Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2023 ~ М-1290/2023 от 30.10.2023

...

    УИД ...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    село Упорово                                                                          11 декабря 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

    судьи                                                                            Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                               Сырчиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к Трубехину Владимиру Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее истец) обратилось в суд вышеуказанным иском, мотивировав тем, что между истцом и Трубехиным В.А. (далее - ответчик, заемщик) ... был заключен кредитный договор № ... и договор обслуживания счета с использованием банковских карт №... Срок возврата кредита-... (п. 1.1.2 раздела условия кредита, КД). В соответствии с указанным договором взыскатель: открыл должнику счет ... в рублях (п. 1.1.9 раздела условия кредита, КД); осуществил эмиссию банковской карты для отражения по счету расчетов по операциям с использованием карты и передал ее должнику; предоставил должнику кредит в размере 3 879 000 рублей 00 копеек (п. 1.1 1 раздела условия кредита КД). Заемщик согласно условиям кредита и графика платежей принял на себя обязательства: ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днём выдачи кредита (п. 1.1.7 раздела условия кредита, КД). При начислении процентов за пользование кредитом применяется процентная ставка 8,2 процентов годовых. Указанная ставка повышается на 3 процентных пункта (до 11,2 процентов годовых) с десятого календарного дня, следующего за днем получения банком информации о расторжении / не возобновлении действия договора (полиса) страхования и/ или замены выгодоприобретателя по договору (полису) страхования риска смерти и постоянной утраты трудоспособности, утраты права собственности на Недвижимое имущество. Условиями договора предусмотрено начисление пеней в размере 0,06 % (ноль целых шесть сотых) процентов в день от суммы просроченной задолженности (п. 1.13 раздела условия кредита, КД). В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № ... от ... в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ... N 102-ФЗ. Права залогодержателя удостоверены закладной от ... на объекты недвижимости: квартира, общей площадью 49,1 кв.м., расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером ... При заключении кредитного договора определена оценка предмета ипотеки: квартира в размере 4 320 000 рублей (п. 5 закладной от ..., п. 1.11 раздела условия кредита, КД). Поскольку требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору вызваны неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, то в силу п. 1 ст. 348 ГК РФ и ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должно быть обращено взыскание. В нарушение положений ГК РФ, кредитного договора заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на 15.10.2023 г. за должником числится задолженность в размере 3 274 257,32 рублей, в том числе: 3 187 257,32 рублей - сумма основного долга; 81 533,86 рублей - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 26.12.2020 по 15.10.2023, 5261,51 рублей - пени. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 3, 24, 32, 131-132 ГПК РФ, статьями 809, 810, 819 ГК РФ, истец просит:

- взыскать с Трубехина Владимира Алексеевича в пользу Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» сумму задолженности по кредитному соглашению № ... от 25.12.2020 года в размере 3 274 257 рублей 69 копеек, в том числе: 3 187 257 рублей 32 копеек - сумма основного долга; 81 533 рублей 86 копеек - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 26.12.2020 г. по 15.10.2023 5261 рублей 51 копеек – пени;

- взыскать с Трубехина Владимира Алексеевича государственную пошлину в сумме 30 560 рублей;

- обратить взыскание на предметы залога: квартира, общей площадью 49,1 кв.м., расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером ..., установив начальную продажную стоимость имущества квартира в размере 4 320 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явились. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Трубехин В. А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, уважительности причины своей не явки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, совпадающего с регистрацией по месту его жительства, возвращена в суд в связи с истечением сроков хранения.

На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 декабря 2020 года Трубехин Владимир Алексеевич заключил кредитный договор № ... по программе кредитования «Ипотека с материнским капиталом» с ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» о предоставлении кредита в сумме 3 879 000 рублей 00 копеек сроком на 300 месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом равна 9,2% годовых, которая устанавливается со дня, следующего за днем выдачи Кредита, со дня следующего за днем поступления на счет залогодержателя средств материнского (семейного) капитала или иных денежных средств в счет погашения задолженности по Кредиту в сумме не менее 431 000 рублей, процентная ставка составляет 8,2% годовых.

Договор заключения с целью использования заемщиком Кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., корпус 1, .... Погашение задолженности производится Заемщиком в соответствии с графиком платежей по Кредиту, размер ежемесячного платежа равен 33 142 рубля 72 копейки. Согласно п.1.9 Кредитного договора способом исполнения заемщиком денежных обязательств по договору, обеспеченному ипотекой является обеспечение на счете ..., открытом на имя Заемщика, денежных средств в сумме не меньшей, чем сумма, указанная в Графике платежей для соответствующей даты платежа, одним из способов, указанным в пункте 1.9. В случае нарушения сроков возврат Кредита и/или уплаты процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование Кредитом за период нарушения обязательств не начисляются (п. 1.13 Кредитного договора) (л.д.20-29).

Согласно п.1.7 Кредитного договора Заемщик заключает за счет собственных средств и предоставляет договор страхования рисков, указанных в п.1.10.2 Кредитного договора, в страховых компаниях, удовлетворяющих требования кредитора, в срок не позднее дня заключения Договора.

Из п. 1.11 Кредитного договора следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору Кредита, обеспеченному ипотекой является обеспечение залога недвижимого имущества: ... ....

Из выписки по счету, предоставленной ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (л.д.11-17) следует, что Трубехину В. А. 25.12.2020 перечислены денежные средства в размере 3 879 000 рублей 00 копеек.

Представленным истцом расчётом задолженности по кредитному соглашению № ... от ... подтверждаются доводы истца о том, что со стороны ответчика Трубехина Владимира Алексеевича имеется задолженность по указанному кредитному договору в сумме 3 274 052 рубля 69 копеек, из них: 3 187 257 рублей 32 копейки - сумма основного долга; 81 533 рублей 86 копеек - проценты, начисленные за пользование кредитом, 5 261 рубль 51 копейка – пени (л.д.9-10).

Факт заключения и исполнения ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» кредитный договор № ... по программе кредитования «Ипотека с материнским капиталом» от ..., неисполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответчиком не оспаривался.

Из ответа МП МО МВД «Заводоуковский» от 11.11.2023, следует, что Трубехин Владимир Алексеевич имеет регистрацию по месту жительства с ... по адресу: ... (л.д.58).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает установленным факт нарушения заемщиком Трубехиным В. А. условий кредитного договора № ... от ... и соглашается с расчётом, предоставленным истцом.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты не нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учётом изложенного и руководствуясь приведенными положениями законодательства, принимая во внимание нарушение ответчиком условий договора займа, суд находит обоснованными требования ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» о взыскании с Трубехина Владимира Алексеевича денежных средств по договору № ... от ....

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Из закладной от 17.12.2020 (л.д.30-41) установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ... является предметом залога по кредитному договору № ... от ..., ответчик - Трубехин Владимир Алексеевич является Залогодателем, а ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» - Залогодержателем.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства. Ответчик воспользовался кредитными средствами по назначению, приобрел вышеуказанную квартиру в собственность, номер государственной регистрации права собственности на квартиру: ... от ....

В соответствии с п.1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу правил статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что обязательства Трубехина В. А. по указанному выше кредитному договору надлежащим образом не исполнены, спорная квартира является предметом залога, с учетом положений ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для отказа ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о несостоятельности требований истца в части размера задолженности, иного периода образования задолженности, наличия неучтенных платежей, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было.        Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., с кадастровым номером ... подлежат удовлетворению.

В силу п.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, суд пришел к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры: ... ..., с кадастровым номером ... в размере 4 320 000 рублей заявленном истцом при подаче иска и указанной в закладной от ..., при заключении Кредитного договора № ... от ....

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 30 560 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д.8). На основании ст. 98 ГПК РФ, данная сумма госпошлины подлежит взысканию с Трубехина В. А. в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к Трубехину Владимиру Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Трубехина Владимира Алексеевича (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) в пользу Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» (ОГРН 1026600000350) сумму задолженности по кредитному договору № ... от ... в размере 3 274 257 рублей 69 копеек, в том числе: 3 187 257 рублей 32 копеек - сумма основного долга; 81 533 рубля 86 копеек - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 26.12.2020 г. по 15.10.2023, 5 261 рубль 51 копейка – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 560 рублей 00 копеек, всего взыскать 3 304 481 (три миллиона триста четыре тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 69 копеек.

Обратить взыскание на предмет залог: квартира, общей площадью 49,1 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества квартира в размере 4 320 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года.

Судья                              подпись                                    И. В. Севрюгина