Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2024 (2-4225/2023;) ~ М-3831/2023 от 25.08.2023

дело №

УИД №RS0№-17

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года                                                    <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:040103:5208, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 82,2 кв.м (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «РКЦ «Земля»), при этом указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно техническому плану ООО «РКЦ «Земля» спорный жилой дом является блокированным домом, состоящим из двух блоков, каждый блок соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Из вышеуказанных документов видно, что жилой дом состоит из двух жилых блоков, пристроенных друг к другу (автономных жилых блока), каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Расположены блоки на отдельных земельных участках и имеют выходы на приквартирные участки. Спорный жилой дом имеет все признаки блокированного дома: отдельный доступ на земельный участок, отдельный вход в здание и отдельный вход в чердачное помещение, раздельная крыша, отдельные коммуникации, общая стена не имеет проемов, сообщающихся с соседним блоком. Согласно техническому плану ООО «РКЦ «Земля», площадь блока истца составляет 55,5 кв.м. Спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, поскольку две части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выхода на земельные участки, порядок пользования участкам и определен, совместное их использование исключено. В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №), данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. Определение многоквартирного дома содержится в абзаце первом пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанной норме многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, и предназначенное для проживания граждан. Размещение здания соответствует регламентирующим правилам застройки земельных участков, соответствует СНИП ДД.ММ.ГГГГ-Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, п. 7.1 СП 42.13330.2011 - Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями, раздел 14 настоящих норм соответствие требованиям инсоляции и освещенности, раздел 15 соответствие противопожарным требованиям. Размещение объекта соответствует градостроительным регламентам (п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ), градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, их застройки и последующей эксплуатации объекта капитального строительства, данный земельный участок расположен в пределах соответствующей территориальной зоны (ч. 1 ст. 36 ГрК РФ). Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами), расположенными вне территории садовых, дачных или приусадебных земельных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Объект с кадастровым номером 55:36:040103:5208, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям безопасности для пользователей зданий и сооружений. Жилой блок № отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилой блок № отвечает требованию главы 1, п.п. 12, 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газифицированных районах также и газификации. Жилой блок № соответствует требованию статьи 7 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилой блок № соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), CП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой блок № соответствует п. 4.1 подраздел 53, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно Письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием килой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Из документов следует, что блоки в доме, принадлежащие сторонам отвечают всем признакам блока в доме блокированной застройки у каждого объекта недвижимости обособленные инженерные сети (холодная вода, канализация, газ, электроснабжение), помещения общего пользования отсутствуют. Кроме того, земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки в зоне Ж-4 - разрешенное использование «Блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3-4 этажей) является основным видом использования земельных участков. Таким образом, с учетом того, что для данной территориальной зоны предусмотрена возможность размещения жилых домов блокированной застройки, а объекты недвижимости соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным. градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме, жилых помещений, отвечают всем требованиям, установленным законодательством для жилых блоков: состоит из двух изолированных блоков секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению считаем, что исковые требования подлежат удовлетворению. С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ. Согласно новому закону от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в законодательстве появилось нормативное определение двух категорий жилья «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Дом блокированной застройки определяется, как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Многоквартирным домом, согласно новому закону, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого здания. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №-?3). При этом Законом № 218-ФЗ не предусмотрены сроки окончания действия упрощенного порядка оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство. Особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здания, сооружения предусмотрены статьями 40, 70 Закона № 218-ФЗ. Спорный жилой дом имеет все признаки блокированного дома: отдельный доступ на земельный участок; отдельный вход в здание и отдельный вход в чердачное помещение; раздельная крыша; отдельные коммуникации; общая стена не имеет проемов, сообщающихся с соседним блоком. В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№№-ТГ/22 от ДД.ММ.ГГГГ), направленном в адрес территориальных органов, даны разъяснения отдельных положений статьи 16 федерального закона № 476-ФЗ: блок признаётся домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием, помещением в здании, подготовка каких-либо заключений при этом не требуется. Дом блокированной застройки определяется не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов, имеющий отдельный выход на земельный участок. То есть каждый блок признаётся зданием (жилым домом), каждый жилой дом (блок) ставится на кадастровый учёт, регистрация права осуществляется как на здание с назначением «жилое». То есть ключевыми различиями жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками). Чтобы изменить статус жилого дома и на индивидуальный жилой блок необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, ФИО1 просила: прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А. Произвести выдел в натуре долей ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, признав выделенную часть самостоятельным жилым домом блокированной застройки (блок 2). Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, признав выделенную часть самостоятельным жилым домом блокированной застройки (блок 1). Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, совокупностью жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,5 кв.м и жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,4 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А (блок 1). Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле на жилой дом блокированной застройки общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (блок 2). Указать, что данное решение будет являться основанием для внесения и Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости о жилом доме с кадастровым номером № совокупностью жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,5 кв.м. и жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,4 кв.м., и о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,5 кв.м. (блок 1), без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.

Представители истца по доверенности ФИО5, ФИО8 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания по поступало.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

Из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1,3 п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (применяемом в части, не противоречащей законодательству РФ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, истцу принадлежит 1/2 доля, ответчикам принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается представленными выписками ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, имеющем почтовый адрес: <адрес> А, с кадастровым номером № общей площадью 285 +/- 6 кв.м.

Распоряжением директора Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено:

утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 285 кв.м, образованного из земель кадастрового квартала с номером №: расположенного в границах территориальной зоны жилой застройки средней этажности (Ж-3), местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес> А;

предварительно согласовать в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 285 кв.м, образованного из земель кадастрового квартала с номером №, расположенного в границах территориальной зоны жилой застройки средней этажности (Ж-3), местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> А,

- определить вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства (2.1),

Указанное распоряжение является основанием для осуществления в регистрационный орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на праве общей долевой собственности за истцом ФИО1 (1/2), и ФИО3 (1/4), ФИО2 (1/4), что подтверждается представленной в дело выпиской ЕГРН.

Согласно ответу на запрос суда из Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> А, с кадастровым номером №, площадью 285 кв.м, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)». Имеются записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности в отношении ФИО3, ФИО2, ФИО1, а также об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Центральному АО № <адрес>, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся B Правил землепользования составе застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок определяется в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки Ж-1/419.

Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах: <адрес> административных округах <адрес>, утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, указанный земельный участок определяется в зоне планируемого размещения комплексной жилой застройки средней этажности с объектом дошкольного образования на 300 мест и подземными гаражами-стоянками на 1080 машиномест. Красная линия проходит по границе земельного участка с юго-западной стороны. Иные документы в отношении указанного земельного участка в Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> отсутствуют.

Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» (2.1) предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно – дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Статьей 273 ГК РФ закреплены принципы единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцами и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым каждая семья владеет и пользуется отдельными жилыми помещениями, которые имеют отдельные входы, систему отопления, изолированы друг от друга, часть строения (блок №) отделена от второй части домовладения (блок №), кроме того сложился определенный порядок пользования земельными участками, каждый из которых функционально обслуживает свою часть домовладения (блок), граница участков между блоками определена забором, в связи с чем совместное использование земельным участком невозможно, что следует из представленного заключения, в подтверждение изложенного предоставлены также технический план жилого дома, из которого следует, что каждая из частей жилого дома является изолированной от другой части, имеет обособленный выход на земельный участок и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Вместе с тем, сторона ответчика уклоняется от совместного обращения в регистрационный орган с заявлением о регистрации права на блоки истцов и ответчиков, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как было указано выше, жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Фактически между сторонами отсутствует спор относительно пользования земельными участками, истцом и ответчиками самостоятельно определены площади земельных участков из общей площади, находящиеся в пользовании собственников каждой из частей жилого дома (блоков), в связи с чем произведен раздел земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 №.2023-ЭЗ, 2023 год, по результатам осмотра экспертами установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> А, является капитальным строением, наружные стены частично бревенчатые, частично кирпичные, 1963 года постройки, состоит из 2 квартир, выделенных в две части, отделенные друг от друга глухой стеной. Первая часть имеет центральный водопровод и канализацию, электрическое подключение, отопление водяное от газового котла, газоснабжение от центральной сети. По второй части данные эксперту не представлены. Здание построено на монолитном ленточном фундаменте, наружные и внутренние стены - рубленые, деревянные, кирпичные; крыша - чердачная, двускатная, с деревянными стропильными конструкциями; кровля - металлическая (профилированный лист) по тесовой обрешетке. Отопление - автономное, жилое помещение № и жилое помещение № имеют обособленные системы отопления, водоснабжение - от центральной чети, жилое помещение № и жилое помещение № имеют собственные источники подключения, канализация - в центральную сеть, жилое помещение № и жилое помещение № имеют собственные выводы канализации, электроснабжение - от централизованной сети электроснабжения, жилое помещение № и жилое помещение № имеют собственные источники подключения.

<адрес> блока № (согласно техническому плану) составляет 55,5 кв.м, общая площадь блока № (согласно техническому плану) - 43,4 кв.м.

Согласно заключению эксперта в процессе обследования жилого дома экспертами выявлено, что жилой дом одноэтажный, состоит из двух блоков, между блоками глухая, не несущая стена (на стену конструкция перекрытия и кровля не опираются), между блоками связь внутри здания и по чердаку отсутствует, в каждом блоке проживает по одной семье, каждый блок расположен на своем выгороженном земельном участке согласно исторически сложившемуся порядку пользования, каждый блок имеет выход непосредственно на свой земельный участок, общее техническое подполье отсутствует, каждый блок имеет самостоятельные коммуникации, не связанные между собой, чердачное помещение разделено глухой стеной в соответствии с делением блоков, при условии сохранения общей стены один блок может существовать без другого.

По результатам обследования жилого дома экспертами сделаны следующие выводы: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А в Центральном административном округе, имеет признаки блокированного жилого дома.

Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий и шахт коммуникаций, вспомогательных помещений. наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих с соседними жилыми блоками общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040103: 13014 по адресу: <адрес>А в Центральном административном округе, является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Эксплуатационная надежность жилых автономных блоков, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А в Центральном административном округе, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», статьи 7 и 14 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилые автономные блоки отвечают требованиям главы 11, п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилые автономные блоки отвечают требованиям главы П. п.11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого каждое жилое помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилые автономные блоки отвечают требованиям главы 11, п.12, п.13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого каждое жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно- питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).

Жилые автономные блоки отвечают требованиям статьи 7и 14 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Каждый Блок соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилые автономные блоки отвечают требованиям» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой блок автономный (блок №), расположенный в жилом доме блокированной застройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А в Центральном административном округе, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.

Доступ в жилой автономный блок (блок №) не предоставлен.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно п. 32 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» блок жилой автономный:

Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Согласно п. 3.1.6 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) - здание жилое многоквартирное: жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы. Согласно п.3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 361/пр) здание жилое многоквартирное блокированное: многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом. Обследуемый объект состоит из двух помещений, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Из представленных в дело документов следует, что выделяемые доли истца ФИО1 и ответчиков ФИО2 и ФИО3 представляют собой изолированные помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на функционально обслуживающие их обособленные земельные участки. Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиками, как участниками долевой собственности, сложился, споры в данной части отсутствуют.

С учетом изложенного, с учетом приведенных выше положений Жилищного кодекса РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, того факта, что жилой дом по адресу: <адрес> А, состоит из двух изолированных блоков № (помещения, используемые ФИО1) и № (помещения, используемые ФИО2, ФИО3), которые имеют разные выходы на территории земельных участков, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, подвальное и чердачное помещения в доме отсутствуют, между собственниками квартир достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и его разделе (фактически на основании соглашения произведен раздел земельного участка, части земельного участка, функционально обслуживающие каждый блок, отделены забором), с учетом выводов экспертного заключения относительно технических характеристик жилого дома, выполненного ИП ФИО6, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований, признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем частей № и № - автономными блоками, с разделом строения и прекращением права общей долевой собственности истцов на жилой дом в связи с выделом в натуре домов блокированной застройки.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью 82,6 кв.м, с кадастровым номером №, совокупностью двух домов блокированной застройки: домом блокированной застройки № общей площадью 55,5 кв.м. и домом блокированной застройки № общей площадью 43,4 кв.м.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, общей площадью 82,6 кв.м, на дом блокированной застройки № общей площадью 55,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и дом блокированной застройки №, общей площадью 43,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с выделом в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 (жилой дом блокированной застройки - блок №), а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 (жилой дом блокированной застройки - блок №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты> и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью 82,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес> А, площадью 55,5 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) право общей долевой собственности (в равных долях по 1/2 доли в праве у каждого) на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес> А, площадью 43,4 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменений характеристик объекта и прекращения права собственности на <адрес> А по <адрес> в <адрес>, а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки № по адресу: <адрес> А, без одновременного участия собственников домов блокированной застройки № и № по адресу: <адрес> А соответственно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                   Н.А. Шевцова