Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2023 ~ М-341/2023 от 24.08.2023

УИД 57RS0001-01-2023-000364-66                                                                        дело № 2-351/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем     Российской Федерации

04 октября 2023 года                                                                                      г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

с участием представителя истицы по доверенности Деулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Дорофеевой Елены Алексеевны к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области, Администрации Болховского района Орловской области о признании договора купли - продажи исполненным, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области, Администрации Болховского района Орловской области о признании договора купли - продажи исполненным, признании права собственности на здание - ангарный склад, назначение: нежилое, № года постройки, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Дорофеева Е.А. приобрела у ЗАО «Агроформа Болховская» по договору купли -продажи здание - ангарный склад, назначение: нежилое, 1999 года постройки, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость имущества по договору составила 30000 рублей. Указанная сумма была оплачена в день сделки. ЗАО «Агрофирма Болховская» прекратило своё существование как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем отсутствует возможность обратиться в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности на здание.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Деулина А.В. иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Ответчик - администрация Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2017 N 301-КГ-14898 согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"..

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 20.08.2012 между ЗАО «Агрофирма Болховская» (продавец) и Дорофеевой Е.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи сооружения - ангарного склада, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить имущество. Согласно п. 2.1. договора стоимость объекта определена 30000 рублей. Согласно акту - приёма -передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агрофирма Болховская» сдала, а Дорофеевой Е.А. приняла ангарный склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, стоимостью 30000 руб. Оплата покупателем произведена в полном объёме. Указанные обстоятельства подтверждаются товарной накладной.

29.06.2015 в отношении ЗАО «Агрофирма Болховская» в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

Учитывая дату создания спорного объекта недвижимости - 1999 год, суд исходит из того, что Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действовал с 01.01.2017. То есть, как на момент создания здания ангарного склада в 1999 году, так и на момент купли - продажи необходимость государственной регистрации права собственности отсутствовала.

Согласно Заключению №/р, выполненному частнопрактикующим оценщиком Нахаловым А.М., от ДД.ММ.ГГГГ ангарный склад,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Сурьянинское с/п, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Дорофеевой Е.А., истице по делу, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковое заявление Дорофеевой Елены Алексеевны к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области, Администрации Болховского района Орловской области о признании договора купли - продажи исполненным, признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать договор купли - продажи недвижимого имущества - здания ангарный склад, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, заключённый между покупателем Дорофеевой Еленой Алексеевной и продавцом ЗАО «Агрофирма Болховская», исполненным.

Признать за Дорофеевой Еленой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - ангарный склад, назначение: нежилое, № года постройки, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2023 года.

Председательствующий       Н.А.Воропаева