Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3797/2023 ~ М-3326/2023 от 29.06.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 10.10.2023

УИД: 66RS0006-01-2023-003306-62

Дело № 2-3797/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03.10.2023

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Романовой Т.Ю., с участием истца Бурановой Ф.З., представителя ответчика ПГСК № 162 – ЮжаковаВ.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурановой Ф. З. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 162, администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Буранова Ф.З. обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу (ПГСК) № 162 о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что она является членом ГСК № 162, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул.Совхозная, д. 29, и занимает гаражный бокс < № >, который был передан ей по акту приема-передачи 18.11.2022 по факту выплаты паевого взноса в полном объеме. Гаражный бокс < № > расположен в границах земельного участка, выделенного Решением Свердловского городского исполнительного комитета < № > от 26.07.1984 с учетом постановления администрации г.Екатеринбурга < № > от 12.08.2011 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г.Екатеринбург, ул.Совхозная, 29», согласно которому утверждена схема расположения земельного участка < № > из земель населенных пунктов площадью 10100 кв.м.; уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Совхозная, 29. Согласно кадастровому паспорту от 08.11.2011 площадь земельного участка ГСК № 162 составляет 10100 кв.м. Согласно заключению ООО «Мичкова Групп» < № >, сделанному по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций гаражных боксов, возведенные гаражные боксы, в том числе гаражный бокс < № >, расположенные по адресу: г.Екатеринбург, ул. Совхозная, 29, построены в соответствии со строительными нормами и правилами, не представляют угрозы жизни и здоровью людей и не нарушают права и законные интересы других лиц. У ПГСК № 162 отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку до начала строительства не было получено разрешение на строительство, не была разработана проектная документация. На письмо ГСК № 162 с просьбой ввести боксы в эксплуатацию администрация г. Екатеринбурга ответила отказом. С учетом изложенного, истец просит признать за собой право собственности на гаражный бокс.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 09.08.2023 в качестве соответчика была привлечена администрация г.Екатеринбурга.

В судебном заседании истце Буранова Ф.З. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Южаков В.Д. не возражал против признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Представители ответчика администрации г. Екатеринбурга, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов < № > от 26.07.1984 года ГСК № 162 отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,96 га за счет ранее отведенных и самовольно-занятых земель в районе Северных очистных сооружений под выстроенных гаражи на 196 боксов для машин личного пользования.

Постановлением администрации г. Екатеринбурга < № > от 12.08.2011 года утверждена схема расположения земельного участка < № > из земель населенных пунктов площадью 10100 кв.м. на кадастровом плане территории (кадастровый квартал < № >) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 29 под здания гаражных боксов.

Из схемы расположения земельного участка видно, что гаражные боксы ГСК№ 162 находятся в пределах этого участка (л.д.14-17).

Истец Буранова Ф.З. является членом ГСК № 162, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс < № > площадью 18, 9 кв.м. и получившим этот бокс, что подтверждается актом приема-передачи от 18.11.2022. Проведенной технической инвентаризацией от 06.11.2009 и техническим паспортом подтверждается возведение вышеуказанного бокса (л.д. 20-23).

Вышеуказанный бокс возведен в отсутствие проектной документации. Председатель ГСК № 162 Южаков В.Д. обращался в администрацию г.Екатеринбурга с заявлением об оформлении акта ввода гаражей в эксплуатацию с целью дальнейшего оформления права собственности. Письмом от 14.08.2012 ГСК было предложено представить необходимые документы, которых в наличии не имеется.

Согласно заключению ООО «Мичкова Групп» < № >, сделанному по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций гаражных боксов, возведенные 38 гаражных боксов, в том числе гаражный бокс < № >, расположенные по адресу: г.Екатеринбург, ул.Совхозная, 29, построены в соответствии со строительными нормами и правилами, не представляют угрозы жизни и здоровью людей и не нарушают права и законные интересы других лиц (л.д. 24-44). У ГСК № 162 отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку до начала строительства не было получено разрешение на строительство, не была разработана проектная документация. Вышеуказанное заключение никем не оспорено.

Таким образом, с учетом выполнения истцом обязанности по уплате паевого взноса, соответствия построенного гаражного бокса строительным нормам и правилам, отсутствия угрозы для жизни и здоровья иных лиц, суд находит исковые требования Бурановой Ф.З. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бурановой Ф. З. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 162, администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Бурановой Ф. З. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) право собственности на гаражный бокс < № >, литер В, площадью 19, 6 кв.м. по адресу: г.Екатеринбург, ул. Совхозная, д. 29.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Бурановой Ф. З. (паспорт серии < данные изъяты > < № >).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин