Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2022 ~ М-896/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-1559/2022

61RS0002-01-2022-002352-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Е.В. к А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ИП Е.В. обратилась в суд с иском к А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. Договора истец предоставила ответчику в наем <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> и находящееся в ней имущество за плату во временное возмездное пользование для проживания в ней.

Взятые на себя обязательства в соответствии с условиями Договора истец выполнила в полном объеме.

Разделом 3 Договора установлена сумма и порядок оплаты, согласно которых ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 1 числа каждого календарного месяца, производить плату за пользование Квартирой в размере 10 000 рублей. Платежи за коммунальные услуги производятся нанимателем отдельно, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Однако порядок и сроки оплаты за наем квартиры и коммунальные услуги ответчиком были нарушены.

На дату подготовки искового заявления общая сумма задолженности составила 47 161,17 рублей. Задолженность включает в себя: плату за наем квартиры за декабрь 2020 года в сумме 9 966,67 рублей, за период с января 2021 года по март 2021 года в сумме 10 000 рублей за каждый месяц, за коммунальные услуги в размере 7 194,50 рублей. При этом коммунальных услуг начислено на сумму 13 194,50 рублей (ноябрь 2020 года - 2 853,28 рублей, декабрь 2020 года - 3 404,95 рублей, январь 2021 года - 3 579,95 рублей, февраль 2021 года - 3 356,32 рублей), за март 2021 года был сделан перерасчет в пользу ответчика по показаниям узлов учета и также учтен гарантированный платеж ответчика в сумме 6 000 рублей.

Расчет платы за наем квартиры и коммунальные услуги произведен по ДД.ММ.ГГГГ, так как представитель истца долгое время не мог связаться с ответчиком, на стук в дверь квартиры никто не открывал, на звонки по имеющимся у представителя телефонным контактам никто также не отвечал. ДД.ММ.ГГГГ год представителем истца с привлечением свидетелей была открыта квартира (запасным ключом) и произведен визуальный осмотр квартиры в присутствии свидетелей, по результатам осмотра было установлено, что квартира оставлена ответчиком самостоятельно, без уведомления истца, о чем был составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов, а также ответчик обязался произвести оплату задолженности в полном объеме, однако до настоящего времени от ответчика не поступило ни одного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием произвести оплату задолженности в течение 7 календарных дней с даты получения. Согласно уведомлению о вручении, претензия после неудачной попытки вручения была отправлена обратно.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрена ответственность нанимателя за просрочку внесения платежей в размере 1,0 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Сумма пени за неуплату платы за наем квартиры составляет 39 966,67 рублей, однако истец полагает необходимым уменьшить пеню до суммы 10 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика А.В. в пользу истца ИП Е.В. задолженность в размере 47 161,17 рублей, пеню в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 915 рублей.

Истец Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 И.Е., действующий на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал суду пояснения, аналогичные содержащимся в тексте искового заявления.

Ответчик А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что Е.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0060820:258 общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения (л.д. 12-13), по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование <адрес> на мансардном этаже, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Факт передачи истцом ответчику жилого помещения во временное владение и пользование подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 15).

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу требований п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3. договора найма установлен размер платы за пользование квартирой и срок ее уплаты: плата за пользование жилым помещением составляет 10 000 рублей в месяц, вносится нанимателем ежемесячно не позднее первого числа каждого календарного месяца. Платежи за коммунальные услуги не входят в плату за пользование квартирой и оплачиваются нанимателем отдельно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. п. 2.1.4, 3.5 договора найма).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии п. 2.1.8 договора найма, наниматель обязан письменно сообщить наймодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении квартиры, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении.

Как пояснил представитель истца и не оспаривал ответчик, в связи с тем, что представитель истца долгое время не мог связаться с ответчиком, на стук в дверь квартиры никто не открывал, на звонки по имеющимся у представителя телефонным контактам никто также не отвечал, ДД.ММ.ГГГГ представителем истца с привлечением свидетелей была открыта квартира (запасным ключом) и произведен визуальный осмотр квартиры в присутствии свидетелей, по результатам осмотра было установлено, что квартира оставлена ответчиком самостоятельно, без уведомления истца.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, не сообщил истцу о предстоящем освобождении квартиры, плату за пользование квартирой не производил за период времени с декабря 2020 года по март 2021 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 39 966,67 рублей, в том числе: за декабрь 2020 года в сумме 9 966,67 рублей, за январь 2021 года в сумме 10 000 рублей, за февраль 2021 года в сумме 10 000 рублей, за март 2021 года в сумме 10 000 рублей.

Кроме того, судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 13 194,50 рублей (ноябрь 2020 года - 2 853,28 рублей, декабрь 2020 года - 3 404,95 рублей, январь 2021 года - 3 579,95 рублей, февраль 2021 года - 3 356,32 рублей). Размер платы за коммунальные услуги подтверждается извещениями и квитанциями на оплату ЖКУ (л.д. 19-22). Учитывая уплаченный ответчиком истцу гарантированный платеж в сумме 6 000 рублей, задолженность ответчика по возмещению истцу стоимости потребленных коммунальных услуг составляет 7 194,50 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 47 161,17 рублей.

Наличие и размер задолженности ответчика перед истцом подтверждается подписанным обеими сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием произвести погашение задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги (л.д. 17-18).

Ответчик не представил доказательств уплаты истцу задолженности.

С учетом установленных судом обстоятельств требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 161,17 рублей подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы за пользование квартирой суд также находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 договора найма предусмотрена ответственность нанимателя за несвоевременное внесение платы за пользование квартирой и коммунальных платежей, предусмотренных договором найма квартиры, в форме пени в размере 1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование квартирой и оплаты коммунальных услуг истец произвел расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера задолженности за каждый месяц пользования квартирой и ставки пени 1 % в день. Пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг истцом не начислена. При расчете пени истец ограничил ее размер суммой задолженности по основному обязательству.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременное внесение платы за пользование квартирой составляет 39 966,67 рублей.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом на соответствие требованиям действующего законодательства и обстоятельствам данного дела и признан верным.

Суд принимает во внимание, что истец самостоятельно снизил сумму пени с 39 966,67 рублей до 10 000 рублей при формулировании исковых требований, считая данную сумму штрафных санкций достаточной; суд учитывает правомерность требований истца о взыскании неустойки, длительность периода неисполнения ответчиком обязательства по внесению платы за пользование квартирой, в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения размера пени в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную истцом сумму пени 10 000 рублей соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина в сумме 1 915 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Е.В. к А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с А.В. в пользу ИП Е.В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 47 161, 17 рубля, неустойку в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 915 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 20.05.2022 г.