Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3130/2023 от 06.10.2023

№ 2-3130/2023

УИД: 58RS0018-01-2021-001412-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                                 г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Лощининой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Кузнецова Д.В. к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Д.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что 09 октября 2020г. между ним и ООО «Специализированный застройщик «Парус» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Парус» принял на себя обязательство построить многоквартирный дом, частью которого является квартира - Объект долевого строительства, права на который приобретены Кузнецовым Д.В. 21 декабря 2021 г, между ООО «Специализированный застройщик «Парус» и Кузнецовым Д.В. подписан Акт приема-передачи Объекта долевого строительства - жилого помещения Номер , расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес Права на квартиру Адрес зарегистрированы за Кузнецовым Д.В. в установленном порядке в ЕГРН.

Согласно п. 1.7. договора участия в долевом строительстве от 09 октября 2020 г. Объект долевого строительства подлежит передаче, в том числе, с установкой систем отопления - отопительных приборов и приоров учета согласно проекту, без установки термоклапанов. Таким образом, установка и монтаж систем отопления осуществлялся ООО «Специализированный застройщик «Парус» самостоятельно, до передачи Объекта долевого строительства Кузнецову Д.В.

10.12.2022 г. в Объекте долевого строительства - жилом помещении Номер принадлежащем Кузнецову Д.В. произошел залив. Для целей установления причин произошедшего залива Кузнецов Д.В. обратился в ООО «Центр независимой экспертизы». Экспертом ООО «Центр независимой экспертизы» Кондратьевым В.В. по результатам проведенных осмотров и обследований было подготовлено заключение эксперта № ЦНЭ-112/2022, из которого усматривается следующее:

Затопление квартиры Номер по адресу Адрес произошло вследствие разрушения радиатора отопления 2021г. изготовления, срок гарантии которого не истек.

Разрушение радиатора отопления является следствием наличия в таком радиаторе производственных дефектов. В результате внешнего осмотра системы отопления квартиры Номер зафиксированы дефекты и повреждения, относимые к производственному браку при изготовлении изделий, установленных в системе центрального водяного отопления.

Выявленные дефекты системы отопления квартиры Номер являются производственными, скрытыми, неустранимыми.

На основании изложенного Кузнецов Д.В. просил обязать ООО «Специализированный застройщик «Парус» произвести замену радиатора отопления в жилом помещении Номер , расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес и, руководствуясь ч. 2 ст. 205 ГПК РФ. установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено; В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ установить, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ установить, что на случай неисполнения судебного акта с ответчика подлежит взысканию денежная сумма, определенная судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения; Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку исполнения требования потребителя за период с 11.03.2023 по 21.03.2023 в сумме 368 775 руб.; Взыскать с Ответчика в пользу Истца моральный вред в сумме 10 000 руб.; Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в порядке п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В судебное заседание истец Кузнецов Д.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кузнецова Д.В. - Сергеев П.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил в части, просил «В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ установить, что, если ответчик не исполнит решение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов». В остальной части исковые требования оставил без изменения, уточненные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парус» - Ермошкина Е.А. в судебном заседании исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, считала, что порча радиатора отопления произошла по вине Кузнецова Д.В.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2 ст.7 Закона).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5 ст.7 Закона).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6 ст.7 Закона).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п.2 ст.7 Закона).

В судебном заседании установлено, что 09 октября 2020 г. между ООО «Специализированный застройщик «Парус» и Кузецовым Д.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Парус» принял на себя обязательство построить многоквартирный дом, частью которого является квартира - Объект долевого строительства, права на который приобретены Кузнецовым Д.В. 21 декабря 2021 г, между ООО «Специализированный застройщик «Парус» и Кузецовым Д.В. подписан Акт приема-передачи Объекта долевого строительства - жилого помещения Номер , расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес Права на квартиру Номер в доме по адресу Адрес зарегистрированы за Кузнецовым Д.В. в установленном порядке в ЕГРН.

П. 1.7. договора участия в долевом строительстве от 09 октября 2020 года предусматривалось, что объект долевого строительства подлежит передаче, в том числе, с установкой систем отопления - отопительных приборов и приоров учета согласно проекту, без установки термоклапанов.

ООО «Специализированный застройщик «Парус» передало Кузнецову Д.В. Адрес по Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 21.12.2021г. без замечаний к качеству строительства.

Согласно выписке из ЕГРН квартира Номер в Адрес принадлежит на праве собственности Кузнецову Д.В.

Комиссия в составе: мастера ООО «УК «Твой Дом - Фаворит» - ФИО., слесаря-сантехника ООО «УК «Твой Дом — Фаворит» — ФИО1 инженера технического надзора ООО «СГ «Рисан» - ФИО5, собственника кв.Номер - ФИО2 собственника, квНомер -Кузнецова Д.В., составили акт б/н от Дата в котором указали:

«10.12.2022г. в 06 ч. 35 мин. на телефон диспетчерской аварийной службы ООО «УК «Твой Дом-Фаворит» поступил звонок от собственницы кв.Номер МКД Адрес - ФИО2 на предмет того, что её квартиру подтапливают соседи с верхнего этажа (7 этаж). В 7 час.00 мин. слесарь-сантехник ООО «УК «Твой Дом - Фаворит» - ФИО3 прибыл на место аварии и при выяснении обстоятельств, произошедшего коммунального происшествия, обнаружил причину аварийной ситуации, а именно: в квартире Номер на кухне на радиаторе отопления была обнаружена утечка (причина выявлена при осмотре квартиры).

Визуально на радиаторе зафиксирована трещина на боковой плоскости в месте подключения обратного трубопровода. При проведении осмотра квартиры Номер , было установлено, что в данной квартире прохладно, окно на кухне открыто на микропроветривание, дверь на лоджию открыта полностью, регулировочно-запорные краны на радиаторах отопления в квартире Номер убавлены, перечисленные обстоятельства могли стать причиной размораживания внутриквартирной части системы отопления упомянутой квартиры и привести к образованию трещины, на указанном отопительном приборе. Радиатор отопления, течь которого стала причиной описанного залива расположен в зоне эксплуатационной ответственности собственника кв.Номер (после первого вентиля, находящегося в поквартирном распределительном узле)».

Данный акт собственником квартиры Номер Кузнецовым Д.В. подписан без замечаний.

Основанием для предъявления требований к застройщику явилось по мнению Кузнецова Д.В. ненадлежащее качество радиатора отопления, ответственность за которое несет ООО «Специализированный застройщик «Парус».

В соответствии с п.1 ст.18 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее ЗПП) потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В абзацах втором, третьем и четвертом п.5 ст.18 ЗПП указано, что продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парус» была назначена судебная экспертиза по установлению причин разрушения радиатора отопления в квартире истца.

При ответе на вопросы поставленные судом в заключении АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» №104/20 от 04.08.2023 указано:

По первому вопросу: «Какова причина повреждения радиатора отопления в квартире Номер в доме Адрес ? Носит ли повреждение производственный или эксплуатационный характер?».

«Причиной повреждения радиатора отопления, установленного в помещении квартиры Номер по адресу: Адрес является замерзание теплоносителя внутри радиатора. Образования повреждения радиатора отопления носит эксплуатационный характер».

По второму вопросу: «Находится ли повреждение радиатора в причинно-следственной связи с размораживанием системы?».

«Размораживание системы отопления» (замерзание теплоносителя внутри радиатора отопления) находится в причинно-следственной связи с его повреждением».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 выводы, изложенные в заключении подтвердил и указал, что первоначально исследовался вопрос о наличии в радиаторе отопления дефектов его изготовления. Для этого с разрешения истца был применен разрушающий метод, батарея была распилена и с помощью микроскопа исследовалась структура металла в месте разрушения, но никаких дефектов металла выявлено не было. Эксперт пояснил, что структуру металла возможно исследовать лишь распилив предмет исследования, осматривая лишь с внешней стороны внутреннюю структуру металла без использования специальных методов и оборудования, увидеть невозможно. После того как дефект изготовления радиатора отопления как причина его разрушения был отвернут, исследовались внешние факторы, которые могли привести к повреждению радиатора отопления. Учитывая низкую температуру на улице в момент повреждения, свободный доступ холодного воздуха через открытую дверь лоджии и приоткрытого окна, малый ток теплоносителя, отсутствие теплоизолирующих свойства стекла (стекло и между батареей и лоджией и остекление лоджии по всей высоте), характерное место повреждения радиатора отопления в его нижней правой части, все это в совокупности позволило сделать вывод о разрушении радиатора отопления из-за замерзания теплоносителя.

Оснований сомневаться в объективности и правильности указанных выводов у суда не имеется, заключение принимается в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку были подготовлены квалифицированными специалистами, имеющим большой стаж экспертной работы, прошедшими соответствующую подготовку, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Заключение ЦНЭ-112/2022 от 23.12.2022 ООО «Центра независимой экспертизы», согласно которому причиной разрушения радиатора отопления в квартиры истца явились производственные дефекты, судом оценивается критически, т.к. экспертом не указано какие именно дефекты литья под давлением явились причиной разрушения, какие именно неразрушающие методы были применены для установления дефектов в металле радиатора отопления, какое конкретно при этом было использовано оборудование. Имеющаяся в заключении фото-таблица содержит лишь отображение внешних повреждения радиатора отопления без фиксации дефекта металла, который мог бы быть показан с помощью цифрового микроскопа HANDHELD MICROSKOPE (без указания в отчете полного наименования, позволяющего установить конкретный образец с соответствующими характеристиками), якобы использованного при проведении экспертизы.

Кроме того, в заключении полностью отсутствует анализ внешних факторов которые могли воздействовать на объект исследования, в то время как материалы дела прямо указывают, что накануне разрыва радиатора отопления имелось значительное понижение температуры воздуха на улице, дверь на лоджию была открыта, а оконная рама открыта на проветривание, ток теплоносителя в батареях в квартире истца был снижен.

Всех указанных недостатков лишено заключение АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» №104/20 от 04.08.2023г.

Исследованные в судебном заседании материалы дела свидетельствуют, что причиной разрушения радиатора отопления в Адрес принадлежащей Кузнецову Д.В. явился не производственный дефект, а действия самого истца, т.е. причина имеет эксплуатационный характер и за нее ООО «Специализированный застройщик «Парус» ответственности не несет.

На основании изложенного требования истца о замене радиатора отопления удовлетворению не подлежит.

Поскольку основное требование удовлетворению не подлежит, то и производные их него требования о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа так же подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░