Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2021 ~ М-938/2021 от 29.06.2021

2-1195/2021

24RS0018-01-2021-001823-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2021 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

заместителя прокурора ЗАТО г. Зеленогорск Федорченко М.С.,

истца Алтухова Е.А.,

представителя истца Шустикова И.А., действующего на основании устного заявления,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтухова Е. А. к Ярлыкову О. АнатО.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Алтухов Е.А. обратился в суд с иском о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> Красноярского края. В указанной квартире на регистрационном учете продолжает состоять ответчик Ярлыков О.А. Согласно п. 7 данного договора купли-продажи ответчик Ярлыков О.А. обязался сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ООО «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ярлыков О.А. продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. <адрес>. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушают права на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением. Членом семьи истца, ответчик не являлся и не является.

Ответчик Ярлыков О.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, возвращенным по истечении срока хранения, возражений по иску суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании истец Алтухов Е.А. и его представитель Шустиков И.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно истец пояснил, что Ярлыков О.А. выехал из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, его вещей в квартире нет.

    Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, действующей на основании доверенностей от имени ФИО1 и ФИО8 (продавец), и Алтуховым Е.А. (покупатель), выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Алтухов Е.А. является собственником <адрес> Красноярского края.

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состоял, в том числе бывший собственник Ярлыков О.А.

Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что покупателю известно, что на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. <адрес> <адрес> состоит продавец Ярлыков О.А. и ФИО8 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета вышеуказанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик Ярлыков О.А. продолжает состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу, что подтверждается справкой ООО «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, сохранение регистрации ответчика ФИО1 в принадлежащей истцу квартире нарушает право собственника на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По указанным основаниям исковые требования истца Алтухова Е.А. о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтухова Е. А. удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено 13 августа 2021 года.