляет 13 436 рублей 24 копейки. В состав жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых для данного жилого помещения, входят: холодное водоснабжение, централизованное отопление, вывоз жидких бытовых отходов, содержание и ремонт общего имущества (техническое обслуживание). Поставщиком вышеперечисленных жилищно-коммунальных услуг является МУПЖКХКр. Учет предоставленных коммунальных услуг осуществляется:

- по холодному водоснабжению – согласно переданным показаниям индивидуального прибора учета, установленного в жилом помещении;

- по централизованному отоплению – так как отсутствует индивидуальный прибор учета тепла, то расчет производится согласно показаниям коллективного общедомового прибора учета тепла в отопительный период, пропорционально общей площади жилого помещения;

- вывоз жидких бытовых отходов, содержание и ремонт общего имущества – с одного квадратного метра общей площади жилого помещения (л.д. 44).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из вышеизложенного следует, что Медведев С.М. обязан нести обязанность по оплате коммунальных услуг только в той части, в которой он пользуется предоставляемыми коммунальными услугами, и, исходя из приходящейся на него доли площади квартиры. Доводы Черемных Н.А. о том, что поскольку Медведев С.М. проживает в квартире один, то должен нести расходы по оплате коммунальных услуг в полном объеме, являются необоснованными и не основаны на нормах закона.

Суд приходит к выводу, что исковые требования об определении для Медведева С.М. размера платы за пользование коммунальными услугами в части оплаты отопления, за вывоз ЖБО – исходя из фактически занимаемой им площади, и за воду – исходя из показаний индивидуального прибора учета, установленного в квартире, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос об оплате услуг по холодное водоснабжение (общедомовые нужды), содержание и ремонт общего имущества, суд исходит из следующего:

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 29 вышеуказанного Постановления Пленума, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако истец сам выразил согласие на распределение бремени платы за содержание и ремонт общего имущества и на него также, с учетом фактически занимаемой им площади, поэтому исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Определяя размер площади, за которую истец должен оплачивать указанные коммунальные услуги, суд принимает во внимание следующее:

Медведев С.А. пользуется жилой комнатой с балконом, площадь которой составляет 16,37 кв.м. Площадь помещений общего пользования (коридор, туалет, ванная комната и кухня) составляет 24,97 кв.м., следовательно, на долю истца приходится 8,3 кв.м. (24,97/3) Таким образом, общая площадь, за которую обязан оплачивать истец коммунальные услуги, составляет 24,69 кв.м.

Также суд находит необходимым обязать МУПЖКХКр предоставлять Медведеву С.М. отдельный счет на оплату коммунальных услуг, исходя из определенного судом размера и порядка оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Медведева Сергея Михайловича к Черемных Наталье Александровне, Медведевой Екатерине Сергеевне, Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства Казанского района о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о возложении на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Казанского района обязанности заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг удовлетворить частично.

Установить для Медведева Сергея Михайловича, *** года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан ***), Черемных Натальи Александровны, *** года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан ***) и Медведевой Екатерины Сергеевны, *** года рождения, (ИНН ***) раздельный порядок оплаты коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>:

- Медведев Сергей Михайлович, *** года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан ***) осуществляет оплату за воду согласно показаниям индивидуального прибора учета, установленного в квартире, за холодное водоснабжение (общедомовые нужды), вывоз ЖБО, отопление, содержание и ремонт общего имущества, пропорционально занимаемой им площади, что составляет *** кв.м.

- оплата за холодное водоснабжение (общедомовые нужды), вывоз ЖБО, отопление, содержание и ремонт общего имущества пропорционально оставшейся площади квартиры, что составляет *** кв.м., возлагается на собственников жилого помещения Черемных Наталью Александровну, *** года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан ***) и Медведеву Екатерину Сергеевну, *** года рождения, (ИНН ***).

Обязать Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Казанского района (ИНН ***, ОГРН ***) предоставлять Медведеву Сергею Михайловичу, *** года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан ***) отдельный счет на оплату, исходя из вышеуказанного размера оплату коммунальных услуг.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 8 февраля 2024 года.

Председательствующий судья: /подпись/            Н.В. Вьюхова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-41/2024 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья

Казанского районного суда                        Н.В. Вьюхова