Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2024 (2-9181/2023;) ~ М-8416/2023 от 18.12.2023

10RS0011-01-2023-014376-94 № 2-1392/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года              город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Давиденковой Л.А.,

при секретаре Толоконниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калкасова Ю. В. к Управлению Росреестра по Республике Карелия, Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для транспорта индивидуальных владельцев «Пески-23» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Калкасов Ю.В. обратился в суд с иском по тем основаниям, что Определением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление Федеральной налоговой службы от ДД.ММ.ГГГГ № № о признании ЗАО «Кашина Гора» банкротом. ДД.ММ.ГГГГ заявление Федеральной налоговой службы признано обоснованным, в отношении ЗАО «Кашина Гора» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим утвержден Гришихин И.Н. Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кашина Гора» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Чукин М.М., соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Чукин М.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего по делу о банкротстве ООО «Кашина Гора», новым управляющим назначен Чивин В.А. В рамках указанного дела о банкротстве «Кашина Гора» были проведены открытые торги ( в виде публичного предложения) по продаже имущества ЗАО «Кашина Гора» признан истец. Договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим ЗАО «Кашина Гора» Чивиным В.А. и Калкасовым Ю.В. в собственность последнего было передано следующее имущество - кран стационарный стрелковой «<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, расположенный по адресу: <адрес>. В целях исполнения обязательства по оплате приобретенного имущества истец оплатил задаток в размере 32 040 руб., в последующем оставшуюся часть суммы в размере 317 960 руб. (п. № договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РК было подано заявление об осуществлении государственной регистрации прав в отношении указанного имущества. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что регистрация права приостановлена, поскольку в ЕГРН об объекте недвижимости, право которого регистрируется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 131, 305, 551 Гражданского кодекса РФ, истец, с учетом уточнения, просит признать право собственности за истцом на имущество – кран стационарный стреловой «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Кашина Гора», в лице конкурсного управляющего Чивина В. А..

Истец в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Ответчик явку своего представителя не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В представленном отзыве на исковое заявление указал, что Управление не нарушало прав и законных интересов истца, в спорном правоотношении не участвовало, не является собственником спорного имущества и не претендует на него, является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

    В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

    На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

    Согласно ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

    Статьей 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав, согласно которым, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом принцип свободы договора не является безграничным и не исключает разумности и справедливости его условий.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Карелия принято заявление Федеральной налоговой службы от ДД.ММ.ГГГГ № № о признании ЗАО «Кашина Гора» банкротом.

    ДД.ММ.ГГГГ заявление Федеральной налоговой службы признано обоснованным, в отношении ЗАО «Кашина Гора» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим утвержден Гришихин И.Н. Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № № от ДД.ММ.ГГГГ

    Решением от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кашина Гора» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Чукин М.М., соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ Чукин М.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего по делу о банкротстве ООО «Кашина Гора», новым управляющим назначен Чивин В.А. В рамках указанного дела о банкротстве «Кашина Гора» были проведены открытые торги ( в виде публичного предложения) по продаже имущества ЗАО «Кашина Гора» признан истец.

    Договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим ЗАО «Кашина Гора» Чивиным В.А. и Калкасовым Ю.В., в собственность последнего было передано следующее имущество - кран стационарный стрелковой «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, расположенный по адресу: <адрес>. О передаче имущества истцу свидетельствует акт приема-передачи имущества, подписанный сторонами.

    Пунктом № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что все расходы, связанные с оформлением (переходом) прав на имущество осуществляется за счет средств покупателя.

    В целях исполнения обязательства по оплате приобретенного имущества истцом оплачен задаток в размере 32 040 руб., в последующем оставшуюся часть суммы в размере 317 960 руб.

    ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Росреестра по РК подано заявление об осуществлении государственной регистрации прав в отношении указанного имущества.

    Согласно сведениям ЕГРН, данные о зарегистрированных правах продавца на указанный объект отсутствуют.

    Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что регистрация права приостановлена, поскольку в ЕГРН об объекте недвижимости, право которого регистрируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, в также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с указанным законом и постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на кран позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя изложенное выше, учитывая, что со стороны истца признаков недобросовестности не установлено, принимая во внимание, что истцом по договору от 04.03.2023 исполнены обязательства по оплате и принятии имущества, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в иске к Управлению Росреестра по Республике Карелия надлежит отказать, поскольку истцом в силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение его прав действиями Росреестра по Республике Карелия, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.04.2024