Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2541/2023 ~ М-1236/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-2541/2023

Поступило в суд «21» марта 2023 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «08» августа 2023 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Судьи    Романашенко Т.О.

    При секретаре    Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района г. Новосибирска к Козловской Ю.С. о понуждении к проведению текущего ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Кировского района г. Новосибирска обратился в суд с исковым заявлением к Козловской Ю.С. о понуждении к проведению текущего ремонта, в обоснование заявленных требований указав, что в собственности муниципального образования город Новосибирска находится жилое помещение - <адрес>, общей площадью 44,1 м. Нанимателем квартиры на условиях договора социального найма является Козловская Ю.С. Кроме неё, в жилом помещении прописаны её дети: ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3 ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире <адрес> произошёл пожар, в результате тушения которого пожарными были спилены решётки и выбиты стёкла из оконных проёмов жилого помещения. В связи с этим, в квартиру поступает холодный воздух, что негативно сказывается на системе отопления.

С целью воспрепятствования проникновению посторонних лиц в квартиру ДД.ММ.ГГГГ г. АО «<данные изъяты>» закрыло входную дверь путём проведения сварочных работ, а также заделало оконные проёмы листами оргалита и плёнкой.

В связи с неоднократными жалобами жителей дома по <адрес> в адрес Козловской Ю.С. направлялись предупреждения о необходимости осуществить текущий ремонт жилого помещения, а именно выполнить ремонт оконных проёмов и провести остекление, выполнить ремонт входной двери в жилое помещение, очистить жилое помещение от мусора после пожара.

Между тем, по настоящее время Козловская Ю. С. как наниматель не предприняла никаких действий по текущему ремонту жилого помещения, в квартире фактически не проживает.

На основании изложенного, истец просит обязать Козловскую Ю.С. в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путём выполнения ремонта и остекления оконных проёмов, ремонта входной двери в жилое помещение, а также очистки от мусора после пожара.

Представитель истца Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещался надлежаще. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем предоставил заявление, в котором также указал, что согласен рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Ответчик Козловская Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила. Доказательств уважительности неявки суду не представила.

    Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещался надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования администрации Кировского района г. Новосибирска подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договорам социального найма (ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 и ч. 2 ст. 60, ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения правил и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами пользования жилыми помещениями (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25), п.п. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. N 315).

По смыслу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по проведению текущего ремонта.

Согласно п. 10 Правил наниматель жилого помещения в качестве пользователя жилым помещением обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования (п.п. "г"), а также производить текущий ремонт жилого помещения (п.п. "е").

Аналогичные положения содержатся в п.п. "е" п. 4 Типового договора, которым обязанность по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения возложена на нанимателя. При этом к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Исходя из Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (приложение N 3), утвержденного Госстроем России, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), а также замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок, замена унитазов всех видов.

В силу п. 1, 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира № 137 дома 40 по ул. Сибиряков-Гвардейцев в г. Новосибирске включена в Реестр муниципального имущества г. Новосибирска, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г. Новосибирска, соответственно права наймодателя в отношении нее осуществляет г. Новосибирск (л.д. 5).

Согласно п.п. 2.19, 2.20 Положения об администрации района (округа по районам) города Новосибирска, утверждённого решением городского Совета от 22.02.2006 № 207, администрации района (округа по районам) осуществляют защиту прав муниципального образования города Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда города Новосибирска, в пределах установленных полномочий; предупреждают нанимателей жилых помещений о необходимости устранения нарушений при бесхозяйственном обращении с жилыми помещениями, назначают разумный срок для ремонта жилых помещений в случае необходимости устранения разрушения жилых помещений, обращаются в суд с иском в случае, если наниматели жилых помещений после предупреждения без уважительных причин не производят необходимый ремонт.

Согласно представленного в материалы дела ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО 4 на семью из двух человек – Козловскую Ю.С. – <данные изъяты> и ФИО 5 . – <данные изъяты> предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно выписки из домовой книги на жилое помещение – <адрес> в данном жилом помещении зарегистрированы Козловская Ю.С. , ФИО 1 , ФИО 2 , ФИО 3 (л.д. 8).

ФИО 4 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г. в связи со смертью, ФИО 5 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более 10 лет назад.

Как следует из материалов дела, подтверждается ответом заместителем начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Новосибирску МЧС России по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> произошёл пожар (л.д. 25). ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> произошёл пожар, в результате тушения которого пожарными были спилены решётки и выбиты стёкла из оконных проёмов жилого помещения.

В связи с неоднократными жалобами жителей дома по <адрес> (л.д. 9-13; 19; 20; 21-24) и с целью воспрепятствования проникновению посторонних лиц в квартиру ДД.ММ.ГГГГ г. АО «<данные изъяты>» закрыло входную дверь путём проведения сварочных работ, а также заделало оконные проёмы листами оргалита и плёнкой, что подтверждается справкой (л.д. 14), а в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ г. было направлено предупреждение с требованием произвести текущий ремонт спорного жилого помещения (л.д. 16-17).

Как следует из акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, попасть в жилое помещение не удалось - нет доступа. Входная дверь железная, обшита деревянной рейкой, закрыта путем сварочных работ (по основанию имеется сварочный шов), дверь имеет повреждение. При осмотре фасада дома по <адрес>, установлено: оконные проемы квартиры закрыты оргалитом и пленкой ПВХ (л.д. 18).

Согласно справки ООО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> окна забиты оргалитом, дверь заварена, нанимателем квартиры № № не приняты меры к восстановлению оконных проёмов, остекления и доступа в квартиру (л.д. 26).

Факт нахождения квартиры в приведенном выше состоянии ответчиком не оспорен.

Для приведения квартиры в надлежащее техническое и санитарное состояние необходимо проведение следующих ремонтных работ: восстановление остекления оконных блоков, замена входной двери в жилое помещение, проведение работ по освобождению жилого помещения от мусора после пожара.

Поскольку ремонтные работы, которые необходимо выполнить в спорном жилом помещении, в силу положений нормативно-правовых актов относятся к текущему ремонту жилого помещения, они должны быть осуществлены ответчиком за счет собственных средств.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Учитывая объем и характер работ по текущему ремонту жилого помещения, объем расходов на его проведение, суд определяет срок исполнения данной обязанности в три месяца со дня вступления решения суда в законную силу, находя его разумным и оправданным.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Кировского района г. Новосибирска, являясь органом местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины.

По правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Кировского района г. Новосибирска удовлетворить.

Возложить на Козловскую Ю.С. обязанность в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнив следующие работы: ремонт и остекление оконных проёмов, ремонт входной двери в жилое помещение, очистка жилого помещения от мусора после пожара.

Взыскать с Козловской Ю.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.09.2023 г.

Председательствующий          подпись                           Романашенко Т.О.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2541/2023 в Кировском районном суде г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2023-001740-69).

На 11.09.2023 г. заочное решение не вступило в законную силу.

Судья -