Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2024 ~ М-1317/2024 от 04.06.2024

                                                                     Дело №2-1446/2024

УИД 73RS0013-01-2024-002850-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года                                                                                     г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теревниковой А. М. к администрации города Димитровграда о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Теревникова А.М. обратилась с названным иском к администрации г. Димитровграда, в обоснование иска указала, что ее тете Легеровой Т.О. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти Легеровой Т.О. дом перешел по наследству к ее дочери Летюшовой В.П., после смерти которой дом унаследовал Летюшев Н.А. В (ДАТА) году Летюшев Н.А. умер, оставив завещание на дом Синдяевой З.А., которая умерла в (ДАТА) году. После смерти Синдяевой она переехала в дом и стала в нем жить. На протяжении 20 лет она пользуется данным домом, содержит его, обрабатывает участок, оплачивает коммунальные платежи.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> порядке приобретательной давности.

    Судом по делу в качестве в качестве третьих лиц привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

    Истец Теревникова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. Ранее принимая участие в заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в спорном доме проживает более 20 лет, владеет всем домом, оплачивает коммунальные платежи. Принимая во внимание, что никто на данную квартиру не претендует, наследников после смерти Синдяевой не имеется, просила исковые требовании удовлетворить в полном объеме.

Представитель Теревниковой А.М. Хадаровская Ж.Ф., действующая на основании устного заявления, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. Ранее принимая участие в заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным доверителем.

Представитель ответчика администрации г.Димитровграда, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком и садовым домиком как своим собственным в течение указанного срока.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

          Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

            Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

    Из материалов дела следует, что собственником жилого дома по <адрес> является Синдяева З.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что следует из сообщения АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) Димитровградский филиал от 20.06.2024 года.

Синдяева З.А. умерла (ДАТА) года, что подтверждается представленным свидетельством о смерти и актовой записью о смерти №* от (ДАТА).

    Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа г.Димитровград и Мелекесский район Ульяновской области, наследственное дело к имуществу Синдяевой З.А. не заводилось.

    Согласно пояснениям допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Д.. и Б. истица проживает в данном доме с 2005 года, пользуется домом и земельным участком.

Оснований не доверять полученным в ходе судебного заседания пояснениям свидетелей у суда не имеется, они согласуются с исследованными по делу письменными доказательствами.

Факт пользования истцом с 2003 года жилым домом также подтверждается письменными материалами дела, в частности квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг за весь период, справкой о начислениях и оплате из которой следует, что коммунальные платежи по жилому помещению оплачиваются. Также в материалы дела представлены квитанции о приобретении газового оборудования.

Таким образом, судом установлено, что Теревникова А.М. на протяжении более 18 лет владеет жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания домовладения.

Удовлетворяя иск, и признавая за Теревниковой право собственности жилой дом, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 18 лет как собственными, в связи с чем приобрела его в собственность в силу приобретательной давности. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Теревниковой А.М. право собственности на жилой <адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Синдяевой З.А. на указанное выше недвижимое имущество и регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Теревниковой А. М. удовлетворить.

Признать за Теревниковой А. М. право собственности на жилой <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Синдяевой З.А. на жилой <адрес> и регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за Теревниковой А.М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 26.07.2024 года.

        Председательствующий судья:                                                             Н.А. Андреева