Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2023 ~ М-1277/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-1856/2023 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-001653-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 03 июля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием истцов Шабановой О.П., Шабанова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабановой О. П., Шабанова А. Мусы оглы к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шабанова О.П., Шабанов А.М. обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы обосновывают тем, что Шабановой О.П. на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, а также совместно с Шабановым А.М. – <адрес> данном доме. Фактически спорный жилой дом является двухквартирным домом, собственниками всех квартир являются истцы, иных не имеется. Жилой дом по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: под многоквартирный одноэтажный жилой дом. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В целях улучшения жилищных условий истцами в 2018 году была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: две квартиры объединены в одну квартиру, возведены теплые пристройки, проведена перепланировка, в связи с чем, образован индивидуальный жилой дом. Разрешения на реконструкцию не получали. В 2022 году в выдаче разрешения истцам устно было отказано ввиду того, что объект уже реконструирован. Истцами подготовлена техническая документация с измененными техническими характеристиками дома. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома истцов, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общее техническое состояние в целом признано работоспособным. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен в пределах земельного участка истцов, эксплуатируется как индивидуальный жилой дом. Решение суда необходимо для внесения изменений в сведения в ЕГРН на жилой дом с характеристиками, установленными в результате реконструкции и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом за истцами.

Истцы в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил письменный отзыв, по заявленным требованиям возражал (л.д.86-87).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.88-92).

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором заявил требование о том, что в случае удовлетворения иска просит суд обязать истцов обратиться в Банк для внесения изменений в закладную и кредитный договор (л.д.66-85).

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело домовладения, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования истцов и третьего лица обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

Шабанова О.П. является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

Также Шабанов А.М., Шабанова А.М. являются собственниками <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из выписки ЕГРН (л.д.7-8, 9-12).

На <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> имеется обременение виде ипотеки, квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,66-85).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 553 кв.м. принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный одноэтажный жилой дом (л.д.13-18,61-63).

Жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является двухквартирным домом, собственниками всех квартир являются истцы, иных собственников не установлено (л.д.63-65).

Данный жилой дом имеет вид разрешенного использования: под многоквартирный одноэтажный жилой дом. Согласно схеме расположения объекта недвижимости, спорный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка истцов (л.д.98).

В целях улучшения жилищных условий истцами в 2018 году была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: две квартиры объединены в одну квартиру, возведены теплые пристройки, проведена перепланировка, в связи с чем, образован индивидуальный жилой дом.

Из представленных документов следует, что ранее жилой дом состоял из двух квартир площадью 26,1 кв.м и 25,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладения №а по <адрес> края, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края», площадь жилого дома в результате реконструкции составляла 77,6 кв.м, состоит из подвала (котельная), трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора. Здание отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства, имеет центральное водоснабжение, канализация местный отстойник, отопление от собственной котельной (л.д.17-24).

Из технического заключения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме выполнена следующие работы по перепланировке и переустройству помещений, а именно: выполнено объединение квартир № и №, демонтирована перегородка в <адрес> между помещениями № и № (литер В), возведены теплые пристройки литера В1В2, в подвале выполнен дверной проем с заполнением дверным блоком на месте оконного проема в <адрес> помещении №, на 1 этаже между квартирами № и № выполнен дверной проем соединяющие жилые помещения № и №, выполнен демонтаж дверного блока между помещениями № и №, выполнена замена дверных оконных блоков на блоки ПВХ со стеклопакетами, в подвале (литер В) демонтирована печь в помещении №, на 1 этаже установлено сантехническое оборудование в помещении № (туалет литер В2). Согласно сведениям ЕГРН здание- многоквартирный жилой дом, который состоит из двух квартир, фактически является жилым домом. На момент обследования строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом (л.д.26-54).

В силу части 2, пунктов 2, 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из пояснений истцов, поскольку объект уже реконструирован, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам представителя ответчика, суд соглашается с доводами истцов, поскольку они мотивированы и подтверждены письменными доказательствами.

Ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств в подтверждение своих возражений, доводы истцов не опровергнуты.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорный жилой дом с учетом увеличения площади за счет объединения квартир, строительства пристройки, проведением перепланировки обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками индивидуального жилого дома, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За счет самовольной реконструкции жилых помещений, изменились характеристики объекта недвижимости, произошло увеличение общей площади объекта недвижимости, а также смена вида разрешенного использования на индивидуальный жилой дом.

Суд приходит к выводу, что проведя реконструкцию спорного объекта недвижимости, истцы ухудшение имущества не допустили, несли расходы на содержание данного имущества, реконструкция жилого дома, направлена на повышение его качества и благоустроенности, приведения его в соответствии с требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", чьи – либо права произведенной реконструкцией не нарушены.

В процессе проведения данной реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенная реконструкция жилого дома, направлена на повышение его качества и благоустроенности.

В материалы дела истцами представлен договор на поставку услуги водоснабжения по адресу: <адрес>.

Из заключения ООО «Центр безопасности» о соблюдении требований пожарной безопасности в жилом доме по адресу: <адрес> следует, что нарушений в области пожарной безопасности не выявлено.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из свидетельства о регистрации брака следует, что брак между Шабановым А.М. и Шабановой (до брака Морозова) О.П. заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным прекратить право собственности и совместной собственности истцов на квартиры в многоквартирном жилом доме и признать за ними право совместной собственности на индивидуальный жилой дом.

В соответствии с частью 8 статьи 13, части 1 статьи 13.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что должник по обеспеченному ипотекой обязательстве, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Кредитное обязательство истцов перед ПАО Сбербанк доля настоящего времени не исполнено, вид заложенного объекта недвижимости (квартира) является обязательным элементом как закладной, так и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в Банк не обращались за получением согласия на перепланировку заложенного имущество.

При указанных обстоятельствах, требования ПАО Сбербанк, не оспаривающего право истцов на приобретение права совместной собственности на реконструированный объект недвижимости, о внесении изменений в закладную и кредитный договор, подлежат удовлетворению.

Истцы в данной части требования ПАО Сбербанк не оспаривали.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

прекратить право собственности Шабановой О. П., Шабанова А. Муса оглы на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 25,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шабановой О. П. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>.

Признать право совместной собственности за Шабановой О. П. (ИНН №), Шабановым А. Муса оглы (ИНН №) на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Обязать Шабанову О. П., Шабанова А. Муса оглы обратиться в ПАО Сбербанк для внесения изменений в закладную и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В. Пономарева

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1856/2023, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.