Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2023 ~ М-107/2023 от 07.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года                                                                                                     с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Маар Нины Федоровны к Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ЗАО «Угольинвестпром», АО «Разрез Степной» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

Маар Н.Ф. обратилась в Ермаковский районный суд с исковыми требованиями к Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Истец в исковом заявлении просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 417,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 03.05.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ЗАО «Угольинвестпром», АО «Разрез Степной», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Ермаковского района Красноярского края.

Истец Маар Н.Ф. и ее представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ранее просили провести судебное заседание без их участия. Свои исковые требования истец в исковом заявлении мотивировала следующим. 23.07.2004 года она заключила договор купли-продажи нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, с ЗАО «Уголинвестпром». Документы до настоящего времени надлежащим образом не были оформлены по причине незнания и отсутствия денежных средств. Истец является владельцем гаража, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию. Каких-либо лиц, оспаривающих ее право собственности, не имеется. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 417,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно предмета иска не имеет, с требованиями истца согласился (л.д. 67, 98).

Представитель ответчика АО «Разрез Степной» в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно предмета иска не имеет. Поскольку спорный объект недвижимости на балансе предприятия не состоит (л.д. 68).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ЗАО «Угольинвестпром» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации Ермаковского района Красноярского края, в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили (л.д. 82).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела.

Судом установлено, что изложенные истцом в исковом заявлении фактические обстоятельства соответствуют действительности, подтверждаются представленными документами и не оспариваются ответчиками.

Так, судом при рассмотрении дела по существу и исследовании письменных материалов дела установлено следующее.

23.07.2004 года Маар Н.Ф. и ЗАО «Угольинвестпром» заключили договор купли-продажи нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 417,9 кв.м. (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕРЮЛ от 05.05.2023 года ЗАО «Угольивестпром» (ранее – ЗАО «Разрез Степной»), ИНН №, ликвидировано 29.07.2004 года (л.д. 31).

В соответствии с выписками из ЕГРН от 26.01.2023 года (л.д. 11-12) и от 04.05.2023 года (л.д. 33), на объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является Закрытое акционерное общество «Разрез Степной», ИНН №. На основании постановления Администрации Танзыбейского сельсовета № №-П от 20.03.2023 года нежилому зданию с кадастровым номером площадью 417, 9 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Согласно ответу на запрос из Администрации Ермаковского района в реестре муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края информация об объекте недвижимости – нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>., отсутствует (л.д. 66).

Судом также установлено, что с 2004 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. На протяжении 19 лет гараж не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанным объектом недвижимости от третьих лиц. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право владения и пользования истца. Маар Н.Ф. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на гараж по давности владения иначе, как на основании решения суда. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеют титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

       Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10 года: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

       Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на гараж в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

           Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от 23.07.2004 года истцом своевременно право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, вместе с тем истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости – гаражом на протяжении более 15 лет, при этом срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. Ответчики притязаний на объект недвижимого имущества не имеют.

       Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорного объекта недвижимости, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Маар Нины Федоровны к Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ЗАО «Угольинвестпром», АО «Разрез Степной» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

       Признать за Маар Ниной Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан 19.06.2002 Ермаковским РОВД Красноярского края, право собственности на гараж общей площадью 417,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд Красноярского края в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

    Председательствующий:        С.Б. Степанова